Introduction au Marché de l’Immobilier d’Entreprise
L’immobilier d’entreprise dans les régions de Montpellier et Nîmes a connu des évolutions marquantes ces dernières années. Avec une forte demande et un volume de transactions important, les secteurs de bureaux, locaux d’activités et commerces offrent aujourd’hui des opportunités intéressantes pour les entreprises locales et les investisseurs.
En 2020, malgré des défis liés à l’économie, ces deux villes du sud de la France continuent d’attirer grâce à des projets immobiliers d'envergure et un environnement dynamique propice au développement économique.
Dynamique et Secteurs Clés de l'Immobilier d'Entreprise
Bureaux
Le marché des bureaux à Montpellier et Nîmes connaît une forte demande, notamment dans les zones d’affaires telles que le quartier Millénaire et Parc Eurêka à Montpellier. En 2019, les volumes de transactions se sont élevés à plus de 100 000 m² pour Montpellier, répartis sur divers secteurs de la ville. Cette croissance est soutenue par des projets modernes intégrant des services de co-living et des infrastructures technologiques de pointe.
Les entreprises du secteur tertiaire sont en recherche d’espaces flexibles et adaptés à des aménagements en open-space. Cette tendance à la flexibilité a favorisé les espaces de coworking et les bureaux divisibles, permettant aux PME et start-ups d’accéder à des solutions adaptées.
Locaux d’Activités
Le segment des locaux d’activités dans la région bénéficie d’un fort intérêt en raison du dynamisme des zones industrielles et de l’augmentation des projets logistiques. Des localisations stratégiques comme la Route de Montpellier à Nîmes voient fleurir de nombreux bâtiments polyvalents, qui offrent à la fois des espaces de bureaux, des ateliers de stockage et des showrooms.
Le manque d’entrepôts disponibles a contraint certains secteurs industriels à se déporter vers le Gard. Toutefois, plusieurs nouveaux programmes devraient pallier cette demande croissante, avec des projets à venir dans des villes comme Valergues et Lunel.
Commerces
La demande de surfaces commerciales à Montpellier et Nîmes reste élevée, avec une prépondérance pour les emplacements de premier choix dans les centres commerciaux et les zones à fort trafic. Les commerces cherchent avant tout une excellente visibilité et un accès facile aux grands axes routiers, facteurs clés pour attirer une clientèle locale et touristique.
Des zones comme l’Écusson à Montpellier et le centre-ville de Nîmes demeurent des lieux prisés, notamment pour les enseignes de détail haut de gamme et les points de vente avec une forte visibilité.
Analyse et Prévisions pour 2021
Pour les bureaux, la tendance reste tournée vers des espaces plus grands et lumineux, facilitant l’optimisation de la lumière naturelle et l’accès à des services modernes comme les parkings privatifs et la fibre optique. La demande de locaux d'activités et d’entrepôts devrait également se maintenir en raison de la hausse des transactions dans les secteurs sud et est de Montpellier.
La région étant presque saturée en termes de fonciers, il est attendu que les prix augmentent légèrement pour les biens disponibles. Toutefois, la mise en place de nouvelles constructions pourrait répondre en partie à cette demande, notamment dans les zones comme Mauguio et Juvignac.
Opportunités d’Investissement
Investir dans l’immobilier d’entreprise à Montpellier et Nîmes représente une réelle opportunité, tant pour les investisseurs privés que pour les sociétés de gestion de biens. Les entreprises locales privilégient désormais des solutions sur-mesure permettant une forte personnalisation de l’espace et des conditions locatives favorisant le long terme.
De plus, les programmes récents offrent des options d’achat pour les locataires, leur permettant de se constituer un patrimoine immobilier. Cette démarche attire particulièrement les PME soucieuses de solidifier leur base opérationnelle dans des lieux à fort potentiel de valorisation.
Montpellier et Nîmes continuent d’évoluer pour répondre aux attentes croissantes du marché de l’immobilier d’entreprise. Que ce soit pour des bureaux modernes, des locaux d’activités modulables ou des commerces bien situés, les opportunités sont nombreuses pour les investisseurs et entreprises à la recherche de dynamisme et de croissance.
