Paris La Défense a entrepris une rénovation de grande ampleur pour répondre aux enjeux environnementaux et diminuer considérablement les émissions de gaz à effet de serre générées par le quartier d’affaires d'ici 2030. Ainsi, la transformation des tours déjà existantes, vise à réduire les consommations énergétiques et à améliorer le confort des utilisateurs. Un sujet qui intrigue bon nombre des grands acteurs de l’immobilier.
La réflexion s'est engagée lors de conférences entre investisseurs, experts et promoteurs. Conclusion, plusieurs propositions ont été émises afin de prétendre à la transformation des tours anciennes. La réduction de 50% des gaz à effet de serre d'ici 2030 semble être introduite et au cœur des priorités auxquelles viennent s’ajouter les enjeux environnementaux réglementaires (décret tertiaire), ainsi que la mise au point de bureaux alternatifs où le travail nomade est valorisé.
Des ateliers ont d’ores et déjà eu lieu afin de permettre une réflexion d'ensemble entre toutes les parties prenantes : promoteurs, architectes, experts et investisseurs. La rénovation du quartier d’affaires est désormais engagée.
Ainsi, Paris La Défense a mis en place plusieurs actions pour atteindre ses objectifs, telles que la rénovation des bâtiments, la mise en place de systèmes de gestion intelligents, ou encore la sensibilisation des utilisateurs aux gestes éco-responsables.
Les solutions pour mener à bien l’évolution des immeubles se segmentent en trois leviers : la décarbonation, la mise en place de nouveaux usages tertiaires et enfin, la "désirabilité" des tours plus anciennes, compte tenu des matériaux vieillissants à grande échelle.
Qui est responsable de la sobriété énergétique de La Défense ?
La sobriété énergétique est une initiative visant à réduire la production et la consommation de ressources, contribuant ainsi à la lutte contre les conséquences écologiques du réchauffement climatique. Il s'agit d'un concept qui se traduit par des résultats qualitatifs et quantitatifs auprès des sociétés, en vue de réduire les émissions gazeuses (liquides et solides) résultant des activités anthropiques et de diminuer les utilisations énergivores à l'échelle planétaire.
Cette approche non-techniciste de la maîtrise des ressources nécessite un changement des habitudes, des comportements et des transformations sociales des organisations. Elle s'applique par la modération des biens et services, ainsi que par la promotion de modes de vie et de travail plus durables et respectueux de l'environnement. Les entreprises et les individus peuvent en effet jouer un rôle important en adoptant des pratiques durables et en investissant dans des technologies propres et économes en matières premières, contribuant ainsi à la transition écologique et à la préservation de notre planète pour les générations futures.
Les entreprises et les individus peuvent jouer un rôle important dans cette initiative en contribuant à la transformation énergétique et à la préservation de notre planète pour les générations futures.Les entreprises peuvent, par exemple, investir dans des systèmes de production d'énergie renouvelable, tandis que les individus peuvent adopter des modes de vie plus durables et respectueux de l'environnement.
La rénovation d'un bâtiment peut augmenter son efficacité énergétique jusqu'à 30%
L'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de la Ressource (ADEME) et l'Agence Internationale de l'Énergie (AIE) ont toutes deux mené une étude approfondie sur la performance environnementale des bâtiments. Les résultats ont démontré qu'un immeuble suivant une rénovation écoénergétique permet de réduire drastiquement la consommation d'électricité et les émissions de gaz à effet de serre. De ce fait, il peut profiter d'une augmentation de 30 % en moyenne, sur son efficience énergétique.
En voici quelques exemples :
• Prioriser les matériaux isolants
• Remplacer les équipements énergivores : chauffage, climatisation, ventilation, etc.
• Mettre en place un système de régulation à mesure des besoins chez les occupants.
• Maximiser l’utilisation d’énergies renouvelables : solaire thermique, panneaux photovoltaïques, géothermie, etc.
Ces deux organisations ont des préoccupations communes en matière d’environnement et d’énergie. Elles mettent en avant l’importance de la rénovation thermique des bâtiments afin de transiter efficacement vers une économie plus verte et durable.
Les innovations pour améliorer l'efficacité énergétique en rénovant les surfaces extérieures du bâtiment
Les innovations se multiplient pour améliorer l’efficacité énergétique. Notamment en rénovant les surfaces extérieures des bâtiments. De nombreux immeubles ont par exemple opté pour des façades végétalisées végétaux, également connues sous le nom de murs végétaux ou jardins verticaux.
Ils ont la particularité de bénéficier de façades entièrement recouvertes de plantes leur octroyant des propriétés thermiques et responsables grâce aux matériaux naturels qui les composent.
Les murs végétaux sont utilisés pour réguler la température intérieure du bâtiment, en agissant comme une couche d’isolation qui absorbe une partie des rayons solaires. Sur le même principe, les revêtements isolants appliqués sur les murs extérieurs, permettent de mieux isoler en réduisant les pertes de chaleur en hiver, et en repoussant la chaleur l’été.
