Depuis 35 ans, la ZAC Paris Rive Gauche se réinvente. Ancien centre industriel de la ville de Paris, le secteur est devenu un modèle de reconversion urbaine, alliant innovation, écologie et mixité. Découvrez l'histoire de ce programme d'urbanisme emblématique qui a redéfini le dynamisme et l’ambiance de cette zone.
ZAC Paris Rive Gauche : Un projet au cœur du renouveau urbain
Situé dans le nord du 13ᵉ arrondissement entre les voies ferroviaires de la gare Paris-Austerlitz et la Seine, la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) connait un développement remarquable depuis près de 35 ans. Ce secteur est désormais un exemple de réussite en matière d'aménagement du territoire attirant un grand nombre d’entreprises, de commerces et de nouveaux habitants.
Autrefois pilier de l'industrie parisienne aux XIXᵉ et XXᵉ siècles, la zone a connu un déclin rapide avec la désindustrialisation, laissant place à des terrains abandonnés à la fin du XXᵉ siècle. Ce déclin a permis l'émergence d'une nouvelle vision pour l'identité du secteur.
En 1991, sous la direction de Jacques Chirac alors maire de Paris, le conseil approuve le lancement de ce grand programme "Paris Rive Gauche" (initialement "Seine rive gauche" jusqu'en 1996) avec l'ambition de créer un quartier moderne, vivant et connecté au reste de la capitale.
Les grandes étapes de la transformation de Paris Rive Gauche
Les années 80 à la réflection
Au cours des années 1980, le secteur fait l’objet de nombreuses réflexions en matière d’aménagement. Deux projets d’envergure internationale sont proposés, mais n'iront malheureusement pas au-delà des études :
- 1981 : La zone Bercy-Tolbiac est pressenti pour accueillir l'Exposition universelle de 1989, annoncée par François Mitterrand.
- 1983 : Le site est étudié pour héberger le village olympique et un équipement nautique dans le cadre des Jeux Olympiques de 1992.
En parallèle, les gares de Lyon et d'Austerlitz sont au coeur des débats. Des propositions ambitieuses envisagent leur déplacement aux limites de la ville de Paris pour libérer des espaces stratégiques, mais deux grandes annonces viennent structurer les débats et poser les bases du futur quartier :
- En 1988, le pont Genty, aujourd'hui connu comme le pont Charles-de-Gaulle, et reliant les deux gares
- En 1989, la Bibliothèque Nationale de France (BnF), ou Bibliothèque François Mitterrand, première grande opération restructurante du secteur
Ces projets permettent d’acter définitivement l’aménagement de la zone par la couverture des voies ferroviaires avec une longue avenue est-ouest sur dalle, surplombant les rails. Ce geste fondateur ouvre la voie à la création d’un nouveau quartier urbain, ambitieux et intégré.
Les années 90 passent à l'action
Après une décennie d'hésitations sur l'aménagement du secteur, l'élan donné par la construction de la Bibliothèque nationale de France se concrétise avec la création du Plan d'Aménagement de Zone (PAZ) en 1990.
Dès 1991, les travaux de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) commencent sous l'impulsion de Jacques Chirac, alors maire de la ville. Le programme initial envisage :
- 7 500 logements, dont 50 % sociaux, pour répondre aux besoins d'une population mixte.
- 405 000 m² de commerces et activités pour dynamiser l’économie locale.
- 745 000 m² de bureaux, destinés à accueillir des entreprises et des institutions.
- 100 000 m² d’espaces verts, garantissant une qualité de vie et une biodiversité en milieu urbain.
- 720 000 m² d’équipements publics, comprenant des écoles, des équipements sportifs, culturels et de loisirs, comme deux théâtres, une piscine et trois gymnases.
Entre immeubles de bureaux, espaces verts et équipements publiques, la ville de Paris fait preuve de grandes ambitions pour rééquilibrer l'est et l'ouest de Paris avec ce modèle d'urbanisme mixte et durable répartis sur les trois secteurs d'Austerlitz, Tolbiac et Masséna. De nombreux architectes et paysagistes tel que Christian de Portzamparc ou les Ateliers Jean Nouvel ont été réunis par la SEMAPA, aménageur officiel du site.
Et maintenant?
Les premiers bâtiments livrés marquent le début de la transformation territoriale qui n'a cessé d'évoluer depuis, en s'adaptant perpétuellement aux nouveaux enjeux environnementaux et sociaux.
Avec les années, de nouveaux objectifs ont enrichi le programme tout en préservant sa vision initiale. Aujourd'hui le projet aspire à être :
- plus écologique avec un objectif à 65% d'énergies renouvelables ou de récupération
- plus préservateur avec une volonté de valoriser le patrimoine industriel en réhabilitant l'existant
- plus vivant avec un effort sur la vie de quartier et l'intégration métropolitaine
- plus innovant avec l'introduction de constructions enbois et de toits végétalisés
- plus accessible avec l'augmentation des objectifs de mixité et de diversité des habitants
- plus vaste avec de nouveaux secteurs à l'étude du coté de Bruneseau
Ces objectifs reflètent la montée en puissance des préoccupations environnementales, sociales et métropolitaines, tout en renforçant l'objectif initiale de faire de ce quartier un exemple de développement. Un pari réussi quand on sait que l'opération d'aménagement Paris Rive Gauche est la plus importante depuis celle du Front de Seine dans les années 1970.
L’impact sur l’immobilier professionnel et la vie locale
Un quartier dédié à l’innovation
Le programme de transformation des anciens terrains industriels en un quartier vivant, attractif, et mêlant harmonieusement logements, bureaux, commerces et espaces verts fait de l'opération Paris Rive Gauche un modèle en terme de réaménagement urbain.
Le 13e arrondissement offre un environnement à la pointe de la technologie, avec des infrastructures modernes et des projets innovants. De la Bibliothèque nationale de France aux incubateurs de start-ups, le secteur est idéal pour les acteurs de l'innovation et de la recherche.
Avec 20 000 salariés et plus de 30 000 étudiants, Paris Rive Gauche s'affirme comme un pole économique majeur à proximité des universités et des centres de recherche. Cet synergie entre les centres de recherche, les entreprises et le pôle universitaire ... avec l'université des Grands Moulins de Paris.
C'est le moment de s'installer
Situé au cœur de la ville, Paris Rive Gauche bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun et des grands axes routiers. Idéal pour les entreprises en quête de développement ou de modernisation, ce secteur offre une connectivité optimale, facilitant l'accès à l'ensemble de la capitale.
Le potentiel de développement du quartier est immense, avec une croissance soutenue qui se reflète dans l’augmentation des prix, tant résidentiels que commerciaux. La demande pour des locaux professionnels y est forte, et ceux qui choisissent de s’implanter profitent d’un environnement dynamique propice à la réussite.
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