L’AVIS DES CONSULTANTES DE L’ÉQUIPE ARTHUR LOYD D’ANGERS :
Pour compléter cet éclairage sur les belles performances d’Angers dans le Baromètre 2022, nous avons recueilli les propos d’Aurélie LEVERT (Bureaux et Commerces) et Léa AUNEY (Entrepôts et Locaux d’Activités) qui nous parlent du marché local de l’immobilier d’entreprise en leur qualité de consultantes pour l’agence Arthur Loyd Angers.
Êtes-vous surprises du classement d’Angers dans le baromètre Arthur Loyd 2022 ?
Aurélie LEVERT (Négociatrice Bureaux) : « Pour moi, ce bon classement n’est pas vraiment une surprise : avec 39.042 m² de bureaux placés en 2021, Angers a signé la deuxième performance de son histoire !
Le marché 2022 des bureaux a été animé par les centres d’appel (avec des transactions telles que Vérisure qui a pris 928 m2 dans l’immeuble Trigone au Château d’Orgemont ou Axa qui s’est déplacé sur plus de 3.000 m2 dans le Quartier Gare), la formation et l’enseignement, les collectivités ou encore des sociétés qui ont bougé leurs sièges administratifs à l’image de TKE (ex-Thyssenkrupp Ascenseurs) qui a pris environ 3.500 m2 de bureaux neufs dans le Carré d’Orgemont.
Il semble donc que la crise sanitaire n’a jusqu’à présent que peu impacté le marché angevin des bureaux ; au contraire, la création d’emplois est même à la hausse depuis 2020.
Nous avons une ville dynamique qui jouit d’une excellente réputation, qui attire de nombreuses entreprises qui ont envie de venir s’y installer. Des entreprises parisiennes ou qui disposent d’un siège social en région font le choix de s’implanter ici pour le bien-être de leurs salariés, recruter plus facilement et fidéliser leurs salariés, car Angers offre de nombreux attraits tels que la qualité des bureaux, la qualité de vie (espaces verts…), la facilité d’accès avec peu d’embouteillage sur les axes routiers ou encore une ville sûre et à taille humaine. ».
Léa AUNEY (Entrepôts et Locaux d’Activités) : « Le fait qu’Angers soit la première agglomération de taille intermédiaire de notre Baromètre national est peu surprenant, car les demandes (en locaux d’activités et entrepôts) n’ont fait que croître sur notre territoire depuis la pandémie de Covid 19.
Si tous les secteurs d’activité ont concouru au dynamisme de la demande en 2022, le marché des locaux d’activités a été particulièrement animé par les demandes issues de l’artisanat et du commerce B2B.
Côté Logistique, mentionnons la plate-forme Action et ses 70.000 m2 qui a vu le jour à la sortie du Covid pour desservir les implantations du Centre et de la façade Ouest de l’enseigne et tourne à plein régime depuis la fin de l’année 2021.».
Quelles sont les forces du marché angevin de l’immobilier d’entreprise ?
Aurélie LEVERT (Négociatrice Bureaux) : « De plus en plus de programmes neufs sont sortis de terre depuis 2-3 ans et d’autres programmes vont être livrés d’ici à fin 2023. Notre marché tertiaire propose donc des bureaux adaptés aux nouvelles contraintes environnementales (décret tertiaire, politique RSE…) et c’est une bonne chose car les entreprises (notamment les grands groupes) sont en effet de plus en plus vigilantes sur la qualité des bureaux ! Je constate un vrai changement en la matière : alors qu’avant l’emplacement du bien et les conditions financières faisaient partie des premiers critères de recherche, elles sont aujourd’hui supplantées par la qualité, le classement énergétique et les labels des programmes.
Autre avantage non négligeable pour la métropole qui se distingue par son marché tertiaire et sa capacité d'accueil des entreprises, c’est que la plupart des bureaux y sont faciles d’accès.
Sur le plan économique, Angers bénéficie également d'investissements importants de la part d'Angers Loire Métropole. La collectivité s'engage en effet dans de vastes opérations de reconquête de ses friches industrielles et réalise des investissements importants dans son réseau de transport en commun.
Une autre force de notre marché tertiaire, c’est l’émergence ou l’affirmation de secteurs géographiques porteurs et clairement identifiés, qui apportent de la lisibilité et de la profondeur au marché avec une offre de bureaux neufs très qualitative : le quartier Gare, celui d’Angers Saint-Laud, celui de Saint-Serge qui connaît un fort développement ou encore les secteurs de Trélazé et Orgemont qui ont la cote avec leur offre de parkings et des valeurs locatives compétitives.».
