En septembre 2024, l'inflation est passée sous la barre fatidique des 2 % dans la zone euro. L’année 2025 est annoncée comme celle du rebond du marché de l'immobilier. Le nombre de transactions devrait nettement augmenter. Quels sont les signes annonciateurs de la reprise ?
Objectif de lutte contre l'inflation quasiment atteint
L'opération de lutte contre l'inflation dans la zone euro porte ses fruits. Depuis la crise sanitaire, les records d'inflation se succèdent. Pour juguler la hausse des prix, la Banque Centrale Européenne (BCE) relève les taux directeurs. Ces hausses ralentissent la circulation de l’argent et sont appliquées aussi longtemps que nécessaire. En l'occurrence, la zone euro aura connu 5 années sans baisse des taux entre 2019 et 2024.
Ces mesures ont permis de faire passer le taux d'inflation sous la barre des 3 % dès la fin de l’année 2023. Pour rappel, ce taux avait atteint 10 % en octobre 2022. En 2024, la situation continue de s'améliorer. L’inflation atteint un petit 1,7 % en septembre dans la zone euro, ce qui est donc en dessous de l’objectif des 2 % visé par la BCE. Nous entrons donc en phase d'assouplissement monétaire.
La baisse des taux directeurs de la BCE
En octobre dernier, la BCE abaisse ses taux directeurs pour la troisième fois de l’année. Ils avaient déjà été révisés à la baisse en juillet et en septembre 2024. Le principal taux directeur passe à 3,25 %.
Le chef économiste de la BCE, Philip Lane, a confirmé que les taux devraient être progressivement réduits, même s’il confie ne pas pouvoir donner d'indications précises sur le rythme de cette baisse en 2025.
La baisse des taux des crédits immobiliers
En conséquence, le mois de novembre 2024 s’est ouvert sur une nouvelle baisse des taux des crédits immobiliers. Il s’agit de la 10e baisse sans interruption depuis le début de l'année.
Les prises de décision de la BCE devraient bientôt avoir des effets concrets sur le marché de l'immobilier. Il est normal d’avoir une période d'ajustement. Les acteurs économiques comme les ménages ont besoin de temps pour changer de cap au vu des nouvelles configurations qui se présentent.
Un pouvoir d'achat immobilier en hausse
L'attractivité des taux et la stabilité des prix devraient accélérer la prise de décision en faveur de l’emprunt et de l'investissement immobilier. De leur côté, les banques refusent moins de dossiers. L'apport personnel minimum a été revu à la baisse. Les prêts accordés sont aussi plus importants qu’en début d'année.
Avec la baisse des taux et la stabilisation des prix, le pouvoir d’achat immobilier augmente. Tous les voyants sont au vert pour ceux qui étaient prêts à investir, mais qui attendaient le bon moment.
Des bases plus saines pour l'immobilier d'entreprise en 2025
En 2025, l'immobilier d'entreprise qui a souffert de la crise devrait repartir sur des bases saines. Les acteurs du secteur attendent une vraie reprise sur l'immobilier tertiaire, industriel et logistique.
La baisse des taux tant espérée a été le signal fort de l’année 2024. La révision de l’agence de notation Standard & Poor's était quant à elle redoutée. La note de la dette française est effectivement passée de AA à AA-, mais le pays maintient un niveau lui permettant de faire partie des plus sûrs en Europe pour les investisseurs.
Les investissements en immobilier d'entreprise retrouvent de la vigueur. Les perspectives de nouvelles baisses des taux au cours de l'année 2025 renforcent les prédictions positives.
Ce qui ne devrait pas changer en 2025
Les tendances de fond, que sont l'hybridation des modes de travail dans le tertiaire, la vente à distance dans le commerce ou encore la transition numérique et écologique de l'industrie française, devraient poursuivre leur progression en 2025.
Ces évolutions contribuent à valoriser les biens les plus flexibles, les mieux situés et les plus performants. Les surfaces de bureaux plus petites, mais plus qualitatives (emplacement, équipement, aménagement...) continuent de gagner en popularité. Ce principe devrait aussi guider la croissance du marché de l'immobilier de commerce.
Dans tous les secteurs d'activités, les bâtiments et les locaux neufs ou rénovés permettent aux entreprises de respecter leurs obligations pour la réduction des consommations en énergie et des émissions en gaz à effet de serre.
Arthur Loyd, le regard des experts de terrain en immobilier d’entreprise
Les grandes tendances peuvent se traduire de différentes façons sur le territoire. Les taux de crédit immobilier qui impactent l'investissement varient sensiblement d’une région à l’autre. Des décisions prises à l'échelle locale peuvent aussi affecter l'attractivité d’un quartier en particulier et ouvrir d'autres opportunités sur des secteurs voisins.
L’avenir de l’immobilier d’entreprise ne se lit pas qu’à l’échelle européenne ou nationale, il faut aussi le regard d’acteurs localement implantés pour avoir toutes les cartes en main avant d’investir. Les conseillers de l’agence locale Arthur Loyd Clermont-Ferrand sont là pour vous guider dans votre projet immobilier d'entreprise sur le territoire clermontois.
