Un souhait présent de longue date dans l’esprit des Parisiens, mais qui touche aussi d’autres grandes villes comme Bordeaux ou Lyon. Pour les Lyonnais, la capitale auvergnate promet de belles opportunités à seulement deux heures de transport. Retour sur les critères de comparaison à considérer, les atouts de Clermont-Ferrand et les opportunités en matière d'immobilier d’entreprise.
Cartes d’identité comparées
Lyon
Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Département : Rhône (69)
Métropole : Métropole de Lyon
Nombre d'habitants : 518 000*
Population habitant la Métropole : 1 380 000*
Clermont-Ferrand
Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Département : Puy-de-Dôme (63)
Métropole : Clermont Auvergne Métropole
Nombre d'habitants : 146 000*
Nombre d'habitants sur la Métropole : 290 000*
À moins de 200 km de la capitale des Gaules, Clermont-Ferrand affiche une densité de population plus de 3 fois inférieure à celle de Lyon. Un critère à considérer avec prudence, car la densité seule n’est pas un indicateur de confort. Un monde sépare les notions de densité souhaitée et de densité subie. La première est savamment orchestrée par les politiques de la ville afin de préserver les espaces naturels, tandis que la seconde s’impose sans que les aménagements nécessaires n’aient pu être mis en place. Dans ce dernier cas de figure, il n’est plus question de densité, mais de congestion urbaine avec tous les aléas du quotidien que cela implique.
*Données Insee 2018
Mobilités comparées
Lyon
Métro : 4 lignes
Autobus : plus de 120 lignes
Funiculaire : 2 lignes
Tramway : 7 lignes
Clermont-Ferrand
Tramway : 1 ligne
Autobus : 27 lignes régulières
Avec une moindre population à déplacer, le réseau clermontois est naturellement moins fourni que celui de son voisin lyonnais… Il n’en reste pas moins efficace ! Le réseau de transports en commun de l’agglomération clermontoise court sur plus de 400 km de lignes de bus et de tramway. Les temps de trajets médians domicile-travail, rapportés par l’Observatoire des territoires, sont de 16 minutes dans le Puy-de-Dôme, contre 19 minutes dans le département du Rhône. Les cadres et professions intellectuelles supérieures, pour qui le temps médian s’élève à 24 minutes dans le Rhône, est réduit à 21 minutes dans le Puy-de-Dôme.
Choisir Clermont-Ferrand pour travailler « au vert »
La question du cadre de vie et des opportunités hors des grandes villes a été particulièrement prégnante chez les actifs lors des derniers épisodes de confinement. Mais où s'installer pour travailler au vert ? Quelles sont, en France, ces villes de taille moyenne offrant le bon compromis entre qualité de vie et opportunités professionnelles ? Parmi les critères déterminants :
- les prix de l’immobilier : achat et location au mètre carré ;
- le taux de chômage et l'évolution du nombre d’emplois ;
- les indices de climat et de pollution ;
- ou encore le niveau des écoles et établissements d’enseignement supérieur.
Le site de recrutement Cadremploi s’est penché sur la question avec une étude, non pas sur les attentes projetées, mais sur les possibilités concrètes d'épanouissement qui profitent aux cadres salariés présents sur place. Il en ressort un palmarès de 30 villes attractives où Clermont-Ferrand se classe dans le TOP 10. Avec un avantage à souligner : la capitale auvergnate affiche un prix d’achat au mètre carré nettement inférieur à toutes les villes qui la précède.
Les prix de l'immobilier d'entreprise sont tout aussi intéressants pour les entrepreneurs qui souhaitent poursuivre leurs activités ou se lancer dans un nouveau projet. Le territoire de Clermont Auvergne Métropole compte 33 ZAE (Zone d’Activité Économique). Les jeunes entreprises trouveront quant à elles des réponses adaptées à leur problématique avec des loyers très attractifs et des solutions de services mutualisés. Les 5 structures de pépinières et hôtels d'entreprises affichent des prix encore inférieurs à ceux du marché local, avec des baux particulièrement souples et adaptés au cycle de vie d’une start-up.
Les pôles d'attractivité à Clermont-Ferrand
L’innovation, la culture et l’enseignement supérieur participent au dynamisme de Clermont-Ferrand et à son attractivité.
Le secteur du numérique regroupe des milliers d’étudiants et le double de salariés dans une filière amenée à se développer alors que Clermont-Ferrand s’attache à renforcer son maillage numérique et la couverture de la fibre optique. La ville qui s’est développée sur fond d’innovations et de grands succès industriels poursuit les avancées dans les secteurs de la chimie, de la robotique, de la mobilité ou encore de l’aéronautique.
Avec ses théâtres et cafés théâtres, ses musées, ses festivals et son opéra national, Clermont-Ferrand et son agglomération ont de quoi divertir les nouveaux arrivants. Les amateurs et les sportifs confirmés apprécieront l’Artenium, abritant le centre des arts martiaux, autant que le stadium Jean-Pellez, le stade couvert d'athlétisme, et le nouveau Parc urbain et sportif Philippe-Marcombes avec ses 30 000 m² de terrain dédié à la pratique sportive et ses 9 000 m² de parc urbain.
La ville attire également les jeunes talents par son offre de formation complète allant du baccalauréat jusqu’au doctorat. L’Université Clermont Auvergne compte à elle seule 35 000 étudiants répartis sur plus de 170 formations.
Trouver un partenaire de confiance, expert en immobilier d'entreprise
Si les arguments sont là, les entrepreneurs peuvent être hésitants face à la complexité du marché de l’immobilier d’entreprise. Où se situer par rapport à ses activités, à sa clientèle cible et aux attentes de ses collaborateurs ? Quels sont les secteurs offrant les meilleures conditions d’exercice pour un prix compétitif ? Les équipes de l’agence Arthur Lloyd Clermont-Ferrand se tiennent à la disposition des entreprises pour les aiguiller dans leur projet d'implantation ou de développement. Leur compréhension du marché local de l'immobilier d'entreprise, renforcée au fil des années d'expérience, leur permet de déceler les biens les plus pertinents en termes d'emplacement, de coût et d'attractivité.
