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Vous recherchez un local professionnel, un hangar ou un entrepôt à Rennes pour votre implanter ou développer votre activité ? La très dynamique agglomération bretonne dispose de nombreuses zones d'activités dynamiques (plus d'une quarantaine !) et occupe une position stratégique comme porte d'entrée pour desservir la Bretagne et la façade ouest de l'Hexagone.
Arthur Loyd Rennes, agence immobilière spécialiste dans l'immobilier d'entreprise et membre du réseau leader des régions, vous accompagne de A à Z dans toutes les étapes de votre projet : définition de votre cahier des charges, sélection des biens correspondants dans notre portefeuille, accompagnement, conseil et négociation.
Outre notre sélection d'annonces de locaux d'activités et d'entrepôts à louer à Rennes que vous trouverez sur cette page, nous vous proposons ci-dessous de mieux connaître les tendances du marché, les valeurs des loyers et les meilleurs secteurs, zones et quartiers de l'agglomération pour votre future implantation.
Vous privilégiez la recherche d'un entrepôt ou d'un local à acheter ? Consultez aussi nos annonces de locaux et entrepôts à vendre à Rennes !
Au sein de la ZI SUD EST à CESSON SEVIGNE, ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION un local d'activité d'environ 290 m² disposant des caractéristiques suivants : - 230 m² de stockage dont 60 m² de mezzanine - Une surface de bureaux de 60 m² avec 1 accueil, 3 bureaux, douche et sanitaires. - Porte sectionnelle H : 3,5m x L : 5m - Hauteur libre : 4,25m à 7,50mL'ensemble est édifié sur un terrain commun, clos et bitumé, proposant 5 places de stationnement privatives.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose, A LA LOCATION, à CHANTEPIE, un entrepôt indépendant de 1875 m² environ, comprenant : - 475 m² de bureaux et de locaux sociaux - 1400 m² d'entrepôt isolé avec une hauteur libre de 8m, équipé d'un pont-roulant de 5 tonnes, accessible par 3 accès de plain-pied et 1 quaiL'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé de 6750 m² environ, proposant 50 parkings privés.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION, à Saint-Jacques-de-la-Lande, un local d'activité indépendant de 900 m² environ, comprenant : - 250 m² de bureaux et locaux sociaux - 650 m² d'exploitation isolée avec une hauteur libre de 2,50m à 5m et 1 accès de plain-piedL'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé de 2200 m² environ permettant de nombreux stationnements privés et du stockage extérieur.
Au sein de la ZA du Placis à BOURGBARRE, ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION une cellule d'activité neuve de 180 m² composée d'un espace de stockage et disposant des caractéristiques suivants : - Accès plain pied - 2 portes sectionnelles motorisées H : 4 X L : 4 - Hauteur libre : 5 à 7m2 places de stationnement en extérieur viennent compléter le bien.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, en plein coeur de la ZI SUD EST, une cellule d'activité neuve de 270m², comprenant :- Un accès plain pied- Une porte sectionnelle- Une hauteur disponible de 6.60m- Une mezzanine bétonDispose d'une très belle visibilité sur l'un des axes les plus passants de l'Ecopole SUD EST.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location à GOVEN, à proximité immédiate de Bruz, une cellule d'activité neuve de 222 m² au sein du futur parc d'activités Ecopark.Le nouveau programme Ecopark bénéficie d'un accès direct à la 4 voies Rennes-Redon.Cellule d'activité livrée brut de béton et fluides en attente, hauteur de 4m, équipée d'un accès de plain-pied et de 8 parkings privés.Rare au sein d'un parc d'activités, cette cellule n°1 bénéficie de 3 façades vitrées pour une grande luminosité. Voirie adaptée aux livraisons par des poids lourds de 19 tonnes.Frais de notaire réduits à 2,5% du prix de vente pour ce programme neuf.Déjà 60% des cellules d'activités commercialisées pour une livraison programmée en juillet 2025.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION, au sein de la ZI Ouest de Rennes, un local d'activité indépendant et visible de 750 m² environ comprenant : - 600 m² au rez-de-chaussée avec un grand showroom et un atelier d'une hauteur libre de 3.25m, équipé de 2 accès de plain-pied - 150 m² à l'étage avec une salle de repos, une belle cuisine et une surface de stockage complémentaireL'ensemble est édifié sur un terrain bitumé de 1350 m² environ permettant 9 stationnements privés.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION à CORPS-NUDS, un local d'activité de 520 m², comprenant : - Une surface de bureaux, locaux sociaux de 160 m² répartis sur 2 niveaux - Une partie stockage de 255 m², disposant d'accès de plain-pied avec 3 portes sectionnelles, avec hauteur libre entre 4,6 et 7m. - Une mezzanine de 105 m²L'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé avec aire de manoeuvre, avec un parking privé.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION à CORPS-NUDS, un local d'activité de 640 m², comprenant : - Une surface de bureaux, locaux sociaux en R+1 de 190 m² - Une partie stockage de 450m², disposant d'un accès de plain-pied avec 2 portes sectionnelles, avec hauteur libre entre 4,6 et 7m.L'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé de 2 000m² avec aire de manoeuvre, et dispose d'un parking privé.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à LA LOCATION, en plein coeur de la ZI SUD EST, un local d'activité d'environ 630m² composé de : - une surface atelier/stockage de 440 m² avec accès de plain pied et une hauteur libre de 3,80 à 4m - une surface de bureaux et 190 m²L'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé de 1 000 m², avec aire de manoeuvre et 10 stationnements privatifs.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, en plein coeur de la ZI SUD EST, un local d'activité neuf de 800m² environ.La cellule est livrée brut de béton, fluides en attente.
