Seynod : L'essor d'une zone économique aux portes d'Annecy

Une histoire au service du développement économique

Seynod, autrefois une commune autonome, s’est progressivement imposée dans la région d’Annecy. Située aux portes de la ville, cette zone a longtemps été considérée comme une périphérie résidentielle, avant de connaître une vraie transformation à partir des années 1980.

De village rural à zone industrielle

Jusqu’au milieu du XXᵉ siècle, Seynod était un territoire à vocation agricole . Ses vastes espaces disponibles et sa proximité avec Annecy ont rapidement attiré les premiers projets d’aménagements industriels. Dans les années 1970 et 1980, les zones d’activités artisanales et industrielles commencent à voir le jour, marquant un tournant décisif. Les entreprises locales y trouvent un espace idéal pour leur développement, tandis que la ville d’Annecy, limitée par ses frontières urbaines, voit en Seynod une extension naturelle.

La fusion avec Annecy : un nouveau souffle économique

L’année 2017 est une étape clé : Seynod fusionne avec Annecy pour devenir une commune déléguée de la nouvelle grande Annecy. Cette intégration administrative renforce la visibilité de Seynod et lui permet de bénéficier d’infrastructures plus modernes. Elle profite aussi de l’attractivité internationale d’Annecy, qui attire à la fois les investisseurs, les entrepreneurs et les professionnels.

Une vision stratégique pour l’avenir

Seynod a su anticiper les besoins croissants des entreprises et des acteurs économiques en développant des zones d’activités structurées. Aujourd’hui, elle accueille des pôles majeurs :

• La zone des Bressis, dédiée aux petites et moyennes entreprises industrielles.
• La zone d’activités de Val Semnoz, qui mêle commerces, services et logistique.
• Des zones mixtes à vocation artisanale et tertiaire, idéales pour les PME en expansion.

Accessibilité : Seynod aux portes des grands axes

L’un des atouts majeurs de Seynod réside dans son accessibilité, qui facilite le quotidien des entreprises, de leurs employés et de leurs clients. Située aux portes d’Annecy, Seynod profite d’un réseau d’infrastructures développé, la plaçant au cœur des grands axes régionaux et nationaux.

Un accès routier privilégié

Seynod est directement reliée aux principales autoroutes de la région :

• L’autoroute A41, qui relie la zone à Genève (à 35 minutes) et à Chambéry (à 45 minutes), ce qui permet aux entreprises d’étendre facilement leurs activités vers la Suisse et d’autres grands pôles économiques alpins.
• La D1201, axe local stratégique, traverse Seynod et relie efficacement Annecy au reste de la Haute-Savoie.

Des transports en commun efficaces

La mobilité douce et les transports collectifs jouent également un grand rôle :

• Le réseau SIBRA d’Annecy dessert efficacement la commune grâce à plusieurs lignes de bus, dont les lignes 6 et 8, qui assurent des connexions régulières avec le centre-ville d’Annecy.
• Des aménagements ont été réalisés pour faciliter l’usage du vélo et des autres modes de déplacement doux, avec la création de pistes cyclables sécurisées reliant Seynod aux zones résidentielles et aux quartiers d’affaires d’Annecy.

Des infrastructures logistiques adaptées aux entreprises

Pour les entreprises, Seynod propose de nombreuses infrastructures en fonction de leurs besoins :

• Des parkings publics et privés nombreux, facilitant l’accès pour les employés et visiteurs.
• Une organisation logistiqueincluant des espaces de stockage ou des accès poids lourdsdans les zones d’activités.

Proximité des pôles stratégiques

En choisissant Seynod, les entreprises profitent également d’une proximité immédiate avec :

• Le centre-ville d’Annecy, situé à moins de 10 minutes en voiture ou en bus.
• Les zones économiques des communes voisines, comme Cran-Gevrier et Argonay, renforçant les synergies entre entreprises locales.
• La gare TGV d’Annecy, à seulement quelques kilomètres, offre des liaisons rapides vers Paris (en 3h30) et d’autres grandes métropoles françaises.