Léa AUNEY (Entrepôts et Locaux d’Activités) : « Angers est une agglomération dynamique, où il fait bon vivre et qui ne cesse de se moderniser. Nous bénéficions de nombreux attraits :
- Un important réseau de transports avec l’A11 (Paris/Nantes) et l’A87 (Angers/La Roche-sur-Yon) ; Angers n’est qu’à 1h30 de Paris et à 35 min de Nantes par le train ainsi qu’à 1h30 de Rennes par la D775 ;
- La facilité d’accès au centre-ville par les différentes rocades ;
- De nombreux transports en commun : Bus, tram (seconde ligne de tram en cours de finalisation) et train ;
- Des zones d’activités bien organisées qui se trouvent toutes autour de l’agglomération.
Depuis un peu plus de 2 ans, de nombreuses entreprises ont remarqué que le marché angevin était intéressant et abordable ; la demande est au rendez-vous avec même une pénurie d’offres de locaux pour satisfaire toutes les recherches.
Si dans l’ensemble tous les secteurs de la métropole ont profité du dynamisme de la demande, on peut mentionner le secteur d’Angers Est qui demeure particulièrement recherché avec notamment le Parc d’Activités Angers-Saint-Barthélémy qui, avec ses locaux d’activités réhabilités et sa proximité immédiate au centre-ville, a tous les atouts pour tirer son épingle du jeu et se démarquer.».
Quelles perspectives envisagez-vous pour l’immobilier d’entreprise angevin pour 2023 ?
Aurélie LEVERT (Négociatrice Bureaux) : « Je pense que la dynamique devrait se poursuivre car même avec la démocratisation du télétravail, les entreprises n’ont pas réduit la taille des surfaces prises à bail.
A fin 2022, le marché angevin enregistre un stock de 66.000 m2 de bureaux disponibles dont 18.000 m2 de bureaux neufs. La production d’immobilier tertiaire a connu un boom depuis 2-3 ans et la commercialisation à la vente (en VEFA notamment) de ces nouveaux immeubles rencontre un vif succès. Seul le ralentissement de la demande locative peut être un facteur d’inquiétude, à modérer cependant au regard du dynamisme local. Signal positif et rassurant, certaines foncières ont continué d’acheter en blanc, témoignant de leur confiance dans les fondamentaux du marché angevin sur le moyen et le long terme. De manière générale, les investisseurs institutionnels (dont certains acteurs du secteur bancaire) continuent d’être très actifs sur le marché.».
Léa AUNEY (Entrepôts et Locaux d’Activités) : « Le marché des locaux d’activité est très sollicité ce qui provoque un manque d’offres et une augmentation conséquente des prix. De plus, la démarche ZAN (Zéro Artificialisation Nette) va limiter la surface de foncier disponible Le marché des locaux d’activités risque certainement de souffrir de ces différents paramètres dans les mois à venir.
Depuis la rentrée de septembre, nous enregistrons une légère baisse des demandes bien qu’elles soient encore très nombreuses. En revanche, nous avons l’impression que nos clients, qu’ils soient investisseurs ou utilisateurs, se précipitent moins et prennent le temps d’analyser correctement le marché avant de se positionner sur un actif, les investisseurs intégrant davantage les coûts des travaux dans leurs calculs de rentabilité. L’engouement de ces deux dernières années pourrait donc ralentir en 2023 et de nouveau laisser place aux négociations, ce qui n’était quasiment plus le cas.».
Comment l’agence Arthur Loyd d’Angers se positionne-t-elle sur le marché angevin de l’immobilier d’entreprise ?
Aurélie LEVERT (Négociatrice Bureaux) : « Notre agence Arthur Loyd Angers est appréciée pour sa capacité à travailler dans la confiance et le respect de la confidentialité.
Notre appartenance au premier réseau national d’immobilier d’entreprise est également un vrai plus car nous sommes une porte d’entrée au marché angevin pour de nombreux acteurs nationaux (foncières, grands groupes, enseignes, etc) qui en découvrent le potentiel et peuvent grâce à nous y réaliser de belles opérations.».
Léa AUNEY (Entrepôts et Locaux d’Activités) : « Arthur Loyd Angers est une agence à taille humaine, réactive et à l’écoute de nos clients à qui nous nous pouvons nous consacrer à 200 % grâce à notre spécialisation dans l’immobilier d’entreprise. Nos dossiers sont traités de A à Z par la même personne ce qui nous permet d’entretenir une vraie proximité avec les décideurs B2B avec qui nous traitons.
Par notre appartenance à un grand réseau national nous bénéficions également d’une ouverture sur des demandes et des contacts nationaux qui vient enrichir notre ancrage local.
Avec quelque 11.000 m2 d’entrepôts et locaux d’activités commercialisés en 2022, nous poursuivons notre croissance pour continuer de proposer à nos clients et mandants une qualité de service qui associe performance, expertise du marché local et ouverture au national.».