Deux solutions complémentaires, auto-génératrices qui permettent aux bâtiments de favoriser la biodiversité urbaine tout en améliorant leur efficacité énergétique.
Les îlots de fraîcheur font également partie des aménagements nettement recommandés en zone urbaine, où les températures sont sensiblement élevées compte tenu de la pollution dégagée (accumulation de chaleur dans le bâtiment, surfaces asphaltées, etc.).
Ces derniers se manifestent sous forme de zones urbaines dans lesquelles la température y est significativement plus basse que dans les zones environnantes. Ils s'apparentent aux espaces verts : parcs, jardins, espaces publics ombragés ou toute autre surface urbaine capable de fournir de la fraîcheur en période de forte chaleur.
Un dispositif qui offre plusieurs avantages : la réduction de chaleur répandue par les gaz à effet de serre, l’amélioration de la qualité de l’air, la réduction du bruit, ainsi que la mise à disposition d’espaces de loisirs pour les habitants des environs.
Toutes ces innovations peuvent donc aider les entreprises dans l’amélioration de l’efficacité énergétique de leurs bâtiments existants en fournissant une source d’énergie renouvelable. Un bon moyen pour les utilisateurs de profiter de nombreux atouts, sans compromettre le développement durable.
Objectifs prévisionnels de Paris La Défense
Paris La Défense est un territoire conséquent. C’est d'ailleurs le plus grand quartier d’affaires européen avec 62 tours dont 3,5 millions de mètres carrés de bureaux, comprenant environ 108 000 salariés. Une surface qui s’étend sur plus de 560 hectares. Son bilan carbone équivaut à une grande ville de 127 000 habitants.
Des chiffres qui nous font rapidement comprendre l’urgence d’initier des changements surtout lorsque l’on sait que 60 % des espaces de travail restent allumées la nuit, et un quart du temps les week-ends.
Le défi est lancé, Paris La Défense souhaite devenir le premier quartier post-carbone de dimension mondiale. Dans cette nouvelle dynamique, l’établissement public organise les états généraux de cette transformation.
Des mesures ont également été initiées pour réduire l'utilisation électrique en plongeant solennellement la Défense dans l’obscurité, en règlementant la température des tours à 19 degrés et en éteignant le chauffage à partir de 18h00.
Un changement à la portée de tous qui permet de réaliser des économies d’énergie considérables. Dorénavant, les immeubles sont en grande majorité équipés de détecteurs de lumière pour éviter les consommations inutiles.
Helka, de Jean Nouvel : une nouvelle tour durable et intégrée
Jean Nouvel, architecte connu pour son travail emblématique, a annoncé avoir conçu son premier immeuble de bureaux à Paris La Défense. L’immense tour Hekla se situe à proximité du nouveau quartier Rose Cherbourg. Un carrefour actuellement en plein développement sur le territoire de Puteaux, inspiré de la High Line New-yorkaise. Ce projet comprend une promenade suspendue de plus de 400 mètres recouverts de tonnelles atteignant 21 mètres de hauteur et dotée d’un parc de jeux et de végétation.
Cette implantation au sein d’un environnement plus vert, convoite la volonté de “transformer” le quartier d’affaires sur un concept de “boulevard circulaire”. Effectivement, ces choix n’ont pas été fait au hasard. À travers cette innovation les acteurs, Hines France (filiale américaine) et AG Real Estate (filiale immobilière) ont voulu participer à l’élaboration d’une construction contemporaine alliant esthétique et durabilité.
Ce gratte-ciel haut de 220 mètres, offre une vue panoramique sur Paris. Les architectes ont conçu des loggias accessibles sur les 49 niveaux, afin que chaque travailleur puisse bénéficier d’un moment de détente et d’une vue imprenable. Un total de plus de 2 500 m2 profitables en extérieur, accompagné d’un rooftop végétalisé de 650 m2.
La tour Hekla dispose d’un terrain de 8 000 m2, permettant de fournir 76 000 m2 de bureaux avec une capacité d’accueil de 5 800 collaborateurs. Les usagers pourront conjuguer bien être et performance au sein de vastes plateaux lumineux : bureau, auditorium, fitness, restaurant, espace lobby et club.
Les façades ont été conçues dans le but d’optimiser l’énergie grâce à un système de ventilations naturelles et d’une installation de panneaux photovoltaïques.
L’enveloppe de la tour comprend une peau extérieure qui assure la première barrière solaire grâce aux brises-soleil polychromes étendus sur 22 km. De son côté, la peau intérieure permet une meilleure isolation thermique, acoustique et l’étanchéité du bâtiment.
Ce projet regorge de nombreuses ambitions en matière de confort et d'efficacité énergétique, notamment celle d’obtenir les plus hauts niveaux de certifications environnementales françaises et internationales, dont la quadruple certification HQE, BREEAM, LEED et EFFINERGIE+, la double labélisation WELL (liée au bien-être des utilisateurs) et le label WiredScore (garantit la connectivité de la tour).
