Présentation de l'EcoPôle Sud-Est à Rennes, Cesson-Sévigné et Chantepie (35), la plus grande Zone d'Activités de Bretagne – Vidéo Arthur Loyd Rennes
Quand on recherche un entrepôt à la location ou à l’achat sur Rennes et son agglomération, on en vient à considérer les différentes zones d’activités et zones industrielles qui accueillent de nombreuses entreprises au sein même de la capitale bretonne mais également dans sa proche périphérie (dite ‘Première Couronne’) voire dans un périmètre plus éloigné (la ‘Seconde Couronne’ au-delà de la Rocade qui ceinture la ville et les communes qui la touchent). Parmi la bonne quarantaine de zones que compte Rennes Métropole, une zone historique se démarque car elle constitue la plus grande zone d’activité de Bretagne : l’Ecopôle Sud-Est. Pourquoi ne pas envisager d’y louer un local d’activité ou un entrepôt de stockage ou y rechercher un entrepôt à vendre ? Cette zone remarquable a de nombreux atouts que nous vous présentons ici.
Du prix de la location au m2 d’un entrepôt sur cette zone aux avantages que toute activité y trouvera en matière d’accessibilité, Xavier FRANCOIS, Consultant en immobilier d’entreprise et valorisation foncière spécialiste des locaux d’activité et entrepôts pour Arthur Loyd Rennes, vous propose dans cette vidéo de découvrir les nombreux atouts de la zone d’activité de l’Ecopôle Sud-Est qui loin d’être saturée offre toujours de belles opportunités d’implantation (le turnover des entreprises y est de 10%) avec également un projet d’agrandissement de la zone sur Cesson-Sévigné avec la Zone du Chêne Morant qui viendra encore abonder les 220 hectares de la plus grande zone d’activité de Bretagne.
Pourquoi louer ou acheter un entrepôt ou un local d’activité sur la zone d’activité de l’Ecopôle Sud-Est ?
Une localisation stratégique
Située à cheval sur les communes de Rennes, Cesson-Sévigné et Chantepie, la zone de l’Ecopôle est desservie par la Rocade, axe routier majeur pour accéder à l’A81 vers Paris à l’Est et à l’ensemble de la Bretagne à l’ouest. La proximité de la zone avec le centre-ville et la gare TGV et les connexions avec les transports en commun facilitent également l’accès à la zone de même que l’aéroport de Saint-Jacques de la Lande à une vingtaine de minutes au sud ouest de la ZA.
Une offre en phase avec les évolutions du marché immobilier des locaux d’activité
Le marché rennais des locaux d’activité aura bien résisté à la tempête du Covid en 2020 avec une demande placée à 106.000 m2 qui reste au-dessus de la moyenne annuelle des 5 dernières années, une performance remarquable qui met en lumière le rôle moteur joué par les PME locales qui ont animé un marché totalisant 180 transactions réalisées en grande majorité sur des surfaces inférieures à 1.000 m2. L’offre des locaux d’activités à louer et à vendre sur l’Ecopôle Sud-Est suit cette tendance avec moins de locaux de grandes surfaces et davantage de cellules plus petites pour accueillir les PME locales en croissance, même si la zone continue également d’offrir des opportunités immobilières pour les grands groupes attirés par le dynamisme rennais. La réhabilitation des bâtiments existants est une priorité sur un marché rennais où la pénurie de foncier limite les possibilités. On trouve sur la zone des locaux répondant à l’ensemble des besoins avec des surfaces à partir de 100 m2 d’activité et des valeurs locatives à partir de 60 à 80 € HT-HC/m2/an pour des locaux de seconde main en bon état dans des cellules réhabilitées.
Un marché des entrepôts qui se tend mais sur lequel il est encore possible de s’implanter
En 2020, la demande a été tirée par le e-commerce et les transactions d’entrepôts ont totalisé plus de 70.000 m2 sur le marché rennais, un record qui a entraîné un assèchement de l’offre d’entrepôts de Classe A. Avec sa localisation entre rocade et centre-ville, l’Ecopôle Sud-Est demeure une cible de choix pour louer un entrepôt stratégiquement situé et la zone dispose encore d’offres d’entrepôts industriels/logistique de plus de 5.000 m2 avec des valeurs locatives à partir de 40 € HT-HC/m2/an pour des bâtiments de bonne facture.
