Présentation des chiffres de l’immobilier tertiaire de la Métropole Aix-Marseille et du Pays d’Aix

Voici les indicateurs du marché de l’immobilier tertiaire du T1 2024, que nous avons eu le plaisir de vous présenter lors de notre évènement concernant l’analyse du marché tertiaire en Pays d’Aix, le jeudi 18 avril dernier au Château de la Gaude | Relais & Châteaux.

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Point marché Bureaux T1 2024

Dans un contexte économique toujours perturbé, le marché tertiaire du Pays d’Aix tire son épingle du jeu avec près de 17 000 m2 placés soit plus de la moitié de la demande placée sur la Métropole.

Métropole Aix-Marseille : 29 340 m2, 78 transactions : +17% (vs T1 2023)

Au terme du 1er trimestre 2023, le marché de l’immobilier de bureau de la Métropole Aix-Marseille affiche des résultats en hausse par rapport au T1 2024, pour atteindre 29 340 m2 placés.

- 54% de neuf avec15 980 m2 (vs 9 280 au T1 2023) et 21 Transactions
- 46 % de seconde main avec 13 360 m2 (vs 5 869 au T1 2023) et 57 transactions
- 23% de vente avec 6 808 m2 (vs 3 392 au T1 2023) et 19 transactions
- 77% de location 22 532 m2 (21 7572 au T1 2023) et 59 transactions

Pays d’Aix : 16 964 m2, 40 transactions +16% (vs T1 2023)

- 57% de neuf avec 9 724 m2 (vs 6 557 au T1 2023) et 12 Transactions
- 43 % de seconde main avec 7 240 m2 (vs 8 037 au T1 2023) et 28 transactions
- 26% de vente avec 4 391m2 (vs 2 104 au T1 2023) et 10 transactions
- 74% de location 12 573 m2 (12 490 au T1 2023) et 30 transactions

➞ La tendance est donc bonne au T1 2024 pour le Pays d’Aix, mais demande à être confirmée.
La demande des entreprises reste correcte mais le climat incertain. Le Pays d’Aix devrait se maintenir dans sa moyenne autour de 55 000 m2 placés, prouvant encore une fois sa stabilité.

Investissement Bureaux, Locaux d’Activités, Entrepôts et Commerces

Pour le T1 2024, le montant de l'investissement des biens acquis en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts) s’élève à 57 millions d'euros pour 7 transactions en baisse de 43 % par rapport au T1 2023 (101 millions d’€ pour 14 transactions).

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