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À la recherche d’un local d’activité ou d’un entrepôt à vendre ou à louer ?
À la recherche d’un local commercial à vendre, à louer ou à céder ?
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Vous cherchez un entrepôt, une usine ou un local d'activité professionnelle à louer dans l'agglomération de Blois ? Le marché immobilier y est très dynamique mais attention car l'offre de bâtiments disponibles est actuellement limitée et les valeurs des loyers et prix de vente sont à la hausse. Notre agence Arthur Loyd Blois, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, est un partenaire de choix pour vous accompagner dans votre recherche d'un local professionnel à louer sur l'agglomération. Outre nos annonces immobilières visibles sur cette page, nous vous partageons ici quelques conseils et informations sur le marché des locaux d'activité et des entrepôts.
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Avec sa localisation stratégique entre Orléans et Tours en bordure de l'autoroute A10 et son tissu industriel dense et dynamique, l'agglomération de Blois est un pôle d'attraction naturel idéalement situé sur l'axe ligérien. Dans la continuité du territoire de Mer (plus spécialisé dans les grandes surfaces d'entrepôts logistique), on trouve sur Blois un écosystème favorable aux industries et aux entreprises de services, de production ou de sous-traitance avec une offre d'entrepôts, hangars, locaux d'activités et bâtiments industriels disponibles que nous estimions à environ 50.000 m² à début 2024 dans la dernière édition de notre étude du marché de l'immobilier d'entreprise du Loir-et-Cher.
Sachant que pour 2023 nous avons identifié un volume cumulé d'environ 42.000 m² transactés sur l'agglomération (locations et ventes utilisateurs), le marché a seulement un peu plus d'une année de commercialisation devant lui, ce qui se traduit par une pénurie d'offres de bâtiments, des délais de commercialisation rapides pour les biens qui ont les bonnes caractéristiques et une pression à la hausse sur des prix déjà impactés par la hausse des coûts de construction, la rareté du foncier et le manque de produits neufs. Des projets neufs sont développés à La Chaussée-Saint-Victor et à Villebarou qui offriront de nouvelles opportunités immobilières à la location et à la vente pour les entreprises qui veulent s'implanter sur le territoire blésois.
Sur un foncier de 18 758 m², en RDJ du bâtiment principal, stockage ou archives de 250 m² divisibles
Dans un ensemble immobilier, local d'activité de 558 m², composé de :- Cellule 1 : Locaux de stockage en RDC de 270 m²- Cellule 2 : Locaux de stockage en RDC de 264 m² avec vestiaires et sanitaires + 24 m² de bureaux
Dans un ensemble immobilier :- Entrepôt de 455 m²
Sur un foncier de 1 000 m², un local d'activité de 270 m², comprenant :- Atelier- Un bureau- Vestiaire et sanitaire PMRBâtiment récent isolé avec structure en bardage, charpente métallique et dalle béton au sol
Au sein d'un entrepôt logistique de 55 438 m², surface disponible de 12 062,80 m² soit une cellule de 5 986 m², une cellule de 6 036 m² et 40,80 m² de parties communes(Cellules 9 et 10)
Sur un terrain de 4 400 m², dans un bâtiment d'activité de 960 m², une cellule de 480 m² (Lot 3)Avec WC et douche
Sur un terrain clos de 7 329 m², au sein d'un bâtiment de 3 188 m², local d'activité de 700 m² environ.L'accès au site est commun avec les autres occupants
Sur un terrain de 2 132 m², clos par portail automatique avec code d'accès, dans un ensemble immobilier neuf (mai 2022), un local d'activité de 122,21 m² comprenant :- Atelier de 101,96 m²- Bureau de 11,83 m²- Kitchenette de 6,44 m²- Sanitaires avec WC et douche de 1,98 m²+ Mezzanine de 20 m² environ+ R+1 non aménagé de 20 m² environBâtiment isolé avec structure briques et enduit, charpente bois hauteur 5,5 m, couverture bac acier et dalle béton au sol.
Sur un foncier de 1 500 m², un local d'activité neuf de 475 m², comprenant :- Atelier de 329,80 m²- Partie bureaux de 75,10 m² (Accueil, salle de réunion, bureau, réfectoire, WC, vestiaire et local technique)- Mezzanine de 70,20 m²
Bâtiments de stockage de 480 m² environ équipés d'une porte d'entrée et d'une porte sectionnelle, sans aucun équipement de bureaux ni de sanitaires.
Sur un foncier de 2 000 m², Projet neuf de 2 locaux d'activité indépendants soit :- Bâtiment 1 de 294,10 m² environ, composé d'un atelier de 145,58 m², de 78,52 m² de bureaux en RDC et 70 m² environ de bureaux en R+1. 12 places de stationnement dont 1 PMR.- Bâtiment 2 de 280,82 m² environ, composé d'un atelier de 197,65 m² et de 43,17 m² de bureaux en RDC (possibilité de 40 m² de bureaux en R+1 ou mezzanine en plus). 4 places de stationnement dont 1 PMR.Bâtiments en bois, isolation renforcée des bureaux et ateliers
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Sur un foncier de 5 296 m², un local d'activité de 851 m², comprenant :- Atelier de 600 m²- 7 bureaux, 2 WC, douche et réfectoire+ une mezzanine de 600 m²Bâtiment avec structure parpaings, charpente métallique, dalle béton au sol et couverture fibrocimentDalle béton extérieure
Dans un ensemble immobilier en copropriété, local commercial de 45 m² environ.Possibilité de louer un appartement à l'étage en sus, en guise de réserve.