L’accueil des nouvelles entreprises et le développement de synergies sur la zone d’activités la plus attractive de Bretagne
Le syndicat intercommunal et l’association Activ’Est sont très actifs et mettent en place des initiatives pour renforcer les relations inter-entreprises sur la zone. Des échanges découvertes et business aux afterworks en passant par des tournois sportifs, de nombreux évènements sont organisés pour favoriser l’échange et les synergies des acteurs économiques implantés sur la zone qui compte plus de 950 entreprises représentant plus de 13.000 emplois.
Transcript de la vidéo Présentation de la zone d’activité de l’Ecopôle Sud-Est par Arthur Loyd Rennes
Aujourd'hui l'avantage de la zone, c'est qu'elle est desservie par la rocade ce qui permet un accès facile en arrivant de Paris et également pour mailler l'ensemble du territoire Breton.
Nous sommes aussi à 5 minutes en voiture de la Gare de Rennes en plein Centre-Ville et à 15-20 minutes de l'aéroport de Saint-Jacques de Rennes qui permet d'avoir des vols partout en France et également à l'étranger.
Bonjour, je m'appelle Xavier François, je travaille pour l'agence Arthur Loyd de Rennes et je suis consultant en immobilier d'entreprise et en valorisation foncière.
Aujourd'hui je suis amené à vous présenter la zone de l'EcoPôle Sud-Est car elle représente trois grands avantages : sa situation géographique, aussi proche de la rocade que du centre-ville ; l'accessibilité notamment avec le transport par le réseau Star et les pistes cyclables ; et également la synergie entre les différentes entreprises qui en fait la zone la plus attractive de Rennes métropole voire de Bretagne.
L'EcoPôle Sud-Est est située à cheval sur trois communes : Cesson-Sévigné, Chantepie et Rennes.
Elle propose une surface de plus de 200.000 m2 ce qui en fait la plus grande de Rennes métropole en termes de superficie et la plus grande de Bretagne en termes de nombre d'entreprises soit plus de 950 et en termes de salariés qui y travaillent, on est aux alentours de 13 000 emplois.
Les entreprises les plus connues implantées dans l'EcoPôle Sud-Est sont notamment Ouest-France qui est historiquement la première entreprise implantée dans la zone au début des années soixante. Il y a aussi Oberthur qui dispose de plusieurs sites sur la zone ; il y a également Lafarge Béton, Loxam… donc une grande diversité d'entreprises qui sont implantées dans l'EcoPôle Sud-Est
Les trois types d'activités majeures dans la zone sont le tertiaire, les services et la logistique.
Le réseau routier qui dessert l'EcoPôle Sud-Est est facilitant notamment pour les logisticiens et les transporteurs car on peut accéder à la rocade ou en centre-ville sans avoir aucun feu de signalisation.
Le potentiel de cette zone, c'est notamment l'extension du Chêne Morand avec la commercialisation des terrains par Rennes métropole et également la réhabilitation des bâtiments qui est vraiment l'avenir de la zone à cause de la pénurie foncière et aussi en considérant le coût de réhabilitation qui est inférieur à la construction d'un bâtiment neuf.
S'implanter en ZI Sud-Est c'est une réelle opportunité et un plus pour l'ensemble des entreprises.
Si vous souhaitez échanger sur le sujet, n'hésitez pas à me contacter.
Arthur Loyd Rennes, un conseil indépendant et spécialisé pour vous accompagner dans votre recherche immobilière
Vous souhaitez connaître les opportunités d’implantation sur l’Ecopôle Sud-Est ? Arthur Loyd Rennes, agence immobilière indépendante spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise et membre du premier réseau national des régions, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche d’un entrepôt ou d’un local d’activité sur l’Ecopôle Sud-Est ou ailleurs sur Rennes Métropole. Contactez-nous au 02.99.87.01.01 et consultez nos annonces d’entrepôts et locaux d’activités disponibles sur Rennes Métropole avec Arthur Loyd Rennes.
Article : © Julien PIERRE & Xavier FRANCOIS – Arthur Loyd Rennes – BP Immobilier
Réalisation de la vidéo : VideoContent