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ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION un local d'activité neuf de 240 m² comprenant : - 25 m² de bureaux - 215m² de stockage, accessible par un accès plain-pied, avec une hauteur libre comprise entre 5 et 7m.Le bâtiment est neuf, totalement isolé, avec un toiture en bac acier.L'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé disposant de 3 places de stationnement.Au sein de la ZAC Château-Gaillard qui regroupe un grand nombre d'activités de commerce et service, logistique ou encore de formation.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION un local d'activité de 480 m² comprenant : - 50m² de surface de bureaux - 430m² de stockage, accessible par 2 accès plain-pied, avec une hauteur libre entre 5 et 7mL'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé disposant de 6 places de stationnement.Au sein de la ZAC Château-Gaillard qui regroupe un grand nombre d'activités de commerce et service, logistique ou encore de formation.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LOUER, en plein de coeur de l'Ecopole Sud-Est, un local d'activités de 600 m² environ, comprenant : - 30m² de bureaux, locaux sociaux - 570m² de stockage accessible par 2 quais niveleurs et 1 porte sectionnelle de 3m x 3,5m, avec une hauteur disponible de 4.5mL'ensemble est édifié sur un terrain clos et bitumé de 2 000m² environ, avec un accès PL et un parking de 9 places privées.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION et A LA VENTE, à PACE, au sein d'un parc d'activité, une cellule neuve d'une surface d'environ 360 m², composée comme suit : - 210m² de stockage en RDC, avec une hauteur disponible de 2.5m, accessible par 1 porte sectionnelle, - 150m² de bureaux aménagés en R+1Le local dispose de 2 places de stationnement privatives, d'une aire de manoeuvre pour PL.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, en ZI OUEST, un entrepôt de 900m².Accessible par un accès plain-pied, avec une hauteur disponible de 4 à 7m.L'ensemble dispose d'une aire de manoeuvre, d'un accès poids lourds, et d'un parking en foisonnement.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, sur la ville de RENNES, un local d'activité qualitatif d'une surface de 1 250 m² environ, composé comme suit : - 150 m² de bureaux et locaux sociaux - 800 m² de stockage isolé, avec pont roulant (5T) et hauteur libre de 8m - 340 m² de stockage en complément, avec bardage simple peau et hauteur libre 4mL'ensemble sur un foncier clos et bitumé de 3 784 m² offrant une belle capacité de parking et de stockage extérieur.
ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION et à la VENTE, à NOYAL SUR VILAINE, un local d'activité d'environ 900 m² sur 2 niveaux comprenant: - Au RDC, un espace bureaux/showroom de 350m² - Un espace de stockage de 100m² avec une porte sectionnelle motorisée et hauteur sous plafond de 5.8m - Un espace de 450m² disponible à l'étageSurfaces aménageables.L'ensemble édifié sur un terrain clos de 3700 m² environ.
En ce qui concerne les locaux d'activités, après une période de forte tension sur le marché où le stock des biens disponibles était passé sous les 100.000 m² alors que dans le même temps la demande placée atteignait des sommets (132.000 m² en 2021, 120.000 m² en 2022) les résultats en recul de la demande placée en 2023 (à 104.000 m², -13% par rapport à 2022) et probablement également en 2024 (données de marché en attente) ont permis au stock de se reconstituer - même si une partie de celui-ci est constituée de locaux obsolètes.
