Le marché des bureaux à Paris en 2023
- Paris 18, 19 et 20ème arrondissement : 31 430 m² commercialisés, 10,4 % taux de vacance, 454 €/m² loyer moyen – neuf & restructuré, 363 €/m² loyer moyen – seconde main, 30,2 % mesures d’accompagnement
- Paris Centre Ouest* : 573 630 m² commercialisés, 2,7 % taux de vacance, 859 €/m² loyer moyen – neuf & restructuré, 680 €/m² loyer moyen – seconde main, 16,4 % mesures d’accompagnement
- Paris 12 et 13ème arrondissement : 78 190 m² commercialisés, 4,8 % taux de vacance, 524 €/m² loyer moyen – neuf & restructuré, 503 €/m² loyer moyen – seconde main, 20,9 % mesures d’accompagnement
- Paris 5, 6 et 7ème arrondissement : 54 170 m² commercialisés, 2,8 % taux de vacance, 871 €/m² loyer moyen – neuf & restructuré, 729 €/m² loyer moyen – seconde main, 18,6 % mesures d’accompagnement
- Paris 14 et 15ème arrondissement : 73 500 m² commercialisés, 5,3 % taux de vacance, 633 €/m² loyer moyen – neuf & restructuré, 425 €/m² loyer moyen – seconde main, 12,2 % mesures d’accompagnement
- Paris 3, 4, 10, 11 4 ème arrondissement : 78 415 m² commercialisés, 3,2 % taux de vacance, 822 €/m² loyer moyen – neuf & restructuré, 532 €/m² loyer moyen – seconde main, 12,9 % mesures d’accompagnement
*dont Paris QCA
Choisir le bon emplacement pour la location de bureaux à Paris
Évidemment, le quartier central des affaires (QCA) et le quartier de la Défense remportent les suffrages, notamment grâce à une restructuration du parc immobilier professionnel. Le quartier des Groues ou les ensembles ‘The Link’ et ‘Trinity’, pour ne citer qu’eux, attirent aussi bien les investisseurs que les entreprises commerciales. De quoi réellement stimuler le marché des bureaux à louer en région parisienne.
La Défense, premier quartier d’affaires européen en superficie
La Défense est le premier quartier d’île de France pour la location de bureaux d’entreprise. Considéré comme l’un des plus grand quartier d’affaires d’Europe en matière de surface de bureau, le secteur est constitué de nombreux immeubles modernes. On y compte près de 180k employés tertiaires, et des centaines de baux s’y concluent chaque année.
La Défense regroupe les sièges sociaux de nombreux établissements financiers et d’entreprises mondialement connues. Mais le quartier fait aussi le bonheur de plus petites entreprises, qui peuvent se retrouver dans les nombreuses pépinières ou incubateurs présents.
Son principal avantage : l’accessibilité. Située sur la voie historique de Paris, La Défense est facilement joignable en tram, en bus ou via les lignes de métro depuis la capitale et les alentours de l’Ouest parisien.
Louer des bureaux dans le Triangle d'Or
Le Triangle d’Or dans le 8ème arrondissement de Paris est un secteur de bureaux de prestige. Louer un bureau à Paris 8 est un signe fort de l’image d’une marque. C’est pourquoi tant d’entreprise du luxe sont implantées dans ce secteur aux adresses prestigieuses. Leurs sièges sociaux jouissent d’adresses d’exception – Avenue Montaigne, Avenue des Champs-Élysées, rue Saint-Honoré… - et offrent à leurs employés & à leurs clients des bureaux parisiens hauts-de-gamme. Mais le luxe n’est pas seul secteur représenté dans le marché des bureaux parisiens du Triangle d’Or. Cette partie du 8ème arrondissement est l'une des plus dynamique de la capitale. Les entreprises de toutes tailles et de tous les domaines y sont représentées.
Louer un bureau dans le QCA à Paris
Le QCA, ou Quartier Central des Affaires, est le marché de référence pour la location de bureau. Ce secteur parisien est à cheval sur les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris. Il attire les entreprises en quête de centralité, notamment dans les secteurs de la banque, du droit ou encore du Luxe. Le QCA propose de nombreuses offres de petites et moyennes surfaces de bureaux à louer à Paris. Ce marché de locaux de moins de 5000 m² à louer au cœur de Paris intramuros est très dynamique.
