Le développement durable occupe une place centrale dans le secteur immobilier. Les nouveaux constructeurs s’engagent de plus en plus à atteindre les objectifs de neutralité carbone. Une démarche écologique qui se concrétise par la prise d'initiatives dans la décarbonation des immeubles de bureaux.
La construction durable est un sujet fort dans l'actualité tertiaire, ce qui a déclenché davantage d'intérêt auprès de potentiels investisseurs qui affectionnent particulièrement ce type de projet. Les aides et financements autour de nouveaux immeubles de bureaux plus responsables sont source d'attractivité : revalorisation du portefeuille immobilier et accélération du processus d'adoption dans l'éco-conception.
Si les professionnels du secteur de l'immobilier s'intéressent aux espaces sains et respectueux de l'environnement, les utilisateurs attachent également une importance particulière au respect de la planète et à la dimension de bien-être que peut procurer un immeuble durable. Enfin, il est un élément clé de recrutement, notamment pour les jeunes générations, de plus en plus sensibles aux enjeux climatiques.
La construction durable en France
La construction durable est devenue un enjeu majeur pour les entreprises françaises. Un vaste sujet qui englobe à la fois la réduction des émissions de CO2 et la qualité de vie au travail (QVT). Ainsi, Le secteur du BTP est confronté à de nouveaux défis en matière de décarbonation.
Pour cause, la consommation énergétique des immeubles de bureaux est considérable, elle représente 43 % de la consommation totale d’énergie, dont 27% des émissions de gaz à effet de serre sur une année en France ! C’est donc un défi planétaire qui pousse les professionnels du BTP et les investisseurs à se mobiliser pour rénover les bâtiments de demain conformément aux normes en vigueur.
Pour y parvenir, de nombreuses entreprises utilisent des outils numériques qui permettent de récupérer des données et de cibler plus facilement et rapidement les possibilités d'amélioration en faveur des enjeux climatiques.
De nouvelles structures se mettent au goût du jour, dorénavant les bâtiments neufs ou restructurés profiteront d'une faible empreinte carbone. L'objectif ? Évoluer en minimisant les consommations énergétiques dans le but de garantir la préservation des ressources naturelles.
Les objectifs de la construction durable
Les enjeux environnementaux sont les premiers associés à la construction durable, ils visent à développer reconstruire et optimiser les surfaces immobilières de manière plus responsable et durable, dans le but de réduire les émissions de CO2. Pour cela, il est indispensable de concrétiser des projets de constructions compatibles avec notre écosystème :
Encourager l'économie circulaire
Favoriser la réutilisation, le recyclage et la valorisation des matériaux et des ressources tout au long du cycle de vie des bâtiments. Cela permet de réduire la consommation de nouvelles ressources et de limiter les déchets.
Se rapprocher au plus près d'une dépendance zéro carbone
Adopter des pratiques et des technologies visant à minimiser les émissions de carbone tout au long du processus de construction et d'exploitation des bâtiments. Cela inclut l'utilisation d'énergies renouvelables, l'amélioration de l'efficacité énergétique et la réduction de la consommation d'énergie.
User d’une infrastructure aux matériaux écologiques, résistants et recyclables
Privilégier l'utilisation de matériaux durables, non toxiques et à faible impact environnemental. Cela peut inclure des matériaux recyclés, des matériaux biosourcés (d'origine naturelle et renouvelable) et des matériaux à faible émission de CO2 lors de leur production.
Contribuer au bien-être et à la santé des occupants
Concevoir des bâtiments qui favorisent le confort, la qualité de l'air intérieur, la luminosité naturelle, l'insonorisation et l'accès à des espaces verts. Ces éléments contribuent à améliorer la santé et le bien-être des occupants.
Minimiser les déchets de chantier
Mettre en place des mesures visant à restreindre les déchets générés lors des phases de construction, de rénovation et de démolition. Cela peut être réalisé par le tri, le recyclage et la valorisation des déchets, ainsi que par la préfabrication en usine pour réduire les déchets sur site.
L'objectif étant d'établir une approche de construction écologique conforme à la préservation des espaces naturels, sans pour autant bouleverser radicalement nos modes de vie. Pour atteindre cet objectif, il est indispensable de prendre en compte l'ensemble des étapes du cycle de vie des bâtiments afin d'adopter un processus de conception efficace et éco-responsable.
Les différents matériaux utilisés dans la construction écologique
La construction écologique, intégrant la durabilité dès la conception, contribue à préserver l'environnement, limiter les impacts climatiques et améliorer la qualité de vie. Pour qu'une conception soit qualifiée de « verte », il est essentiel d'opter pour des matériaux écologiques, à la fois naturels et locaux, capables de s'adapter aux différents contextes météorologiques et sociaux.
