Castelculier Bureaux avec zone de stockage

Arthur Loyd Agen vous propose à la vente des bureaux avec entrepôt de stockage d'une surface totale d'environ 512m² situés sur une parcelle de 1450 m² à Castelculier.

Un emplacement stratégique
Situé en zone d'activité, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des grands axes routiers et des transports en commun. Son emplacement vous assure un accès rapide à votre clientèle.

Des locaux fonctionnels et modulables
Le bien est composé de deux bâtiments distincts :
Bâtiment 1:
Un entrepôt de 70 m² loué pour un loyer annuel HT de 6600 euros (bail commercial 3/6/9 signé le 01/03/2024)
Une zone de stockage de 94,42 m² avec porte sectionnelle
un espace de pause avec kitchenette

Bâtiment 2: des bureaux d'une superficie totale de 326 m2 environ composés comme suit :
Un open space d'environ 160 m²
Une salle de réunion
Plusieurs Bureaux cloisonnés
sanitaires H/F
Des extérieurs aménagés

Les locaux sont implantés sur une parcelle de 1450 m² entièrement goudronnée et clôturée, offrant un espace de stationnement et de stockage extérieur appréciable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

Prix de vente net vendeur : 320 000 euros
Honoraires agence : 7% HT du prix de vente soit 22 400 euros HT (26 880 euros TTC) à la charge de l'acquéreur
Prix HAI : 346 880 euros