Comment La Défense peut-elle atteindre ses objectifs ?
Pour atteindre ses buts de sobriété durable, Paris La Défense a mis en place un plan d'actions ambitieux visant à réduire l'utilisation des ressources naturelles limitées ou peu conventionnelles.
Pour ce faire, le quartier encourage la construction de nouveaux bâtiments à haute performance énergétique en favorisant les technologies et les matériaux durables, ainsi qu'un fonctionnement régi par les énergies renouvelables : panneaux solaires et systèmes de récupération d'eau par exemple.
Si des normes strictes ont été mises en place pour les futurs projets de construction, le quartier a également lancé un vaste programme de rénovation pour réduire la consommation et les émissions de CO2 des anciens bâtiments. La commune a également développé un plan de mobilité permettant de réduire le nombre de voitures circulant dans le quartier. Les transports à faible impact sont encouragés, notamment avec la promotion de modes de transport durables à travers la créations et l’installation de pistes cyclables, de postes de recharge pour les véhicules électriques, etc. Les boulevards circulaires et les quais de Seine ont également été intégrés dans cet aménagement, de façon à les rendre accessibles à tous.
Enfin, Paris La Défense valorise les animations et événements en adoptant un dialecte et une consommation écoresponsable. Ce concept vise à sensibiliser le public aux bonnes pratiques en matière de respect de l'environnement. Autant d’actions et projets qui témoignent de l'engagement de Paris La Défense en faveur de la décarbonation.
La sobriété énergétique en chiffres
La rénovation écologique des bâtiments est une réponse essentielle aux enjeux climatiques actuels. En effet, selon une étude du ministère de la transition écologique, les bâtiments représentent à eux seuls près de 43% de la consommation d'énergie en France et 23% des émissions de gaz à effet de serre. Face à ce constat, des mesures ont été mises en place pour encourager la rénovation environnementale des bâtiments.
La France s'est engagée en 2015 avec la loi de la transition écologique pour une croissance verte. Cette loi vise à réduire de 30 % les émissions de gaz à effet de serre liées à l'utilisation des combustibles fossiles d'ici 2030. Cette mesure s'inscrit dans l'Accord de Paris, qui a pour objectif de limiter le réchauffement climatique à 1,5 °C en défendant la cause climatique.
La loi prévoit que l'ensemble du parc immobilier français atteigne un niveau de neutralité carbone adéquat d'ici 2050 conformément aux normes des bâtiments dits "à basse consommation" (BBC). Ces mesures visent à responsabiliser les bâtiments considérés comme énergivores, également appelés "passoires thermiques".
Même si les émissions de gaz à effet de serre ont baissé depuis 2015, le Haut Conseil pour le Climat affirme qu'il est nécessaire d'accélérer la rénovation énergétique pour que la France soit en mesure de répondre aux cibles fixées dans la Stratégie nationale bas-carbone (SNBC). D'ici 2030, la Commission européenne a fixé une ambition de rénovation équivalent à 35 millions de bâtiments. L'UE vise ainsi une vague de rénovation qui permettrait une réduction de 55 % des émissions de gaz à effet de serre et permettrait de retrouver un climat "neutre" d'ici 2050.
Les mesures mises en place par le gouvernement français pour encourager la rénovation éco énergétique sont essentielles pour atteindre les objectifs de neutralité carbone et de changement vers des sources d'énergie plus propres. L'augmentation des emplois dans le secteur du bâtiment durable et des espaces verts souligne l'importance d'agir rapidement.
La Défense, un quartier d’affaires où il fait bon travailler aujourd'hui et demain ?
La Défense, en tant que principal quartier d'affaires de la région parisienne, doit continuer à évoluer pour répondre aux besoins des entreprises en matière d'infrastructures, de services et de qualité de vie. Les travailleurs et les visiteurs du quartier doivent également bénéficier d'un environnement de travail et de vie agréable et attractif. Cela nécessite une planification et une gestion efficace de l'espace public, ainsi qu'une collaboration étroite entre les acteurs publics et privés.
Le quartier doit continuer à améliorer la qualité de vie des travailleurs et des visiteurs en proposant des espaces de travail agréables, des services de proximité, des lieux de restauration variés et de qualité, ainsi que des espaces verts. Il souhaite également encourager l'innovation et la créativité, ainsi que la proposition d'espaces variés et cohérents avec les nouvelles dispositions en faveur de la sobriété énergétique.
Il peut être intéressant de proposer des espaces de coworking dans certains cas. Cela favorisera la collaboration entre les travailleurs, les entreprises et les start-ups, tout en respectant les mesures gouvernementales telles que la nécessité d'avoir des locaux adaptés en fonction de la fréquence et du nombre d'utilisateurs.
En poursuivant ses visées de transformation énergétique et d'intégration de technologies innovantes (smart building), Paris La Défense pourra continuer à être un quartier d'affaires attractif et compétitif, tout en offrant un environnement de travail agréable et respectueux de l'environnement.
