ANNONCES IMMOBILIERES POUR TROUVER UN LOCAL COMMERCIAL A LOUER A ANGERS 49

QUELS SONT LES MONTANTS DES LOYERS POUR LOUER UN COMMERCE A ANGERS ?

Même si le montant d'un loyer pour une boutique ou un local dépend des caractéristiques du bien immobilier, la localisation de l'emplacement est un excellent indicateur pour avoir une petite idée de l'attractivité du secteur et donc du niveau des loyers pratiqués.

LOCATION D'UN LOCAL COMMERCIAL DANS LE CENTRE-VILLE D'ANGERS

Si vous souhaitez louer un local commercial dans le centre d'Angers, il convient de distinguer les zones prime (secteurs Lafayette, Eblé et centre piéton) où les valeurs locatives se font le reflet de leur attractivité (compter de 150 € jusqu'à 800 €/m² pour un top emplacement n°1) et les autres zones où les emplacements et boutiques affichent des valeurs locatives qui se situent entre 100 et 350 €/m². Il est également toujours possible de réaliser sur opportunité des opérations d'achat de murs commerciaux.

L'hypercentre d'Angers (rues piétonnes, La Fayette-Eblé) a su conserver un attrait qui se traduit par un taux de vacance relativement faible, témoignant d'une bonne résilience du tissu commercial local dans le contexte actuel de succession des crises. Mieux - et comme le relève les spécialistes qui interviennent dans le rapport de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise du Maine-et-Loire, il semble se réinventer avec l'arrivée de nouveaux commerces et enseignes en phase avec les nouveaux usages des consommateurs. Dans votre recherche immobilière, vous rencontrerez logiquement les loyers les plus élevés (parfois avec un droit au bail à payer au cédant pour reprendre le bail ou un droit d'entrée à payer au propriétaire) sur les meilleurs emplacements dits 'emplacements n°1' qui disposent d'une bonne localisation et de la meilleure visibilité. Selon vos moyens et votre cahier des charges, vous pourrez aussi choisir de vous déporter sur des rues adjacentes ou des boulevards périphériques où les loyers sont moins élevés.

LOUER UN COMMERCE VOIRE UN BUREAU EN PERIPHERIE DANS L'AGGLOMERATION D'ANGERS

Pour votre activité vous pouvez tout à fait aussi imaginer localiser votre activité dans un local tertiaire type bureau en rez-de-chaussée dans une zone périphérique d'Angers par exemple, idéal pour une agence bancaire ou encore du service sur rendez-vous (assurances, agence de voyage, etc), un local en zone commerciale (si vous avez besoin de flux voiture, de parking et d'une surface plus importante), en retail park ou en zone d'activité voire dans un des centres commerciaux d'Angers comme la Galerie Espace Anjou.

Comme dans les autres villes de France, l'offre de locaux commerciaux sur la métropole d'Angers se décline également en périphérie entre les zones commerciales et les centres commerciaux qui drainent d'importants flux de visiteurs avec des zones leaders telles que la zone Carrefour d'Angers Saint-Serge et le vaste complexe commercial l'Atoll à l'ouest de la ville. Si les loyers observés par les professionnels en 2023 oscillaient en moyenne entre 80 € et 150 €/m² pour les locaux sur les communes autour d'Angers, les valeurs locatives pour des boutiques en centre commercial se rapprochent des montants observés pour un emplacement en hypercentre en raison des charges à payer au gestionnaire du centre.

ACHETER UN LOCAL COMMERCIAL A ANGERS

Si vous voulez acheter un local commercial sur l'agglomération d'Angers, les prix de vente observés sur le marché sont compris entre 1.600 € et 3.500 €/m² pour les murs d'un local en centre-ville, de 900 € à 2.500 €/m² dans les autres quartiers et de 800 à 2.000 €/m² pour les autres villes. Les offres sont plus rares, consultez-nous et jetez aussi un oeil à nos annonces de locaux commerciaux à vendre à Angers.

ARTHUR LOYD ANGERS VOUS ACCOMPAGNE POUR TROUVER LE LOCAL IDEAL

Que vous recherchiez un local commercial à Angers à la location ou à la vente, vous pouvez faire confiance à Arthur Loyd Angers, spécialiste local de l'immobilier professionnel, pour vous aider à trouver le bien adapté à votre cahier des charges.