La friche de l’Espan reconvertie en zones d’activités présente des opportunités de développement très attendues en région Grand Est. Le site offre un cadre exceptionnel et un emplacement stratégique pour les entreprises du territoire.
Reconversion de friches industrielles : de nouvelles opportunités de développement
Une friche urbaine, selon la définition retenue par le ministère de la Culture, est un « terrain laissé à l'abandon, ou utilisé à titre transitoire, en milieu urbain, dans l'attente d'une nouvelle occupation ». La Plateforme Régionale du Foncier et de l’Aménagement Durable propose une définition plus précise, ajoutant que le site artificialisé nécessite « une impulsion publique et/ou privée afin d’être reconverti ».
Chaque zone en friche, au cœur ou au bord des villes, représente une opportunité de développement sans étalement urbain. C’est d’ailleurs l’une des principales raisons de cet engouement croissant pour la réhabilitation de friches industrielles. Sans compter que les emplacements sont souvent très intéressants pour le développement des activités économiques.
Dans le Grand Est, la reconversion des friches industrielles, un temps réservée à l'industrie textile, à la sidérurgie ou encore aux activités minières, est une nouvelle mine d’or pour la région. À ces constructions fantômes liées à l'arrêt brutal de certaines activités industrielles, s’ajoutent des bâtiments tertiaires qui abritaient des activités administratives, hospitalières… Les centres commerciaux oubliés sont un autre gisement de surfaces artificialisées à exploiter.
Le cas de la friche de l’Espan
La friche de l’Espan-Hoerdt était le site d'activités de la raffinerie de Reichstett. L’usine a été inaugurée dans les années 1960, avant de fermer définitivement ses portes en 2011. La friche de l’Espan est ensuite cédée à plusieurs repreneurs. Une centaine d'hectares sont repris pour constituer un dépôt pétrolier. Quelques hectares restent utilisés pour le stockage. Des terres agricoles limitrophes ont aussi été vendues, mais l’essentiel du site de la friche de l’Espan a été repris par la société Brownfields, un investisseur spécialisé dans la réhabilitation des friches industrielles. La requalification du site en parc d'activités « nouvelle génération » repose ainsi sur un partenariat entre Brownfields, l’État et les collectivités locales.
La Région Grand Est et L’Eurométropole de Strasbourg travaillent sur la reprise de terrains non pollués au sein de la ZA de l’Espan. Ceux-ci sont en partie destinés à la future extension de l’Eco Parc, alors qu’une autre partie doit rester en zone naturelle préservée.
L’État et l’ADEME soutiennent les travaux de mise en sécurité du site par le versement d’une subvention à Brownfields.
Rappelons que les friches industrielles comme la friche de l’Espan présentent plusieurs dangers potentiels pour la santé publique et la biodiversité (transfert de polluants dans les sols et les eaux de surface…), la sécurité (sous-sol instable, éléments dégradés…). L’étude des risques et la mise en sécurité constituent ainsi une étape primordiale du projet de reconversion.
De son côté, la société Brownfields finance et pilote la démolition et la dépollution de la ZA de l’Espan. Elle est aussi responsable du développement et de la commercialisation de l’Eco Parc Rhénan.
Les défis et les attentes autour du projet de réhabilitation de la friche industrielle de l’Espan
Les activités de raffinage de l’ancienne usine ont pollué les sols et la nappe phréatique. La priorité est donc donnée aux opérations de dépollution du site de la friche de l’Espan. C’est tout l'enjeu environnemental et de santé publique de cette reconversion.
Par ailleurs, le territoire manquait cruellement de surfaces dédiées aux activités économiques. L’autre enjeu de la reconversion de la friche industrielle de l’Espan est de répondre aux besoins des acteurs économiques.
Les atouts de la nouvelle ZA de l’Espan
La nouvelle ZA de l’Espan s'inscrit dans un vaste secteur d'activités économiques de la région Grand Est. Elle regroupe la zone industrielle et la microzone d’activités du Birken, l’Eco Parc Rhénan et le Parc d'activités du Ried.
La superficie du site est un atout incontestable auquel s’ajoute la qualité de la desserte par la route et le rail et l’éloignement des zones résidentielles. Le nouveau site reconverti coche toutes les cases pour accueillir les entreprises locales à la recherche de locaux d’activités près de Strasbourg.
Le nouveau parc d'activités doit aussi attirer des entreprises extérieures qui souhaitent rejoindre le territoire du Grand Est. Les lieux ont été pensés pour répondre aux besoins présents et futurs de toutes les entreprises, celles à venir et celles déjà installées avec des perspectives de croissance importante.
La zone d’activités Parc du Ried en particulier vise l'installation de PME et de PMI sur une quarantaine d'hectares.
