Aix-en-Provence : Point Marché T3 2024

📌 Métropole Aix-Marseille : 
Après un 1er semestre 2024 en retrait, le marché de l’immobilier de bureau de la Métropole Aix-Marseille affiche des résultats en hausse par rapport au T3 2023, pour atteindre 34 534 m2 placés, grâce à 2 transactions significatives dans le secteur de Marseille. 
Contrairement au trend du T3 2023, cette année, le grand Marseille représente 79% de la demande placée, vs 21% pour le Pays d’Aix.
La tendance va aux grandes surfaces.

📌 Pays d'Aix : 
Ce trimestre la demande placée du Pays d’Aix présente une baisse de -18% par rapport au T3 2023.
La part de vente est quasi inexistante ce trimestre.
Seulement 1 transaction dans le neuf a été enregistrée résultant d’un stock d’offres neuves non divisibles et un manque de demande dans le neuf > 500 m2. 

Investissement : 

📉 Investissement Bureaux, Locaux d’Activités, Entrepôts et Commerces 📉

Après un S1 en retrait, ce T3 2024 affiche une forte hausse du montant investi au sein de la Métropole Aix/Marseille. En effet, avec une augmentation de 156 %, le montant investi s’élève à 126,2 millions d’euros. 
Malgré un début d’année en baisse, le marché de l’investissement pourrait dépasser les résultats de 2023. La métropole affiche un cumul des trois premiers trimestres de 314,9 millions d’euros investis (VS 380 millions d’euros investis sur l’année 2023). 
En dépit de la baisse des taux directeurs par la BCE et le recul de l'inflation, la question de la dette française pourrait devenir un enjeu délicat pour les investisseurs privés et institutionnels.