Malheureusement, le secteur de la construction fait encore un usage excessif de matériaux dérivés du pétrole tandis que des ressources naturelles telles que la terre crue et le bois ont la capacité de limiter l'impact climatique.
Nous constatons néanmoins une nette évolution des solutions écologiques dans le domaine de l'immobilier d'entreprise.
Parmi elles :
Les matériaux biosourcés
Principalement d'origine végétale, ces matières offrent de nombreux avantages sur le plan vert. Le bois labellisé, le chanvre, la paille et le liège sont des éléments renouvelables et recyclables, présentant une faible empreinte carbone.
Les matériaux recyclés
Ils sont obtenus par le recyclage de déchets de construction. Ces matériaux constituent une alternative intéressante aux usages traditionnels. Parmi eux, le plastique PET, l'un des matières les plus recyclés au monde, peut être transformé facilement pour créer des panneaux isolants résistants et durables.
Les matériaux à faible impact environnemental
Il s'agit de ressources nécessitant moins de ressources naturelles et d'énergie pour leur production. Parmi ces matériaux : le béton bas carbone, les isolants naturels et les peintures écologiques contribuent à minimiser les émissions de CO2.
Les matériaux à haute performance énergétique
Font partie de cette catégorie, des ressources favorisant l'optimisation du gain de chaleur. Par exemple, les vitraux à isolation thermique renforcée ou les panneaux solaires intégrés aux façades permettent d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en évitant les pertes de chaleur - des ressources qui contribuent également à améliorer la qualité de l'air et à créer des espaces de travail plus sains.
Les différentes initiatives pour promouvoir la construction durable
L'architecture bioclimatique se densifie : bâtiments à basse consommation (BBC), chantiers verts, végétalisation des villes, mode de transport doux, etc. La qualité des espaces construits fait désormais partie des priorités des communes. Les initiatives visant à promouvoir la construction durable sont variées et cherchent à transformer notre approche dans la conception des bâtiments.
L'entreprise IRIDESENSE a développé une technologie innovante appelée Lidar 3D. Ce système utilise un balayage laser pour évaluer l'état de santé des bâtiments en détectant des problèmes tels que l'humidité, les fissures et les mouvements des structures.
Ce concept innovant, revalorise le sens de la chronotopie dans l’évolution du secteur tertiaire. Grâce à sa récolte de données multispectrales, Lidar 3D offre la possibilité d’analyser la nature des matières employées et d’avoir connaissance de leur degré d'hybridation. Cette technologie facilite la maintenance préventive des établissements et contribue à accroître leur durabilité en évitant les dommages sur le long terme.
Dans le même esprit on retrouve l’approche collaborative BIM, (the Building Information Modeling) qui a la particularité de faciliter la gestion du cycle de vie d’un bâtiment - au départ de sa conception et construction, jusqu’à son exploitation. Il permet aux différents acteurs du projet d'accéder à des modèles 3D détaillés grâce à une base de données commune. Cette transmission favorise la meilleure coordination, une réduction des erreurs, une optimisation des ressources et une amélioration des performances énergétiques des bâtiments.
Ces initiatives liées à la fonction de chronotopie sont des exemples concrets de solutions et d'approches visant à promouvoir la construction durable. Elles permettent de minimiser l'utilisation d'énergie, d'améliorer l'efficacité des bâtiments grâce aux solutions de mutualisation des besoins et des usages.
Les avantages de la construction écologique pour les entreprises
Pour les sociétés, les approches de la construction écologique favorisent l'optimisation des ressources en préservant l'environnement et la qualité de vie des occupants. Les matériaux utilisés dépendent d'une faible empreinte carbone et le bâtiment bénéficie d'une bonne isolation. Basés sur un système d’utilisation d’énergies renouvelable, le bâtiment durable permet aux entreprises de profiter de six grands avantages :
Réduction des coûts énergétiques
Cette réduction permet aux entreprises de réaliser des économies importantes sur leurs factures, notamment grâce aux systèmes d'isolation qui contribuent de manière significative à une efficacité énergétique responsable.
Amélioration de l'image de marque
Adopter une approche écologique dans la construction immobilière témoigne d'un engagement envers l'environnement durable et la responsabilité sociale. Un point intéressant qui a tendance à attirer une certaine clientèle, des partenaires commerciaux, et des investisseurs soucieux des enjeux environnementaux et de nouveaux talents.
