ENTREPOTS ET LOCAUX D'ACTIVITE A LOUER A RENNES

QUELS NIVEAUX DE LOYERS ET QUELLES OFFRES POUR UN ENTREPOT A RENNES ?

En ce qui concerne les locaux d'activités, après une période de forte tension sur le marché où le stock des biens disponibles était passé sous les 100.000 m² alors que dans le même temps la demande placée atteignait des sommets (132.000 m² en 2021, 120.000 m² en 2022) les résultats en recul de la demande placée en 2023 (à 104.000 m², -13% par rapport à 2022) ont permis au stock de se reconstituer à hauteur de 120.000 m². Comme précisé dans le Panorama 2023 de l'immobilier d'entreprises Ille-et-Vilaine de Fnaim Entreprises 35, une partie de ce stock disponible est aujourd'hui constituée de bâtiments vieillissants qui retrouveront difficilement preneur. Côté valeurs de marchés et loyers, notre consultant Xavier FRANCOIS précise que les valeurs varient énormément en fonction de la typologie d’actif et l’emplacement. Il observe que les valeurs locatives pour les locaux d'activités en première couronne de Rennes se situent entre 75 € et 95 € HT-HC/m²/an.

En ce qui concerne le marché des entrepôts de logistique pure, le marché rennais souffre d'un manque récurrent d'offre disponible et les acteurs considèrent des solutions de plus en plus éloignées de la métropole pour leurs problématiques d'implantations. Comme l'indique le Panorama de Fnaim Entreprises 35, les projets logistiques représentent un peu plus de 90.000 m² à 2 ans, souvent localisés une trentaine de kms au-delà de l'agglomération. Les valeurs locatives primes pour de l'entrepôt logistique affichent actuellement un niveau de 53 € HT-HC/m²/an.

En ce qui concerne les locaux d'activités, les cellules bien situées et neuves, récentes ou réhabilitées, trouvent une sortie en étant exploitées pour des usages commerciaux avec de la vente au comptoir/aux professionnels, des services et de la vente spécialisée avec showroom. A défaut d'entrepôts dédiés, certains locaux d'activités peuvent également être exploités comme solution de repli pour du stockage d'appoint.

QUELS SONT LES MEILLEURS SECTEURS A RENNES POUR UN ENTREPOT OU UN LOCAL D'ACTIVITE ?

LA ROUTE DU MEUBLE

Située au nord de l'agglomération, la Route du Meuble est stratégiquement positionnée sur l'axe Rennes-Saint-Malo. S'étendant en longueur sur plus d'une dizaine de km, c'est un secteur attractif pour les entreprises et enseignes en quête d'accessibilité routière mais aussi de visibilité avec le flux important des véhicules qui le traverse quotidiennement. Les locaux d'activités et commerciaux qu'on y trouve sont plutôt de la seconde main mais quand des opérations neuves ou de réhabilitation y sont menées elles trouvent rapidement preneur !

L'ECOPOLE SUD-EST PLUS GRANDE ZONE D'ACTIVITE DE BRETAGNE

Zone d'activité historique leader de l'agglomération rennaise et bénéficiant d'une localisation stratégique au sud-est de Rennes, l'Ecopôle Sud-Est s'étend sur plus de 200 hectares et compte près d'un millier d'entreprises implantées. Si vous y cherchez un entrepôt, un local artisanal ou un hangar à louer, il vous faudra être réactif car le taux de vacance sur la zone est très bas - avec un turnover annuel des sociétés estimé à 10 % - et cette rareté se ressent dans les valeurs locatives observées. Parmi les atouts de ce secteur; sa localisation stratégique entre le centre-ville de Rennes et la Rocade et l'accès à l'A81 vers Paris, sa vaste étendue - et les développements qui se poursuivent notamment avec la zone du Chêne Morand, une offre immobilière de bâtiments professionnels très diversifiée et un réseau d'entreprises hyper dense. Pour mieux connaître cette zone vous pouvez regarder la vidéo de présentation que nous avions réalisée.

LE SECTEUR DE SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE ET L'AEROPORT

Au sud-ouest de Rennes on trouve l'axe routier Rennes-Nantes et l'aéroport de Rennes-Bretagne à Saint-Jacques-de-la-Lande. Outre des entreprises de transport et messagerie intéressées par cette localisation et l'activité de fret aérien, le secteur élargi - un des seuls de la métropole à disposer encore de réserve foncière - comprend plusieurs zones telles que Mivoie, Airland, La Courrouze ou la Haie des Cognets qui regroupent diverses activités.

LA ZI OUEST ET LA ROUTE DE LORIENT

La ZI Ouest de Rennes s'étend sur 150 hectares et est une des grandes zones historiques de la métropole. Elle est traversée par La Route de Lorient et son flux quotidien de véhicules, un secteur dynamique et recherché qui offre visibilité et accessibilité.

TROUVER UN ENTREPOT SUR UNE AUTRE ZONE DE RENNES

Rennes est une métropole dynamique en forte croissance. Pour trouver le bon local professionnel il n'est plus rare pour les utilisateurs de regarder en deuxième couronne rennaise voire au-delà. Arthur Loyd Rennes, notre agence immobilière spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Ille-et-Vilaine, vous suit, vous accompagne et vous apporte le meilleur conseil pour votre future implantation. Si vous ne trouvez pas bonheur parmi nos entrepôts ou locaux à louer à Rennes, regardez aussi nos annonces de locaux et entrepôts à vendre et contactez nous !