QUELLE OFFRE ET QUEL MARCHE IMMOBILIER AU MANS POUR LES LOCAUX D'ACTIVITES ET ENTREPOTS ?
Le Mans est un territoire industriel dynamique sur le plan économique mais dont les professionnels de l'immobilier pointent depuis plusieurs années les limites de l'offre disponible en bâtiment industriels, entrepôts et locaux d'activités et ce aussi bien à la location qu'à la vente.
Concernant les locaux d'activités, bâtiments industriels, entrepôts d'ancienne génération et hangars, le marché du Mans compte deux secteurs leaders qui concentrent l'essentiel de l'offre immobilière et des recherches : la Zone Nord du Mans (qui attire également de nombreuses enseignes) et la ZI Sud historiquement plus industrieuse. Après avoir évoqué les niveaux de loyers de marchés pour les locaux artisanaux et d'activités sur Le Mans, nous vous proposons ci-dessous un zoom sur ces zones très dynamiques.
En ce qui concerne les entrepôts de logistique, la demande est restée soutenue en 2024 mais il n'y a pas d'offre disponible et les projets en cours de développement sont bloqués. Notre consultant considère qu'il ne devrait pas y avoir de mise en chantier à court terme, une situation qui amène les acteurs en recherche à se déporter sur d'autres marchés.
QUEL LOYER POUR UN ENTREPOT OU UN LOCAL D'ACTIVITE AU MANS ?
Le loyer moyen observé pour les locaux d'activités est de 49 € HT-HC/m²/an pour des locaux de seconde main, 66 € HT-HC/m²/an pour des locaux réhabilités et 82 € HT-HC/m²/an pour des locaux neufs, avec une tendance générale à la stabilité des prix.
Concernant les entrepôts logistique et à l'échelle du département de la Sarthe, on observe des valeurs locatives qui se situent généralement dans une fourchette entre 48 € et 58 € HT-HC/m²/an pour de l'entrepôt logistique.
LES MEILLEURS SECTEURS POUR UN LOCAL PROFESSIONNEL AU MANS
LA ZI SUD, PRINCIPALE ZONE D'ACTIVITE DU MANS
La ZI Sud du Mans est une zone à dominante industrielle où 80% des entreprises implantées (industrie automobile, machines agricoles, mécanique générale, etc) travaillent en B2B commerce et services pour les professionnels. Vaste zone s'étendant sur plus de 300 hectares, elle bénéficie d'une très bonne accessibilité avec la Rocade Sud et les liens autoroutiers à l'A11 et l'A28. La Gare TGV n'est pas loin et au sud de la zone se trouve l'aéroport Le Mans-Arnage. L'offre immobilière pour les professionnels compte de nombreux bâtiments industriels de seconde main qui sont réhabilités pour être proposés à la location. Quelques locaux neufs ou récents comme sur la Zone de la Foucaudière viennent renforcer l'offre.
Parce qu'elle est la principale zone d'activité sur Le Mans et la plus dynamique, la ZI Sud est également la plus recherchée de l'agglomération.
LA ZONE NORD DU MANS, POLE D'ATTRACTION COMMERCIALE
La Zone Nord du Mans est la seconde aire d'attraction de la Métropole mancelle. Au fil du temps, c'est également un secteur qui s'est affirmé de plus en plus comme un des premiers pôles commerciaux de l'agglomération pour les enseignes à destination du grand public. Les bâtiments commerciaux en premier rideau cohabitent ainsi avec des locaux industriels ou d'activité.
Très recherché pour les implantations commerciales, l'axe de la D338 qui sort du Mans en direction de Saint-Saturnin est un véritable pôle d'attraction recherché pour la visibilité qu'il offre sur les importants flux de véhicules qui le parcourent. On trouve encore malgré tout sur ce vaste secteur de plus de 200 hectares des locaux d'activités, hangars et bâtiments industriels à louer et à vendre.
Si la ZI Sud reste leader pour les locaux d'activités, notre consultant constate que petit à petit la Zone Nord devient de plus en plus recherchée par les groupes qui ciblent professionnels et particuliers.
LES AUTRES SECTEURS DU MANS POUR TROUVER UN LOCAL PROFESSIONNEL
Outre la ZI Sud et la Zone Nord (qui représentent les 3/4 du marché des locaux d'activité), on trouve également pour ce type de bâtiments des opportunités d'implantation sur d'autres secteurs comme la Métropole Sud et l'Est du Mans notamment (secteurs Le Mans Est et Métropole Est). Comme pour la ZI Sud et la Zone Nord, l'offre d'entrepôts et de locaux d'activités autour du Mans est très réduite (tout est occupé) et les prix demeurent stables.
