Comment la crise sanitaire accélère la mutation de l'immobilier professionnel
De nouveaux modes de travail qui transforment l'entreprise
Parmi les conséquences de la crise sanitaire, l'accélération de transformations déjà en cours au sein de l'immobilier d'entreprise est une des plus visibles pour les professionnels. La pratique occasionnelle du télétravail déjà mise en œuvre auparavant par certaines entreprises concernait 31% des salariés en décembre 2020. Désormais, 45% des actifs ont recours à ce mode de travail 100% du temps. De manière plus globale le nombre de jours télétravaillés demeure élevé avec 3,6 jours par semaine en moyenne – contre 1,6 jour fin 2019. L'immobilier d'entreprise étant l'un des plus gros postes de dépense d'une entreprise, on conçoit dès lors la volonté de ces dernières de réduire leurs surfaces de bureaux - dans la mesure où les espaces professionnels tendent à être fortement sous utilisés - en privilégiant des espaces moins volumineux pour réaliser des économies significatives.
Le télétravail n'est d'ailleurs pas le seul phénomène qui pousse les sociétés à reconsidérer leur empreinte immobilière : l'essor du flex office, souvent plébiscité par les organisations les plus modernes et leurs collaborateurs contribue fortement à la redéfinition des espaces de bureaux vers une flexibilité accrue. L'entreprise devient ainsi un espace de vie, de lien social et d'émulation, offrant aux salariés des environnements de travail performants accompagnés de services dédiés à l’office management.
Des espaces de travail plus flexibles et fonctionnels
La recherche de flexibilité qui concerne aussi bien les grandes entreprises que les PME ou startups donne ainsi un rôle central au coworking et aux solutions immobilières « à la carte ». Le coworking, offre de bureaux « plug and play », permet de répondre aux diverses stratégies d'entreprises grâce à des formules personnalisées : locations à l'heure, à la journée, ou au mois, que ce soit au profit de l'ensemble des salariés ou de quelques-uns seulement.
L'immobilier d'entreprise devient alors une prestation plus qu'un simple poste de dépense parfois lourd, modulable de surcroît en fonction des besoins du moment.
Cette flexibilité est également géographique puisque ces espaces de coworking n'imposent aucun engagement qui viendrait circonscrire l'entreprise en un lieu déterminé. Une perspective qui devient également la norme au sein des espaces de travail appartenant à l'entreprise : aux bureaux traditionnels se substituent désormais des environnements de travail hyperconnectés permettant aux collaborateurs de choisir leur poste en fonction des tâches à accomplir à un instant T. Les surfaces sont ainsi plus modestes qu'auparavant, mais aussi et surtout plus fonctionnelles et tournées vers la productivité autant que le bien être. Les salles de réunion et bureaux côtoient désormais : lieux de détente, espaces de restaurations chaleureux et même pôles fitness pour les entreprises les plus audacieuses. De nouvelles évolutions allant dans le sens d'une plus grande QVT (Qualité de Vie au Travail) semblent en outre prévisibles lorsque la sortie de crise sanitaire sera définitive.
