L'immobilier d'entreprise face à des mutations profondes
Le monde de l'immobilier d'entreprise fait face à des mutations profondes.
Confronté à des bouleversements majeurs : règlementations en constante évolution, essor du numérique, pression croissante pour une durabilité accrue... le marché du bureau oblige ses acteurs à se réinventer.
Face à ces défis, de nouvelles opportunités émergent :
- Adaptation des solutions immobilières aux nouveaux besoins : coworking, tiers lieux, bureaux flexibles et modulables…
- Optimisation des coûts immobiliers : réduction des surfaces inoccupées, renégociation de baux…
- Contribution à la transition environnementale : adoption de pratiques durables, choix d'immeubles neufs et labellisés, constructions durables....
Les défis du marché des bureaux
L'évolution de la stratégie immobilière des entreprises
En France, les sociétés expriment la nécessité de pouvoir s'adapter facilement et rapidement aux changements organisationnels et sont de plus en recherche d'espaces de travail modulables et multi-fonctionnels.
Ces dernières mettent un point d'honneur à l'expérience qu'elles sont à même de proposer à leurs collaborateurs et mènent une réflexion sérieuse quant au nouveau rôle du bureau dans leur organisation. Elles attendent ainsi, de la part des spécialistes en immobilier d'entreprise qui les accompagnent, une sélection de locaux professionnels collaboratifs, favorisant le confort et la productivité des salariés en quête d'une meilleure qualité de vie professionnelle.
Des contraintes règlementaires et environnementales
Normes de construction et d'efficacité énergétique, lutte contre l'obsolescence des bâtiments, préservation de la biodiversité et réduction de l'emprunte carbone sont également des enjeux actuels.
Les acteurs de l'immobilier professionnel doivent ainsi penser et proposer des offres immobilières basse consommation et respectueuses de l'environnement en ayant notamment recours aux énergies renouvelables et à l'utilisation de matériaux biosourcés.
Stratégie d'adaptation des acteurs de l'immobilier : innover et se réinventer pour répondre aux nouveaux enjeux
Diversification des offres immobilières
Espaces de coworking, tiers lieux, bureaux flexibles et modulables, qualité de services... L'outil immobilier des entreprises doit, dans le contexte actuel, leur permettre agilité et réversibilité, proposer des services à valeur ajoutée pour améliorer le confort et la productivité des équipes et répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs en prônant la convivialité et la connectivité.
En innovant et en diversifiant leurs offres, les agences, conseil en immobilier tertiaire, pourront répondre aux nouvelles attentes du marché et attirer de nouveaux clients.
Adoption de technologies intelligentes
Les technologies modernes font partie intégrante des projets immobiliers en contribuant à la réduction de l'emprunte carbone des sociétés utilisatrices. Ces dernières permettent en effet une gestion optimisée des bâtiments (smart Building) : consommation d'eau, consommation d'énergie, système de gestion de l'éclairage et du chauffage etc.
Engagement pour une durabilité exemplaire
L'immobilier d'entreprise se doit d'embrasser une démarche résolument durable : un enjeu crucial pour les projets immobiliers professionnels de demain.
Obtenir des certifications environnementales reconnues, telles que HQE Bâtiments tertiaires ou BREEAM New Construction, permet de valoriser les performances énergétiques et environnementales des actifs immobiliers.
Aussi, privilégier l'utilisation de matériaux de construction durables et éco-responsables comme le bois, la terre ou le béton bas carbone permet de réduire considérablement l'empreinte environnementale des constructions.
Tirer parti des mutations du marché pour améliorer sa performance
Optimisation des coûts immobiliers
Face au contexte économique incertain, l'optimisation des coûts immobiliers est devenue un enjeu crucial pour les sociétés. Plusieurs leviers permettent d'optimiser ces coûts :
La première étape consiste à analyser les besoins réels en espaces de travail et à identifier les surfaces inoccupées.
La renégociation du ou des baux (durée, surfaces, conditions financières...) peuvent également s'avérer être une stratégie efficace.
Enfin, opter pour des aménagements plus efficients comme les espaces ouverts, modulables et collaboratifs peut permettre de gagner en efficacité et de réduire les coûts.
Amélioration de la performance des collaborateurs
Des espaces de travail bien conçus peuvent stimuler la créativité, la collaboration et le bien-être et ainsi, augmenter la productivité et la satisfaction des employés.
Des configurations flexibles permettent aux collaborateurs de s'adapter à leurs besoins et de choisir l'environnement le plus propice à leur activité.
Aussi, proposer un environnement de travail attractif est indispensable pour attirer et fidéliser les talents.
En repensant leurs locaux professionnels, les entreprises sont à même de créer un environnement de travail propice à l'épanouissement et à la performance de leurs équipes.
Contribution à la transition environnementale
S'engager dans une démarche de transition environnementale est devenu un enjeu crucial.
Réduire l'emprunte carbone de son activité est la première étape à suivre. Cela implique notamment de mesurer les émissions de gaz à effet de serre liées à l'occupation de ses bureaux et de mettre en place des actions pour les réduire.
Promouvoir des pratiques durables au sein de l'entreprise est également essentiel telles que la sensibilisation des collaborateurs aux enjeux environnementaux, l'adoption de comportements éco-responsables et l'encouragement à l'utilisation de modes de transport durables.
L'adaptation du marché immobilier d'entreprise aux enjeux actuels est un défi majeur pour les sociétés et les acteurs du secteur. Il s'agit de répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs, de respecter les contraintes réglementaires et environnementales et de saisir les opportunités offertes par les mutations du marché.
L'immobilier d'entreprise de demain devra être durable, flexible, connecté et centré sur l'humain pour contribuer à la performance des sociétés, au bien-être des collaborateurs et à la préservation de l'environnement.
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