Local professionnel idéal pour profession de santé à Agen

Arthur Loyd Agen vous propose un bureau de 43 m² à la location à Agen.
Situé au sein d'un immeuble regroupant déjà des professions de santé, ce local professionnel offre des prestations exceptionnelles et une patientèle potentielle importante. Son emplacement stratégique, à proximité des transports en commun (Ligne 1), garantit un accès facile à la fois pour les patients et pour le praticien.

D'une superficie totale de 43 m², ce local dispose d'un agencement parfaitement adapté aux besoins d'une profession de santé : Un cabinet de consultation spacieux de 23 m², idéal pour recevoir les patients en toute confidentialité.
Une pièce arrière de 10 m² avec accès direct au jardin, pouvant servir de bureau, de salle de repos ou d'espace de stockage.
Une salle d'eau avec douche et sanitaires pour assurer un confort optimal au praticien.
Une cave de 15 m² pour le rangement des archives et du matériel.

Le local bénéficie également de l'accès à des parties communes de qualité :
Une salle d'attente commune de 20 m² avec un secrétariat dédié au cabinet à louer.
Des sanitaires PMR avec douche pour garantir l'accessibilité à tous.

Le bien dispose d'un atout majeur : un parking privatif sur une parcelle clôturée et sécurisée par un portail. Un véritable confort pour les patients qui se rendront au cabinet en voiture.

Ce local professionnel réunit tous les atouts pour permettre à un professionnel de santé de développer son activité en toute sérénité : emplacement de choix, agencement fonctionnel, parties communes de qualité et parking privatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

Loyer annuel : 7440 euros non soumis à TVA soit 620 euros/mois
Charges : 100 euros / an pour entretien espaces verts, climatisations.. + 60 euros / mois pour eau et électricité.
Taxe foncière : 613,50 euros (cf 2024)
Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 2232 euros (2678,4 euros TTC)