Favoriser le bien-être des usagers
Les bâtiments écologiques sont reconnus pour offrir un environnement de travail sain et confortable. La ventilation, la lumière naturelle et les substances saines (non toxiques) favorisent la satisfaction des employés. De plus, de nombreuses études ont démontré une réduction de l'absentéisme ainsi qu'une hausse de productivité chez les travailleurs après le réaménagement des espaces.
Respect des réglementations environnementales
En adoptant une construction durable en conformité avec les réglementations climatiques en vigueur, les entreprises évitent le risque de non-conformité et, par la même occasion, les litiges et les amendes liés aux problématiques climatiques.
Flexibilité et adaptabilité
Les structures responsables sont souvent conçues de manière à s'adapter à tout type de situation. Un avantage pour les entreprises qui souhaitent évoluer efficacement et facilement au rythme de leurs besoins, en réponse à différentes exigences et modes de travail.
Accès aux subventions et avantages fiscaux
Des programmes de soutien sont proposés pour encourager l'éco-conception. Ainsi, certaines sociétés peuvent bénéficier d'avantages financiers pour permettre la réalisation de leurs projets immobiliers durables.
Ces avantages font de la construction durable un choix judicieux pour les entreprises qui souhaitent concilier durabilité, performance économique et responsabilité environnementale.
La construction immobilière en France est en pleine mutation, avec l'introduction de nouvelles normes environnementales qui façonnent l'avenir du secteur.
En 2023, la norme RE2020 est mise en place, remplaçant la norme RT2020, avec pour objectif de renforcer la durabilité des bâtiments. Cette nouvelle réglementation exige une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an, représentant une amélioration significative par rapport aux normes précédentes.
La norme ISO 14001 encourage les entreprises à mettre en place des pratiques respectueuses de l'environnement et à adopter des politiques durables cohérentes.
Le label HQE (Haute Qualité Environnementale) évalue la performance environnementale des bâtiments selon des critères tels que l'écoconstruction, l'éco-gestion, le confort des occupants et la performance énergétique.
La certification BREEAM évalue la durabilité des bâtiments en prenant en compte des aspects tels que la gestion de l'eau, l'utilisation des matériaux, la qualité de l'air intérieur et la réduction des émissions de CO2.
Le label BBCA vise à réduire l'empreinte carbone des bâtiments en encourageant l'utilisation de matière à faible impact environnemental, la limitation des émissions de CO2 et la promotion des énergies renouvelables en réponse au décret tertiaire.
Mais les changements ne s'arrêtent pas là. À partir de 2024, la réglementation environnementale 2021 (RE2021) entrera en vigueur, mettant l'accent sur l'empreinte carbone globale des bâtiments. Au-delà de la consommation énergétique, la RE2021 prend en compte le cycle de vie des bâtiments et les ressources utilisées, imposant des exigences de performances environnementales plus élevées et une réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Ces évolutions sont soutenues par des initiatives telles que la feuille de route de décarbonation de la chaîne de valeur du cycle de vie du bâtiment. Cette dernière vise à transformer l'ensemble de l'industrie de la construction. Elle requiert la collaboration de tous les acteurs du secteur pour réduire drastiquement les émissions de gaz à effet de serre. La mise en place de ces nouvelles normes environnementales s'accompagne d'un renforcement des dispositifs de contrôle et de suivi.
Les professionnels de l'immobilier devront fournir des données et des certificats attestant de la conformité des bâtiments aux exigences climatique. Ces changements réglementaires encouragent l'adoption de pratiques de construction plus durables et accélèrent la transition vers des bâtiments à faible impact environnemental. Ils visent à réduire la consommation d'énergie, les émissions de gaz à effet de serre et à favoriser l'utilisation de sources d'énergie renouvelables.
La construction immobilière en France se prépare à de nouvelles règles environnementales à partir de 2023-2024 avec des exigences plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction de l'empreinte carbone. Les organisations encouragent les professionnels à adopter des pratiques plus durables et innovantes pour construire un avenir plus respectueux de l'environnement.
Le marché à la vente des locaux d'activités s'inscrit également dans la dynamique de la construction durable. Les propriétaires et promoteurs immobiliers se tournent de plus en plus vers des bâtiments respectueux de l'environnement, offrant ainsi aux entreprises et aux investisseurs une opportunité d'acquérir des biens immobiliers alignés sur les objectifs de neutralité carbone et de développement durable.
En ce qui concerne la location des bureaux, les entreprises sont de plus en plus attirées par des espaces de travail écologiques et durables. Louer des bureaux dans des immeubles de construction responsable permet aux entreprises de contribuer à la réduction des émissions de CO2 et de créer un environnement de travail sain et respectueux de l'environnement, ce qui peut également être un argument de poids pour attirer les talents et répondre aux attentes des nouvelles générations sensibles aux enjeux climatiques.
