BUREAUX A LOUER DANS LE CENTRE-VILLE ET LES ZONES TERTIAIRES DE RENNES

Vous voulez louer des bureaux à Rennes ? Le marché tertiaire de l'agglomération bretonne est structuré autour de plusieurs quartiers et secteurs identifiés qui disposent d'une offre diversifiée, témoignant de la bonne dynamique économique du territoire et permettant à chaque entreprise ou porteur de projet d'y trouver le bon local.

A l'instar des autres métropoles régionales, le marché rennais de l'immobilier de bureaux a été impacté ces dernières années par une baisse de la demande placée. Il demeure toutefois à un haut niveau de performance et continue de positionner la métropole parmi les principales villes tertiaires françaises avec des secteurs d'activité moteurs comme les entreprises de la tech ou la cybersécurité.

Arthur Loyd Rennes, votre partenaire et conseil de référence pour vos recherches de bureaux à louer ou à vendre à Rennes, vous propose ci-dessous un point actualisé sur les niveaux de loyers sur la métropole avant de vous présenter les meilleurs quartiers et secteurs pour votre recherche de bureaux.

Vous cherchez des bureaux à l'achat ? Découvrez aussi nos annonces de bureaux à vendre à Rennes avec Arthur Loyd !

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2 PACE - ZAC LES TOUCHES - A VENDRE 283 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 120 m² et 283 m² (divisible)
4 A LOUER - 375 M² - RENNES - Offre immobilière - Arthur Loyd
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5 CESSON SEVIGNE - BUREAUX A LOUER - 200 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 LOCATION PLATEAUX DE BUREAUX 275m² AVEC PARKING A NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 135 m² et 274 m² (divisible)
5 RENNES CENTRE - BUREAUX A LOUER - ENTRE 18 et 236 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 18 m² et 236 m² (divisible)
6 RENNES - PLATEAU DE BUREAUX A LOUER - 305 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 186 m² et 305 m² (divisible)
1 A VENDRE OU A LOUER EN EXCLUSIVITE BUREAUX CESSON SEVIGNE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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3 A LOUER OU A VENDRE - BUREAUX ZI SUDEST - RENNES - Offre immobilière - Arthur Loyd
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4 A LOUER BUREAUX RENNES COURROUZE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 A LOUER SURFACE DE BUREAUX RENNES THABOR - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 COWORKING NORD DE RENNES - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 16 m² et 1 400 m² (divisible)
2 BUREAUX 375M² A LA LOCATION RENNES ATALANTE CHAMPEAUX - Offre immobilière - Arthur Loyd
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3 IMMEUBLE TERTIAIRE A VENDRE 485M² SAINT GREGOIRE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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7 SURFACE À LOUER 155M² SAINT AUBIN DU CORMIER. - Offre immobilière - Arthur Loyd
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3 A LOUER PLATEAU DE 250M² EN RDC CHARTRES DE BRETAGNE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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10 LOCATION DE PLATEAUX DE BUREAUX DIVISIBLES D'ENVIRON 440 m² AVEC PARKINGS A CHANTEPIE. - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 50 m² et 387 m² (divisible)
3 A LOUER 7 PLATEAUX DE BUREAUX D'ENVIRON 1022 m² DIVISIBLES - VERN SUR SEICHE ZONE DE LA HALLERAIS - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 107 m² et 932 m² (divisible)
15 VENTE OU LOCATION D'UN PLATEAU DE BUREAUX D'ENVIRON 367 m² A SAINT GREGOIRE. - Offre immobilière - Arthur Loyd
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VALEURS DES LOYERS DES BUREAUX A RENNES

Côté loyers, les valeurs locatives sont généralement comprises dans une fourchette entre 170 € et 210 € HT-HC/an/m² pour des bureaux en quartiers primes (centre-ville, EuroRennes) et entre 130 € et 180 € HT-HC/an/m² pour les autres secteurs, avec un prix moyen de location qui s'établissait dernièrement à 183 € HT-HC/an/m² pour des bureaux de seconde main sur le marché rennais. 

Pour des bureaux neufs, les loyers montent à 205 à 210 € HT-HC/an/m² en centre-ville et sont sinon compris dans une fourchette de 155 € à 210 € HT-HC/an/m² pour des bureaux en périphérie.

LES MEILLEURS QUARTIERS DE RENNES POUR LOUER DES BUREAUX

EURORENNES, QUARTIER D'AFFAIRES HYPERCONNECTE

Outre le centre-ville et les boulevards qui pourront intéresser des sociétés de services ou des professions libérales en recherche d'image, le marché rennais dispose avec EuroRennes d'un quartier d'affaires premium et hyperconnecté avec la gare TGV qui met Rennes à 1h30 de Paris Montparnasse. Développé sur presque 60 hectares autour de la gare, c'est un secteur qui propose des grands plateaux de bureaux à louer mais aussi des offres de coworking et de flex-office.

Le secteur affiche des valeurs locatives premium avec un loyer moyen 208 € HT-HC/m²/an pour des bureaux à fin 2024. Parmi les faits marquants, citons l'ouverture par Flex-O d'un espace de coworking sur 3.400 m² et la livraison de Beaumont, un projet de 25.000 m² répartis sur 3 immeubles situés au pied de la gare et développant près de 12.000 m² de bureaux flexibles.  

QUARTIERS TERTIAIRES DE LA COURROUZE, ATALANTE ET VIASILVA

L'offre de bureaux ne se limite pas à EuroRennes et des quartiers tels que La Courrouze à l'ouest ou Atalante ViaSilva à l'Est ont connu ces dernières années un développement tertiaire important et constituent des zones intéressantes pour implanter son activité car ils bénéficient à la fois d'un accès rapide à la Rocade et de transports en commun avec la seconde ligne de métro.

Pour le secteur de La Courrouze, qui a enregistré l'arrivée du Groupe Regus, les loyers observés se situent autour de 151 € HT-HC/an/m² en moyenne.

Sur ViaSilva, le prix moyen de location est de 167 € HT-HC/m²/an pour des bureaux.

Pour Atalante, comptez un loyer moyen de 159 € HT-HC/m²/an.

LES AUTRES SECTEURS POUR LOUER DES BUREAUX A RENNES

Pour votre recherche de bureaux à Rennes, loin se de limiter à ces quartiers que nous venons de vous présenter, il existe aussi de nombreuses opportunités dans d'autres secteurs tels que la ZI Sud Est (première zone d'activité de Bretagne), le centre-ville, la zone de Saint-Jacques-de-la-Lande (avec la proximité de l'aéroport de Rennes Bretagne) ou encore Noyal-Châtillon en périphérie.

ARTHUR LOYD RENNES SPECIALISTE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE A RENNES

Témoignage de son dynamisme, Rennes a été classée à la première place du classement des grandes métropoles dans la 7ème édition du Baromètre Arthur Loyd d'attractivité et résilience des territoires. Pour vous aider à y trouver les meilleures opportunités de bureaux en phase avec vos besoins, consultez nos annonces et faites confiance à Arthur Loyd Rennes.

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