Quel loyer pour des bureaux à Angers ?
Niveau des loyers pour des bureaux de seconde main à Angers en 2025
Alors qu’en 2023 l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du Maine-et-Loire (regroupement des principaux professionnels du marché) situait le loyer moyen des bureaux de seconde main à 125 € HT/m²/an, il devrait selon toute vraisemblance enregistrer une légère baisse et se situe actuellement plutôt autour de 110 €-120 € HT/m².
Les loyers observés pour des bureaux anciens se situaient en 2023 dans une fourchette comprise entre 70 € et 180 € HT/m². Vu le caractère davantage offreur du marché en 2024-2025, le niveau des valeurs des loyers max de cette fourchette a baissé.
Niveau des loyers pour des bureaux neufs à Angers en 2025
L’Observatoire donnait un loyer moyen à 161 € HT/m²/an pour des bureaux neufs en 2023. Notre consultante observe pour sa part une stabilité de cette valeur pour 2024-2025 qui devrait se situer autour de 165 € HT/m². Côté fourchette des prix des loyers pour des bureaux neufs, celle-ci se situe dans un spectre relativement stable par rapport à 2023, de 150 € à 200 €/m².
Quelle dynamique pour le marché des bureaux à Angers en 2025 ?
Après deux années fastes en 2021 et 2022, le marché des bureaux à Angers a connu un recul de la demande placée en 2023 (23.360 m²), une tendance que confirme notre consultante pour 2024 et qui devrait se poursuivre en 2025.
Il existe actuellement sur le marché un stock de bureaux disponibles important aussi bien sur les programmes neufs à commercialiser que sur des plateaux de bureaux de seconde main. Les sociétés utilisatrices profitent de ce contexte pour soit libérer leurs locaux vieillissants et bouger sur des bureaux plus récents répondant à leurs critères RSE et environnementaux, soit rationnaliser leurs surfaces et libérer des m² (impact du télétravail).
Dans ce contexte favorable à la demande, le marché angevin des bureaux se caractérise par son offre variée, sa profondeur et sa qualité.
Petit tour d’horizon de la dynamique 2024-2025 des pôles et quartiers tertiaires d’Angers Loire Métropole grâce aux éclairages de notre consultante.
Les meilleurs quartiers pour louer des bureaux à Angers
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer des bureaux à Angers ? Plusieurs secteurs de la métropole se sont affirmés comme des zones attractives pour la location de bureaux, offrant une vraie gamme de choix possibles pour les sociétés en recherche. Outre le centre-ville et le quartier de la Gare TGV, le quartier Saint-Serge, le Carré d’Orgemont et d’autres secteurs comme le périmètre de l’Espace Anjou ou le secteur Belle-Beille/Beaucouzé font valoir leurs atouts.
Louer des bureaux dans le centre-ville d’Angers
L’offre de bureaux est plutôt rare dans l’hyper centre d’Angers et constituée essentiellement d’anciens appartements transformés en bureaux. A proximité immédiate du centre-ville, les secteurs Gare et Saint-Serge disposent d’une offre disponible qui peut séduire les sociétés en recherche de centralité.
Le Cours Saint-Laud et le quartier Gare TGV
Principal quartier d’affaires de l’agglomération doté d’une offre tertiaire neuve ou récente de qualité, le Cours Saint-Laud dispose d’une excellente connectivité en matière de transports et la gare TGV met Angers à 1h30 de Paris Montparnasse. C’est un secteur avec du coworking, des services et qui compte de nombreuses implantations d’entreprises des domaines des assurances et du numérique.
Côté loyers, on constate un atterrissage des valeurs locatives autour de 160 €-165 € HT/m²/an.
C’est un secteur qui offre de belles opportunités de plateaux et grandes surfaces de bureaux.
Le Quartier Saint-Serge
A la fois proche du centre-ville et bénéficiant d’un accès direct à la Rocade, ce quartier dynamique situé au nord d’Angers bénéficie d’une belle diversité d’équipements avec un mix de locaux commerciaux, zone universitaire et loisirs. Pour les bureaux, les valeurs locatives sont proches de celles du quartier gare. Parmi les quelques programmes neufs en développement sur le secteur, on notera le programme Renaissance qui bien qu’un peu plus loin est vite relié à la zone Saint-Serge.
Le Carré d'Orgemont
Localisé au sud d'Angers à proximité de l’A87 et à 10 minutes de la gare TGV, le Carré d'Orgemont est très bien desservi par les transports en commun et facile d'accès via les boulevards d'Angers. Ce quartier tertiaire conserve son attractivité et sa dynamique en 2024-2025 avec une offre neuve qualitative bénéficiant de services et de parkings. La valeur locative moyenne s’y situe entre 150 € et 160 € HT/m²/an.
Avrillé, Beaucouzé, Belle-Beille, Ecouflant, Trélazé, Lac de Maine : des zones tertiaires historiques
L'offre d'immobilier tertiaire sur l'agglomération ne se limite pas aux quartiers de l'hypercentre, d'Orgemont, de Saint-Serge ou de Saint-Laud. De nombreuses opportunités de bureaux à louer sont aussi disponibles dans les communes avoisinantes et notamment à Avrillé, Beaucouzé ou encore le quartier Belle-Beille. Si vous êtes en quête de loyers attractifs, ces zones tertiaires historiques abritent peut-être vos futurs bureaux.
Notre consultante Arthur Loyd note le développement de programmes tertiaires sur les secteurs Espace Anjou, Belle-Beille et Beaucouzé, à même de satisfaire les recherches de surfaces de l’ordre de 150 m² à 300 m² ciblant la périphérie de l’agglomération.
Etes-vous plutôt bureaux d'appoint, agence commerciale, coworking ou plateau de bureaux ?
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