Louer des bureaux à Paris hors QCA
D’autres secteurs offre d’importants gisements d’offres de bureaux à louer à Paris intra Muros : le secteur de la rive gauche et ses bureaux à la location de standing ; le pôle tertiaire de Montparnasse toujours en mouvement. A l'Est le secteur de Bercy / Gare de Lyon est très attractif, comme peuvent l’être le 10ème arrondissement & 11ème arrondissement avec leurs tissu de start-ups.
Paris 16, des offres de location de bureaux de haut standing
Le 16ème arrondissement de Paris est un quartier très bourgeois, au dynamisme économique certain. L’INSEE y comptait 35 480 entreprises en 2015, dont de nombreux commerces, mais aussi des établissements financiers et des agences de service aux entreprises.
En matière de bureau, Paris 16 est l’idéal pour trouver un environnement de travail avec un certain standing, aménagé dans l’un des nombreux immeubles haussmanniens que compte l’arrondissement.
Paris 15, un marché immobilier dynamique
Le 15ème arrondissement ressemble au 16ème pour la recherche de bureaux puisqu’on y trouve de nombreux immeubles anciens. Toutefois, cet arrondissement est plus éloigné de La Défense, un léger inconvénient compensé par ses loyers en moyenne moins élevé.
De plus, on trouve à Paris 15 la Porte-Dauphine, qui est un important hub du tourisme d’affaires, surtout grâce au centre Paris Expo. Cet endroit draine près de six millions de visiteurs chaque année. À proximité, de nombreux hôtels et le Dôme de Paris permettent de louer de grandes et séduisantes salles de réunion.
Paris 10, le nouveau repère à start-ups
Quant à lui, le 10ème arrondissement de Paris ne propose sans doute pas la plus grande offre de bureaux parisiens, mais cet arrondissement propose l’un des environnements de travail les plus attractifs d’île de France.
Cet arrondissement est réputé pour être cosmopolite avec une immigration venue d’Inde, du Pakistan et de Turquie. On y retrouve ainsi de nombreux restaurants exotiques pour déjeuner ou dîner en sortant du bureau.
Pour se promener, le canal St Martin, qui longe la Seine, est un lieu aussi bien connu des professionnels du secteur que des habitants et des touristes.
Attention toutefois, de nombreux bureaux à Paris 10 sont installés dans d’anciens immeubles industriels. Par conséquent, si vous êtes à l’étage d’un immeuble, il n’est pas toujours certain de trouver un ascenseur pour y monter.
La location de bureaux autour de Paris
Dans les villes adjacentes à la capitale, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Clichy, Nanterre à l’Ouest, mais également Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Malakoff, Vanves au Sud ou encore Vincennes, Saint Mandé à l’Est et aussi Saint-Ouen et Saint-Denis au Nord offrent autant d’opportunité aux entreprises en développement.
Et l’arrivée des Jeux Olympiques en 2024 ne fait qu’accélérer la quête de l’emplacement idéal.
Bureaux à Paris : comment choisir ?
De nombreux critères interviennent sur le choix d’un espace professionnel. Toutefois, c’est bien l’activité de votre entreprise qui conditionne en premier lieu votre choix.
Selon que vous ayez besoin du contact direct avec la clientèle ou que vos employés œuvrent uniquement en back office, votre recherche prend forcément une orientation différente (centre-ville, ZAC, quartiers d’affaires…).
Ensuite, la taille des locaux, le loyer et les charges immobilières bien entendu mais également l’agencement des bureaux (postes individuels ou espaces de coworking), les équipements à disposition, le stationnement à proximité ou parking privatif l’accessibilité des locaux, leur modularité… sont autant de critères que nos conseillers analysent avec vous afin de faciliter et de mieux cibler vos recherches.
Arthur Loyd, spécialiste de l’immobilier d’entreprises à Paris
Avec une expertise de plus de 30 ans dans le marché immobilier d'entreprise à Paris et en Île-de-France, nos consultants vous accompagnent dans votre recherche de bureaux à louer, de la définition de votre cahier des charges jusqu'à la signature du bail. Chez Arthur Loyd Paris Île-de-France, nous mettons à votre disposition toutes les offres disponibles de bureaux à vendre ou à louer à Paris, immédiatement ou à moyen terme.
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