Le marché des locaux commerciaux et d'activité à Seynod

Seynod séduit de plus en plus d’investisseurs et d’entrepreneurs grâce à un marché immobilier attractif. Sa localisation, son dynamisme et ses prix compétitifs en font une alternative de choix par rapport au centre-ville d’Annecy.

Des prix compétitifs pour un marché en plein essor

Le marché des locaux professionnels à Seynod affiche des tarifs plus abordables que ceux d’Annecy, tout en offrant des prestations de qualité :

• Locaux commerciaux : les prix de vente varient entre 2 500 et 3 500 €/m² , selon l’emplacement, la taille et l’état du bien. En location, le tarif moyen se situe autour de 150 €/m²/an, avec des variations selon les zones les plus prisées.
• Locaux d’activité: pour les entrepôts, ateliers ou espaces industriels, les prix de vente oscillent entre 1 000 et 1 800 €/m² , tandis que les loyers avoisinent les 70 à 100 €/m²/an.

Ces niveaux de prix permettent aux entreprises de réaliser des économies substantielles tout en bénéficiant de l’essor économique et de la visibilité qu’offre Seynod. Comparativement, le centre-ville d’Annecy affiche des tarifs plus élevés, atteignant parfois 4 000 €/m² pour les locaux commerciaux.

Une forte demande soutenue par l’activité économique

Seynod accueille déjà plusieurs entreprises majeures :

• Industrie et artisanat : des sociétés spécialisées dans le BTP, l’industrie légère et les services techniques sont implantées dans les zones d’activité. On retrouve par exemple SOBECA, acteur majeur des travaux publics, ainsi que Sanimat, spécialiste de l'équipement pour le bâtiment.
• Commerce et grande distribution : la zone commerciale Val Semnoz attire des enseignes nationales de renom comme Carrefour, Decathlon et Darty. On y trouve également des magasins spécialisés comme Boulanger et La Halle.
• Tertiaire : des bureaux modernes ont récemment vu le jour pour répondre à la demande croissante des entreprises de services. Parmi elles, on peut citer In Extenso, un cabinet d’expertise comptable, et Axima Réfrigération, acteur dans le secteur de l'ingénierie thermique.

Projets à venir : une offre qui s’élargit

Afin de répondre à la demande croissante, plusieurs projets d’aménagements et de construction sont en cours :

• Construction du parc des services techniques municipaux : La ville de Seynod a entrepris la construction d'un nouveau bâtiment destiné aux services techniques municipaux. Ce projet comprend des bureaux, des ateliers, des espaces de stockage et des parkings, sur une surface utile de 2 492 m² et des aménagements extérieurs de 3 606 m². Les travaux, débutés en 2017, se sont achevés en 2020, avec un budget de 3 958 000 €.
• Programme immobilier "La Prairie" : Réalisé par le Groupe Mazaud en collaboration avec AA Group, ce projet comprend la construction de 186 logements pour Adoma à Seynod. La résidence est conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement architectural et paysager, avec des volumes simples et épurés.
• Programme "SOL'R" : Situé rue Costa de Beauregard, ce programme immobilier propose 33 logements répartis sur trois bâtiments. Il bénéficie d'un environnement privilégié, entre ville et nature, à proximité des commerces et commodités.
• Programme "Grand Angle" : Développé par Linkcity Sud-Est, ce projet immobilier comprend 187 logements et une crèche, situés à proximité de la nouvelle unité de soins du Centre Hospitalier Annecy-Genevois à Seynod. Ce programme vise à répondre aux difficultés d'accès au logement dans le bassin annécien.

Investir à Seynod, un pari gagnant pour les entreprises

Sa localisation stratégique, son accessibilité exceptionnelle et ses zones d’activités structurées font de Seynod une destination idéale pour les entreprises cherchant à s’implanter ou à se développer dans la région. C’est un pari gagnant sur l’avenir !