Au sein d'un ensemble immobilier, un local d'activité de 300 m², comprenant :- Un atelier- Un bureau de 25 m² en R+1- Un sanitaireBâtiment avec structure et charpente métallique, sur un terrain clos avec portail motorisé.
Dans un ensemble immobilier, un local d'activité de 369 m², comprenant :- Atelier de 225 m²- Mezzanine de 75 m²- R+1 de 69 m² avec 2 bureaux, réfectoire, douche et un WCBâtiment isolé avec structure en bardage double peau, charpente métallique et béton, couverture fibrociment
Un local d'activité de 431 m², comprenant :Rez-de-chaussée de 274,13 m² :- Atelier de 113 m²- Accueil de 25 m²- 5 salles- Vestiaires, douches et 2 WC PMR1er étage de 156,87 m² :- 3 bureaux- Salle de réunion- Réfectoire- 2 WC dont un PMR5 places de parking privativesBâtiment isolé avec charpente métallique et couverture bac acier
Sur un foncier indépendant et clos de 24 518 m², un local d'activité de 5 901 m², comprenant :- Ateliers et magasin de 3 890 m²- Showroom de 1 056 m²- Bureaux de 830 m²- Appartement de 125 m²Bâtiment construit en 1993 avec bardage double peau, structure métallique et couverture bac acier.Extension en 1998Division possible en lots de :- 340 m² (Atelier)- 684 m² (Atelier)- 1 933 m² (Showroom/Bureaux)- 2 355 m² (Atelier et Appartement)
Sur un foncier de 1 838 m², un local d'activité de 460 m² environ, comprenant :- Atelier de 200 m²- Atelier de 90 m² (15 x 6 m)- RDC de 90 m² avec 2 bureaux (30 m² et 18 m²), WC PMR, vestiaires et douche, local archives- R+1 de 80 m² avec 2 bureaux, WC et local archivesBâtiment isolé avec bardage double peau, charpente métallique, couverture bac acier et dalle béton
Une bonne partie de l'offre immobilière d'entrepôts, hangars, locaux industriels ou bâtiments d'activité se concentre sur le vaste secteur de Blois Nord qui bénéficie de sa proximité avec l'autoroute A10. En élargissant son périmètre de recherche sur l'aire urbaine voire au-delà, on trouve aussi des opportunités d'implantations sur la ZAC du Grain d'Or à Saint-Gervais-la-Forêt au sud de Blois, au Controis-en-Sologne, à Saint-Claude-de-Diray, Cour-Cheverny ou encore le secteur de l'ouest de Blois (Onzain, Herbault, Chailles, Chouzy-sur-Cisse).
Une des particularités du marché des locaux d'activités et des entrepôts est la propension des entreprises à acheter leurs bâtiments plutôt qu'à louer. Si les conditions de financement se sont clairement durcies ces dernières années, nous constations encore pour l'année 2023 une proportion significative (par rapport à l'ensemble des transactions) des ventes utilisateurs qui représentaient 59 % des m² transactés et 40 % des transactions de locaux d'activités en Loir-et-Cher. Pour information les prix de vente observés sur le marché pour des locaux d'activités et des entrepôts de stockage sont compris entre 350 € et 600 € HT-HD/m² pour des locaux de seconde main et de 650 € à plus de 800 € HT-HD/m² pour des locaux neufs. On vous invite à consulter aussi nos offres d'entrepôts à vendre à Blois si vous n'excluez pas d'acquérir vos locaux plutôt que de les louer.
Pour des locaux d'activités, les valeurs locatives de marché se situent entre 40 € et 45 € HT-HC/m²/an pour des locaux de seconde main et entre 60 € et 80 € HT-HC/m²/an pour des locaux neufs. Pour des entrepôts et des locaux de stockage, la fourchette des valeurs va de 35 à 40 € HT-HC/m²/an pour des bâtiments anciens et de 45 à 60 € HT-HC/m²/an pour des bâtiments neufs ou rénovés. La raréfaction de l'offre, le contexte inflationniste, l'augmentation des coûts de construction et la politique de Zéro Artificialisation Nette sont autant de facteurs qui tirent les valeurs à la hausse.
Sur le marché une bonne partie des transactions se réalise sur des locaux et entrepôts avec des surfaces de 250 m² à 500 m² et ceux de 1.000 m² à 2.500 m². Les petites surfaces de moins de 250 m² sont très recherchés mais il y a peu d'offre.
Fort d'un tissu industriel dense mixant grandes entreprises internationales et PME locales ou nationales, le Loir-et-Cher (41) est un département attractif où l'activité économique s'étend bien au-delà de l'agglomération de Blois avec au nord le territoire industriel dynamique de Vendôme et Saint-Ouen et au sud des territoires tels que Lamotte-Beuvron ou Romorantin qui bénéficient d'accès routiers favorables aux entreprises qui ont des besoins en stockage et logistique. Consultez aussi nos annonces immobilières d'entrepôts à louer ou à vendre sur l'ensemble du Loir-et-Cher si ces territoires vous intéressent.
Présents sur le marché blésois depuis 2001 nous avons développé une expertise et une connaissance fine de l'immobilier d'entreprise local que nous mettons au service de votre projet immobilier professionnel.
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