A louer : Locaux commerciaux modulables de 190 m² en plein centre-ville de Marmande

Votre espace professionnel idéal, spacieux et parfaitement entretenu, vous attend au centre de Marmande !

Ce local commercial de 190 m² sur deux niveaux offre une grande modularité et s'adapte parfaitement à vos besoins :

Un accueil spacieux et chaleureux pour accueillir vos clients.
5 bureaux lumineux et confortables de 14 à 16,80 m² pour une organisation optimale de votre travail.
5 box de rangement pour stocker votre matériel en toute sécurité.
Des sanitaires PMR pour un accès facile à tous.
Une grande pièce de 17 m² pouvant servir de salle de réunion ou d'espace de détente.
Une salle d'examen de 16,87 m² idéale pour les professions médicales.

Pour votre confort et votre sécurité, les locaux sont équipés de :
Climatisation réversible avec régulation indépendante pour un confort optimal en toute saison.
Baie de brassage pour une meilleure circulation de l'air.
Double entrée pour un accès facile et pratique.
Porte d'entrée sécurisée pour votre tranquillité d'esprit.
Prises RJ45 pour une connexion internet optimale.
Huisserie double vitrage SP10 pour une meilleure isolation phonique et thermique.
Alarme incendie pour votre sécurité.
Accès PMR pour l'accessibilité de tous.
Ascenseur pour un accès facile aux étages.

Situation idéale :
En plein centre-ville de Marmande, pour une visibilité optimale et un accès facile pour vos clients.
Proche des transports en commun pour une grande accessibilité.
Accès facile aux commerces et restaurants pour une pause déjeuner agréable ou un afterwork entre collègues.

N'attendez plus pour visiter ce local commercial idéalement situé et offrant de nombreuses possibilités !
La vente du bien est également envisageable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Loyer annuel : 18 000 euros HT + taxe foncière
Honoraires agence à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel soit 5400 euros HT (6480 euros TTC)
(référence annonce : 0615)