Pourquoi opter pour la location de murs commerciaux ?
Nombreuses sont les entreprises qui louent des locaux commerciaux dans le cadre de leur stratégie d’entreprise. Quel que soit la méthode retenue pour s’installer, la location reste en majorité le choix des commerçants pour leur boutique. Les prix de marché en locatifs permettent en effet de s’installer plus sereinement et de démarrer une activité commerciale avec un partenaire, qui est le bailleur.
La location est toutefois aussi exigeante que la vente : locaux aux normes, au bon emplacement, avec un parking, une belle vitrine… rien n’est relégué au second plan en cas de location.
Les clauses du bail commercial
Lors de la signature d’un bail pour la location d’un local commercial, différentes éléments doivent être mentionnés pour qu’il soit valide.
Durée du bail
Les termes du bail commercial doivent préciser que le locataire exploitera l'entreprise pendant un minimum de neuf ans. Cette période permet au locataire d'établir son activité, de développer sa réputation et de réaliser des bénéfices. Bien que cela semble long au départ, la loi exige que cette période soit strictement respectée.
Une fois ces neuf années écoulées, si le propriétaire décide de ne pas renouveler le bail, le locataire est légalement en droit de recevoir une indemnité pour les frais de déménagement. Ce montant doit être mentionné dans le contrat de bail ; il prend généralement la forme d'une somme forfaitaire ou d'un pourcentage du loyer annuel payé pendant la durée du bail.
Montant du loyer
Le montant du loyer fait partie des obligations les plus importantes du bailleur dans un bail. Ce montant doit être clairement défini dans le bail avant que les deux parties ne le signent.
Le montant du loyer dû au bailleur peut être réévalué tous les trois ans en fonction du taux annuel d'inflation. Toutefois, une révision du loyer ne peut jamais être appliquée de manière arbitraire, et doit répondre à des critères précis, qui seront fixés lors de la création du bail commercial.
Mise aux normes
Un bail commercial ne peut être utilisé qu'à des fins commerciales. Les locaux doivent répondre à toutes les exigences standard pour l'activité qui s'y déroule. Les locaux doivent également être mis aux normes. Cela est d'autant plus important si le locataire utilise les locaux pour une activité différente de celle qui était pratiquée auparavant dans cet espace.
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