Un nouveau quartier d'affaires est en développement du côté de la gare de Melun. L'emplacement est idéal pour les entreprises à la recherche d’une belle visibilité sur un site attractif et bien desservi.
Le potentiel du quartier gare
Le quartier gare de Melun voit passer plusieurs dizaines de milliers de voyageurs par jour. Le projet de travaux en cours devrait encore augmenter sa capacité d’accueil. Les usagers de la gare pourront rejoindre facilement les différents quartiers grâce à une offre enrichie en transports publics et à des aménagements qualitatifs pour la mobilité douce. La zone doit devenir un véritable Pôle d'Échange Multimodal stratégique du sud francilien.
Le projet de l’agglo Melun Val de Seine
La Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine prévoit la construction d’un nouveau quartier d'affairesà Melun. Il devrait profiter du regain de dynamisme attendu sur tout le périmètre du quartier gare. Les décideurs misent sur les entreprises qui font le choix de quitter Paris pour une destination moins chère, plus au vert, mais tout aussi bien desservie. C’est déjà le cas de Melun, et ce le sera plus encore à l’issue des travaux portant sur le quartier de la gare.
Cette dynamique de relocalisation était déjà pressentie avant la crise du Covid. Les vagues de confinement et les bouleversements qui ont affecté les secteurs tertiaires, commerciaux et industriels ont accéléré des transformations déjà en cours comme la digitalisation des processus, le développement du télétravail et le choix de nouveaux locaux plus qualitatif offrant un cadre de vie au travail plus agréable.
L'agglomération avait vu juste puisque le rythme des expatriations d'entreprise s’est effectivement intensifié. Pour ne pas rater le train en marche, l’appel à projets a été lancé dès la fin de l’année 2020 avec la ferme intention de créer un quartier attractif et innovant.
Des locaux tertiaires performants et bien situés
La force du nouveau quartier d'affaires de Melun réside dans sa visibilité et sa dynamique associée à un cadre d'exception, à proximité de la forêt de Fontainebleau et de la Seine. La formule est idéale pour les entreprises qui souhaitent se lancer ou se mettre au vert pour un nouveau départ.
Le nouveau quartier d'affaires de Melun se trouve à seulement 25 minutes de Paris par le train. D’ici 2030, ce sont environ 50 000 voyageurs qui transiteront chaque jour à la gare de Melun. Le pôle est desservi par le TER, mais aussi par le Transilien R et le RER D.
Le réseau de lignes de bus comporte une vingtaine de lignes urbaines et interurbaines qui seront bientôt complétées par le Tzen2, le bus à niveau de service qui doit desservir Melun jusqu'à Lieusaint.
Opération Prélude : un ensemble tertiaire et commercial innovant
L'opération Prélude doit livrer, d'ici 2025, un espace d’affaires à taille humaine. Les constructions du nouveau quartier visent le label Haute Qualité Environnementale (HQE). Cela signifie que les bureaux et les surfaces commerciales affichent des performances énergétiques élevées.
Cette qualité du bâti est un avantage pour les entreprises installées qui peuvent mieux maîtriser leur budget énergie, mais aussi pour les propriétaires et les investisseurs qui peuvent compter sur des performances allant bien au-delà des normes en vigueur, y compris en termes d'empreinte carbone et d'impact écologique.
La surface de 12 000 m² aménagée dans le cadre de ce programme est répartie à parts égales entre les surfaces de bureaux, celles réservées aux activités de l'hôtellerie et du commerce de proximité et enfin la pépinière d'entreprise qui occupe le tiers restant.
Arthur Loyd : votre expert en immobilier d'entreprise
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