Nos offres de bureaux en vente à Angers

Acheter un bureau pour son activité professionnelle à Angers

Angers Loire Métropole dispose aujourd'hui de plusieurs quartiers tertiaires bien identifiés avec chacun leurs atouts : centre-ville d'Angers et ses services et commerces, connectivité et liaison rapide avec Paris pour le quartier Cours Saint-Laud de la Gare TGV, proximité de la Rocade et quartier en plein renouveau avec un vivier universitaire pour le Quartier Saint-Serge, accès aux boulevards et à l'A87 au sud d'Angers avec le quartier Carré d'Orgemont sans oublier les autres zones tertiaires historiques de la ville telles que Belle-Beille, Lac de Maine, Trélazé et son Pôle Santé ou les zones tertiaires de Beaucouzé et Avrillé. Dans le cadre d'un projet d'acquisition de bureaux pour y implanter votre activité, le choix du secteur, par sa connectivité aux transports et la proximité avec vos clients et/ou fournisseurs peuvent être déterminants.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter des bureaux à Angers ?

Vous recherchez des bureaux à vendre à Angers et vous vous demandez quels sont les meilleurs quartiers pour votre projet ? Si le centre-ville et l'hypercentre de l'agglomération, avec des secteurs et quartiers identifiés de longue date tels que Patton ou le boulevard du Maréchal Foch, offrent toujours de belles opportunités d'acquisition d'immeubles et surfaces avec du cachet et bénéficiant d'une excellente desserte de transports en commun et de l'environnement de services et commerces, le marché des bureaux d'Angers est loin de se limiter à ce périmètre. Angers Loire Métropole dispose aujourd'hui en effet de plusieurs pôles tertiaires qui sont venus renforcer l'attractivité de la ville et sa dimension de pôle d'affaires régional pour les entreprises de services. Ainsi le quartier Gare TGV d'Angers et Cours Saint-Laud, le développement du quartier Saint-Serge et le quartier Carré d'Orgemont ont tous bénéficié depuis une dizaine d'années de la livraison de bureaux neufs qui ont structuré l'offre en offrant des alternatives de qualité aux utilisateurs et aux investisseurs, la part du neuf représentant 40 % de la demande placée sur la période 2021-2022 selon l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise Maine-et-Loire. Au-delà de ces pôles d'affaires, il existe aussi des opportunités sur le quartier Lac de Maine, à Beaucouzé, à Trélazé ou ailleurs dans la Métropole, offrant une profondeur inédite au marché angevin des locaux tertiaires.

Les zones d'activités émergentes

Au-delà des quartiers traditionnels et des pôles tertiaires établis, Angers voit également émerger de nouvelles zones d'activités qui offrent des opportunités intéressantes pour l'achat de bureaux. Par exemple, le parc d'activités Angers-Océane, situé à l'ouest de la ville, se développe rapidement et attire de nombreuses entreprises innovantes, notamment dans les secteurs du numérique et de la biotechnologie. De même, la zone Atoll à Beaucouzé, initialement conçue comme un pôle commercial, accueille de plus en plus d'espaces de bureaux, offrant ainsi un environnement dynamique et multifonctionnel. Ces nouvelles zones, bien que moins centrales, compensent souvent par des prix attractifs et des infrastructures modernes, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les entreprises en croissance ou celles recherchant un cadre de travail plus spacieux et contemporain.

Acheter des bureaux pour investir à Angers

Par son offre tertiaire neuve qualitative et abondante, la profondeur de son marché et une demande essentiellement endogène, le marché des bureaux à Angers présente des gages de solidité intéressants si vous êtes dans l'optique d'investir dans des bureaux. Même si ce type d'opération présente nécessairement une part de risque, en ciblant bien votre quartier et en développant une offre adaptée aux besoins des futurs locataires que vous souhaiterez séduire, il est encore possible de réaliser de belles opérations sur Angers et les villes avoisinantes.

Combient coûtent des bureaux à Angers

Pour des bureaux de seconde main sur Angers Loire Métropole, les prix de vente observés en 2022 vont de 1.300 € à 2.300 € HT-HD/m². Pour des bureaux neufs les prix se situent dans une fourchette entre 1.900 € et 3.000 € HT-HD/m² (chiffres de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise Maine-et-Loire). Les prix ont continué de progresser avec les effets combinés de la hausse des coûts de construction, la raréfaction du foncier et les taux d'intérêt élevés et certaines opérations d'acquisitions de biens neufs ont dépassé la barre des 3.000 € en 2022... avant une possible détente des prix dans un avenir proche ?

Nos bureaux en vente chez Arthur Loyd Angers

Que votre projet d'achat d'immobilier professionnel ait pour finalité l'exploitation des locaux pour votre activité ou pour réaliser un investissement, notre agence Arthur Loyd Angers est le spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur la place angevine qui saura vous apporter les conseils pertinents et les offres adaptées à votre stratégie d'acquisition. Nos annonces de locaux professionnels disponibles à l'achat-vente à Angers ne se limitent pas au bureau ; n'hésitez pas à consulter également nos offres d'entrepôts proposés à l'achat et de locaux commerciaux à vendre !