Aix-Marseille : POINT MARCHÉ T3 2023

Retrouvez les chiffres du marché de l'immobilier professionnel sur le territoire de la Métropole Aix-Marseille et du Pays d'Aix.

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Demande Placée - Métropole Aix-Marseille : +5% par rapport au T3 2022

Demande placée : 27 801 m2, 63 transactions
Au terme du 3eme trimestre 2023, le marché de l’immobilier de bureau de la Métropole Aix-Marseille affiche une légère hausse de la demande placée par rapport au T3 2022, pour atteindre 27 801 m2 placés.
Toutefois, le cumul des T1 + T2 + T3 s’élève à 90 587 contre 117 099 m2 pour la même période en 2022, ce qui laisse présager d’un résultat global annuel en recul pour 2023.
Cette baisse résulte d’une phase d’attentisme des entreprises face à un contexte économique global incertain, et d’un manque d’offre de locaux neufs principalement sur le secteur de Marseille.

Demande placée : 8 891 m2, 27 transactions
Malgré un résultat en retrait au T3 2023, le Pays d’Aix affiche un cumul des T1 + T2 + T3 de 45 558 m2 commercialisés contre 38 026 m2 enregistrés pour la même période en 2022.
Le trend devrait permettre d’atteindre un volume de 55 000 – 60 000 m2 commercialisés par an. Soit dans la lignée des dernières années.
Même si au T3 le neuf enregistre un certain recul, le cumul T1, T2, T3 représente 40% des surfaces placées dans le neuf (18 359 m2 sur 45 228 m2)
Au T3 se sont les petites et les moyennes surfaces qui prennent le lead et représentent 43 % du marché.
Le marché aixois témoigne encore d’une certaine stabilité et indique qu’il est moins sujet aux fluctuations que les grandes villes.