Côté valeurs de marchés et loyers, nos consultants précisent que les valeurs varient énormément en fonction de la typologie d’actif et l’emplacement. Retenons que les valeurs locatives pour les locaux d'activités de seconde main situés en première couronne de Rennes sont actuellement comprises entre 75 € et 95 € HT-HC/m²/an, stables sur un an pour les surfaces récentes et/ou qualitatives mais en baisse pour les locaux anciens. Pour les locaux et entrepôts neufs, la tendance des loyers est également à la stabilité avec des valeurs généralement comprises dans une fourchette de 90 € à 110 € HT-HC/m²/an.
En ce qui concerne le marché des entrepôts de logistique pure, le marché rennais souffre toujours d'un manque récurrent d'offre disponible et les acteurs considèrent des solutions éloignées de la métropole pour leurs problématiques d'implantations. Les valeurs locatives primes pour de l'entrepôt logistique affichaient 53 € HT-HC/m²/an à fin 2023, un niveau probablement identique en 2025 et peut-être même en légère hausse eu égard à la rareté de l'offre.
En ce qui concerne les locaux d'activités, les cellules bien situées et neuves, récentes ou réhabilitées, trouvent une sortie en étant exploitées pour des usages commerciaux avec de la vente au comptoir/aux professionnels, des services et de la vente spécialisée avec showroom. A défaut d'entrepôts dédiés, certains locaux d'activités peuvent également être exploités comme solution de repli pour du stockage d'appoint.
Zone d'activité historique leader de l'agglomération rennaise et bénéficiant d'une localisation stratégique au sud-est de Rennes, l'Ecopôle Sud-Est (ou ZI Sud-Est) s'étend sur plus de 200 hectares et compte près d'un millier d'entreprises implantées. Si vous y cherchez un entrepôt, un local artisanal ou un hangar à louer, il vous faudra être réactif car le taux de vacance sur la zone est très bas - avec un turnover annuel des sociétés estimé à 10 % - et cette rareté se ressent dans les valeurs locatives observées.
Avec la ZI Ouest, la ZI Sud-Est demeure la zone la plus recherchée de la métropole pour la location d'entrepôts ou de locaux d'activités et cette dynamique de la demande combinée à la rareté des biens disponibles continue de maintenir des niveaux de loyers élevés sur le secteur.
Située au nord de l'agglomération, la Route du Meuble est stratégiquement positionnée sur l'axe Rennes-Saint-Malo. S'étendant en longueur sur plus d'une dizaine de km, c'est un secteur attractif pour les entreprises et enseignes en quête d'accessibilité routière mais aussi de visibilité avec le flux important des véhicules qui le traverse quotidiennement. Les locaux d'activités et commerciaux qu'on y trouve sont plutôt de la seconde main mais quand des opérations neuves ou de réhabilitation y sont menées elles trouvent rapidement preneur ! En 2024 nos consultants constatent que la zone a été essentiellement animée par des activités orientées commerce et la demande est active pour les locaux situés en premier rideau qui voient leurs loyers légèrement progresser.
La ZI Ouest de Rennes s'étend sur 150 hectares et est une des grandes zones historiques de la métropole. Elle est traversée par La Route de Lorient et son flux quotidien de véhicules, un secteur dynamique et recherché qui offre visibilité et accessibilité. Comme pour La Route du Meuble, ce sont les emplacements situés sur l'axe de la Route de Lorient et en premier rideau qui sont les plus recherchés - avec pour ceux-ci des niveaux de loyer élevés en raison du peu d'offre disponible.
Au sud-ouest de Rennes on trouve l'axe routier Rennes-Nantes et l'aéroport de Rennes-Bretagne à Saint-Jacques-de-la-Lande. Outre des entreprises de transport et messagerie intéressées par cette localisation et l'activité de fret aérien, le secteur élargi - un des seuls de la métropole à disposer encore de réserve foncière - comprend plusieurs zones telles que Mivoie, Airland, La Courrouze ou la Haie des Cognets qui regroupent diverses activités. C'est un secteur qui demeure attractif pour lequel nos consultants constatent la stabilité du niveau des valeurs locatives.
Rennes est une métropole dynamique en forte croissance. Pour trouver le bon local professionnel il n'est plus rare pour les utilisateurs de regarder en deuxième couronne rennaise voire au-delà. Arthur Loyd Rennes, notre agence immobilière spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Ille-et-Vilaine, vous suit, vous accompagne et vous apporte le meilleur conseil pour votre future implantation. Si vous ne trouvez pas bonheur parmi nos entrepôts ou locaux à louer à Rennes, regardez aussi nos annonces de locaux et entrepôts à vendre et contactez nous !
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