Alors que le marcher de l’immobilier d'entreprise arrive à saturation sur Paris intra-muros : hausse constantes des prix et demande en perpétuelle augmentation, de nombreuses entreprises choisissent de délocaliser leurs bureaux vers des zones dynamiques proches de la capitale. Parmi elles, le quartier du Bas-Montreuil a réussi à se démarquer grâce à son cadre de vie plus agréable et résilient que les autres.
L’émergence d’un pôle économique à Bas-Montreuil
Du passé industriel au quartier d’affaires
Historiquement reconnu comme un centre industriel majeur de la banlieue parisienne de part les nombreuses usines et corps de métiers abrités, cette localité est peu à peu investie par les métiers de l'image profitant, dans les années 1980, de la libération d'anciennes usines pour y aménager leurs espaces de travail.
Dans les années 2000, le secteur tertiaire prends la suite des rénovations avec de grands projets destinés à la création de nouveaux immeubles et la réhabilitation d'anciennes usines.
D'ambitieux projets de re dynamisation du territoire, soutenus par la politique locale, permettent à ce dernier de faire partie des hubs d’affaires les plus influents du Grand Paris. Un emplacement idéal pour les entreprises à la recherche de dynamisme.
Facteurs de l’attractivité actuelle
Choisir une telle localisation s’avère bien moins onéreux que le centre-ville et conserve néanmoins de nombreux avantages.
Les centres-villes sont un atout majeur pour attirer et fidéliser les talents : accessibilité, qualité de vie au travail.... Ces dernières années, la ville de Montreuil, dictée par une stratégie de développement urbain, a multiplié les initiatives dans le but d'améliorer l’accessibilité à son territoire. Stratégiquement positionnée entre les lignes de métro 1 et 9 et le RER A, cette localisation profite d’un accès direct au coeur de Paris, à La Défense et aux quartiers alentours, lui conférant une position de choix pour attirer les talents.
Contrairement au centre de Paris, sa connexion aux zones rurales par les grands axes routiers permet de faciliter les déplacements commerciaux et l'accueil des clients.
Son parc immobilier connait également un développement impressionnant avec une augmentation du nombre de bureaux et centres de coworking en construction. Ces derniers bénéficient de locaux plus spacieux et moins onéreux.
Finalement, le tissus économique diversifié dont dispose la zone est un atout majeur. Un lieu à l’environnement dynamique, favorisant le commerce et les opportunités, grâce à une politique municipale et une culture d’entreprises qui soutient l’innovation. La ville a su créer un environnement dynamique et créatif attirant aussi bien les startups que les grandes entreprises à la recherche d’un quartier d’affaires à taille humaine.
Un développement urbain durable et respectueux de l’environnement
Un quartier qui valorise les mobilités douces et durables
Afin de developper son cadre de vie, la ville de Montreuil multiplie les initiatives qui valorisent les mobilités douces et durables.
Les déplacements à pied et à vélo sont les plus privilégiés dans la stratégie de transformation urbaine. Les espaces verts et les rues vivantes, animées par les marchés et les petits commerces de proximité, sont interconnectés de rues piétonnes et de pistes cyclables afin de rendre les petits déplacements plus agréables. Pour les trajets plus conséquents, la volonté de la commune se traduit par la multitude de transports publiques qui desservent la ville, en particulier le Bas-Montreuil. Si cette dernière reste facilement accessible en voiture, elle encourage sa population à adopter un usage conscient de ce mode de transport en mettant à disposition de nombreuses solutions pour l'éviter, ou pour réduire son impact. La mise en place de zones de covoiturage positionne par exemple cette dernière comme une zone d’affaires résiliante.
Projets immobiliers écoresponsables
Malgré un nombre croissant de projets de revitalisation ou de construction, le secteur a réussi à conserver un patrimoine architectural riche, mêlant les bâtiments historiques de son passé industriel aux constructions modernes.
Poursuivant sa politique urbaine ambitieuse et favorisant l’innovation, Montreuil fut la première localité à obliger la certification NF habitat HQUE (Haute Qualité Environnemental) pour toutes les constructions neuves de plus de 600 m². En 2019, cette exigence est venue s’inscrire dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) s’accompagnant d’une obligation de d’obtenir le label “Energies positive et réduction carbon E+C-“. Ces mesures contraignantes positionnent la commune comme un modèle "d’urbanisme durable", poussant les entreprises à optimiser l’utilisation des ressources et à construire de manière plus durable.
Une qualité de vie préservée pour les résidents et les travailleurs
Une mixité fonctionnelle
Bien qu'il fasse partie des hubs d’affaires les plus en vogue d’Île-de-France, le secteur s’efforce de maintenir un équilibre entre zones résidentielles et espaces de bureaux. Si le secteur est aussi prisé par les entreprises aujourd’hui, c’est en partie grâce à l’aspect village que les sociétés et la municipalité ont réussi à maintenir. En maintenant des logements à des prix abordables, la commune tente d’éviter une gentrification excessive. Ses petits commerces de proximité, ses services et ses résidents, lui permettent de conserver une identité forte qui lui donne de la valeur.
Espaces verts et initiatives citoyennes
Favoriser une culture de village ne passe pas uniquement par l’urbanisme, mais également par les initiatives citoyennes.
Les nombreux parcs et jardins qui contribuent à la qualité de vie des résidents sont en effet très souvent au coeur des initiatives locales. Les habitants s’impliquent activement dans la gestion et l’entretien des espaces publics, favorisant ainsi un sentiment d’appartenance et de responsabilité collective. Chaque année, de nombreux événements communautaires rassemblent les associations montreuilloises, renforçant les liens sociaux et favorisant la solidarité entre les employés.
Arthur Lord, Premier Réseau National de Conseil en Immobilier d'Entreprise, vous accompagne dans votre projet d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activité, à Paris et en Région.
