Si vous recherchez un environnement professionnel qui combine qualité de vie et dynamisme économique, Annecy est le choix à faire pour implanter vos bureaux. Nichée entre montagnes et lac, la ville séduit non seulement par son cadre exceptionnel, mais aussi par sa capacité à attirer des entreprises innovantes.
Les principaux quartiers où louer des bureaux à Annecy
Annecy offre plusieurs zones possibles pour installer vos bureaux, chacune avec ses avantages selon votre secteur d’activité.
Parc Altaïs
Situé à l’est d’Annecy, ce pôle d’excellence est particulièrement prisé par les entreprises des secteurs technologiques et environnementaux. Avec ses infrastructures modernes et ses bâtiments écoresponsables, c’est un emplacement parfait pour les sociétés qui se veulent innovantes ! Altaïs offre un cadre de travail dynamique, tout en favorisant le bien-être de vos équipes grâce à un environnement naturel exceptionnel.
Parmi les entreprises implantées dans le parc Altaïs, on retrouve des acteurs majeurs comme Initial Prodways, spécialiste de l’impression 3D et des solutions de fabrication additive et ALSEI Entreprise qui développe des espaces industriels.
Le quartier de la gare
En plein cœur de la ville, le quartier de la Gare est l’un des secteurs les plus accessibles pour les entreprises. La proximité immédiate de la gare SNCF et du réseau de transports en commun rend vos bureaux très accessibles.
Dans ce quartier, on retrouve notamment Foncia, Biocoop ou La Cordée, qui est un espace de coworking très apprécié.
Seynod
Seynod, aujourd'hui un quartier à l’ouest d'Annecy, a une histoire riche marquée par sa transformation rapide au cours du XXe siècle. Initialement un village agricole indépendant, Seynod s'est développé de manière significative au fil des décennies.
Ce quartier connaît un fort développement depuis quelque temps, avec l’émergence de nouvelles zones d’activités. Les loyers y sont souvent plus abordables, idéal pour les entreprises en croissance qui recherchent de l’espace à moindre coût.
Amazon a ouvert en 2020 une plateforme logistique majeure à Seynod, dédiée à la livraison du dernier kilomètre et Relais Industries, spécialisé dans la plasturgie, est également implantée à Seynod.
Les types de bureaux disponibles à Annecy
Annecy propose une large gamme d’espaces de bureaux, adaptés à tous les types d’entreprises, que vous soyez une start-up ou une société bien établie.
- Bureaux partagés (coworking) : Vous êtes indépendant, freelance ou dirigez une jeune entreprise ? Les espaces de coworking à Annecy sont en plein essor, offrant une grande flexibilité ainsi qu’un environnement propice à la collaboration. C’est l’option idéale si vous souhaitez développer votre réseau tout en maîtrisant vos coûts.
- Bureaux traditionnels et open space : Si vous recherchez un espace pour vos équipes, vous trouverez des bureaux fermés ou des openspaces partout à Annecy. Si vous recherchez des bureaux, faites confiance aux experts d’Arthur Loyd pour vous aider à trouver le bien le plus adapté à vos besoins.
- Solutions de bureaux flexibles : Certaines entreprises ont besoin de solutions plus modulables. À Annecy, plusieurs espaces proposent des contrats de location plus courts, avec la possibilité d’agrandir ou de réduire la surface louée en fonction de l’évolution de vos besoins.
Les avantages d'un bureau à Annecy
Louer un bureau à Annecy, c’est bénéficier de nombreux avantages qui facilitent la vie de votre entreprise.
Proximité avec la Suisse et l’Italie
Grâce à sa situation géographique, Annecy est à seulement une heure de Genève et à proximité des frontières italienne et suisse, ce qui est un véritable avantage pour les entreprises qui souhaitent se développer à l’international.
Infrastructures modernes et éco-responsabilité
Annecy s’engage fortement pour le développement durable, et cela se reflète dans ses offres immobilières. De nombreux bâtiments répondent aux normes environnementales (HQE, BREEAM), ce qui permet de réduire votre empreinte carbone tout en valorisant l’image de votre entreprise.
Un marché en pleine croissance
Les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces dernières décennies. Le développement des infrastructures, la modernisation des quartiers (comme Annecy-le-Vieux ou le centre-ville) et l'attrait de la ville pour son cadre de vie entre lac et montagnes ont intensifié la demande, aussi bien pour les espaces de bureaux que pour les logements résidentiels. Le quartier de la Gare, par exemple, a vu une hausse significative des investissements et de la demande en espaces professionnels, notamment grâce à sa proximité avec les transports.
Actuellement, les loyers annuels pour des bureaux à Annecy oscillent généralement entre 85€ et 135€ par m² pour des bureaux anciens, tandis que pour les bâtiments neufs, les prix peuvent atteindre jusqu'à 240€ par m².
Dans les quartiers plus prisés comme le centre-ville ou les environs du lac, ces prix peuvent être plus élevés, allant jusqu’à 328€ par m².
Par exemple, un plateau de bureaux de 198 m² dans le centre d'Annecy se loue autour de 3 600 € par mois, soit environ 43 000 € par an .
Des réseaux d'affaires dynamiques
Le bassin d’Annecy est également riche en réseaux d’affaires et en clubs d'entreprises qui favorisent les échanges et les collaborations entre les entreprises locales. Que ce soit à travers la Chambre de commerce et d’industrie, les pôles de compétitivité ou les nombreux événements organisés tout au long de l'année, les entreprises installées à Annecy ont de nombreuses opportunités de créer des synergies, de trouver des partenaires et d’accélérer leur développement.
Ce dynamisme économique et cette culture de l’innovation renforcent l’attractivité de la ville pour les entreprises cherchant à s’installer ou à se développer.
