Produit Investisseur - VALENCE Rovaltain Gare TGV, bureaux de standing neufs en pied de gare avec bail ferme de 9 ans
Description
Valence Rovaltain, idéalement situé au pied de la gare TGV - Produit investisseur au sein d'un programme de bureaux de dernière génération :
Bâtiment RT 2012 et certification Label NF bâtiments tertiaires BEPOS, Label BBC EFFINERGIE 2017 = Faibles charges de copropriété, bilan énergétique excellent!
Immeuble neuf livré en 06/2024
Surface disponibles représentant 100% du N2 constitué de
Bureaux : 765 ,50 m² SUBL - Terrasses : 168,73 m²
Propriété de l'immeuble : bail à construction de 99 ans sans versement de loyer
Taux d'occupation 100%
Preneur à bail : WALTER https://www.w-alter.work/
Conditions du BEFA :
- Bail 9 ans fermes
- Franchise de loyer de 12 mois
- Faculté de substitution et de sous location totale ou partielle
- Toutes charges, y compris TF à charge preneur
- Indexation ILAT à la date anniversaire du bail
- Garanties : DG ou caution bancaire correspondant à 3 mois de loyer HT HC
- Loyer annuel global : 139.805,90 HT HC
Localisation dans le secteur Valence
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Accès au bureau dans le secteur Valence
Tableau des surfaces
| Étage | Type | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| R+2 | Terrasses | 169 m² | 80,00 € m² |
| R+2 | Bureaux neufs aménagés | 766 m² | 165,00 € m² |
| Surface totale : 766 m² | |||
Tableau des surfaces
2 lots de 765.5m² disponibles
Prestations
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Accès Handicapés
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Air Rafraîchi
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Ascenseur
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Chauffage réversible
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Double vitrage
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Eclairage
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Etablissement recevant du public
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Hall accueillant
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Immeuble indépendant
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Issue de secours
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Nbre Parkings extérieurs :1 place/50m2
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Plinthes périphériques
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Stores
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Ventilation double flux
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DPE & GES