BUREAUX A LOUER A ANGERS AVEC ARTHUR LOYD

Quel loyer pour des bureaux à Angers ?

Selon l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise du Maine-et-Loire qui réunit les principaux professionnels du marché, le loyer moyen pour des bureaux anciens est de 125 € HT/m² et de 161 € HT/m² pour du neuf. En termes de fourchettes, les loyers observés sont compris entre 70 € et 180 € HT/m²/an pour des locaux de seconde main (en légère hausse) et entre 150 € et 200 € HT/m²/an pour des locaux neufs (stables).

Après deux années exceptionnelles, le marché tertiaire de l'agglomération angevine a enregistré une demande placée en recul en 2023 à 23.360 m² contre des volumes de transaction de plus de 39.000 m² en 2021 et 37.534 m² en 2022 (chiffres de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise du Maine-et-Loire).

Malgré ce ralentissement marqué en 2023, le marché immobilier tertiaire d'Angers offre des gages de solidité et d'attractivité grâce à une offre neuve abondante et de qualité (représentant 39% du stock estimé dans sa totalité à environ 61.000 m²) avec des immeubles aux dernières normes, une réelle profondeur de marché avec plusieurs quartiers identifiés et l'attrait pour la ville et de la région. 

Les meilleurs quartiers pour louer des bureaux à Angers

Ces dernières années ont été marquées par la construction de nombreux immeubles et l'émergence de plusieurs quartiers tertiaires. Si le centre-ville d'Angers demeure idéal pour l'implantation des professions libérales et des entreprises de service, ce sont souvent des locaux affichant des niveaux de loyer dans la fourchette haute des valeurs. Le marché ayant gagné en profondeur, il peut alors être pertinent de s'orienter vers les autres quartiers où l'offre tertiaire s'est développée et a littéralement transformé la ville.

Le Cours Saint-Laud et le quartier Gare TGV

Des immeubles de bureaux neufs de grande qualité, à l'image du projet Koncept (mixant logements, commerces et 7.000 m² de bureaux) livré en 2022, sont venus densifier l'offre d'immobilier tertiaire autour de la Gare TGV d'Angers Saint-Laud (qui met la gare de Paris Montparnasse à seulement 1h30 de train). Le Cours Saint-Laud est le principal quartier d'affaires de l'agglomération. L'entreprise ou l'entrepreneur qui souhaite y louer un espace de travail y trouvera une offre de bureaux premium équipés ou non, des solutions de location flexibles type coworking, des surfaces petites ou grandes, des plateaux entiers avec salle de réunion et la meilleure connectivité en matière de transports. Des entreprises du domaine des assurances et du numérique y ont déjà élu domicile et Arthur Loyd Angers a forcément ce qu'il faut pour vous proposer l'espace idéal correspondant à vos attentes ! Côté loyer, on se situe dans les valeurs hautes du marché avec des prix qui peuvent avoisiner les 180 € à 200 € HT du m² voire plus.

Le Quartier Saint-Serge

Au nord du centre d'Angers avec lequel il est bien connecté, le Quartier Saint-Serge est une zone en pleine mutation qui poursuit son développement. Locaux commerciaux, loisirs et espaces verts, zone universitaire et maintenant bureaux : le secteur a le vent en poupe et bénéficie également  d'un accès direct à la Rocade - ce qui peut être un critère important pour votre recherche de bureau.

Le Carré d'Orgemont

Localisé au sud d'Angers et à 10 minutes de la gare TGV, le Carré d'Orgemont est très bien desservi par les transports en commun et facile d'accès via les boulevards d'Angers. Plusieurs programmes de bureaux ERP neufs bénéficiant de services et de parkings ont été construits et le quartier d'affaires accueille maintenant quelque 1.500 salariés d'entreprises tertiaires. La présence à proximité de l'A87 est également un atout pour cette localisation si vous envisagez d'y louer des bureaux et les valeurs locatives y sont attractives. L'attractivité de ce pôle se confirme avec le lancement du Carré d'Orgemont 2, trois nouveaux immeubles qui vont rejoindre ceux déjà existants dont un accueillera l'OCVV (Office Communautaire des Variétés Végétales) en 2025.

Avrillé, Beaucouzé, Belle-Beille, Ecouflant, Trélazé, Lac de Maine : les zones tertiaires historiques

L'offre d'immobilier tertiaire sur l'agglomération ne se limite pas aux quartiers de l'hypercentre, d'Orgemont, de Saint-Serge ou de Saint-Laud. De nombreuses opportunités de bureaux à louer sont aussi disponibles dans les communes avoisinantes et notamment à Avrillé, Beaucouzé ou encore le quartier Belle-Beille. Avec des loyers attractifs, ces zones tertiaires historiques abritent peut-être vos futurs bureaux.

Etes-vous plutôt bureaux d'appoint, agence commerciale, coworking ou plateau de bureaux ?

Que vous soyez une petite entreprise en création en recherche d'un bureau dédié, un entrepreneur en quête d'une solution de coworking, une association en recherche de locaux ERP permettant l'accueil d'un public, une profession libérale en quête d'un espace de travail confortable et qualitatif ou encore une entreprise en quête d'un plateau de bureaux offrant flexibilité, bureaux fermés et open-space et centralité, Arthur Loyd Angers vous accompagne quel que soit votre projet.

En nous contactant, vous avez l'assurance de travailler avec un vrai spécialiste de l'immobilier d'entreprise qui connait son marché sur le bout des doigts alors contactez nous !