Les locaux commerciaux : une valeur sûre
Les commerces de centre-ville
Un local commercial bien situé, en plein cœur d’une rue piétonne animée ou d’un centre commercial, est souvent considéré comme un actif d’or. Ces espaces bénéficient d’une forte fréquentation et d’une demande locative élevée, deux facteurs clés pour attirer des investisseurs dans le cadre d’un Sale and Lease Back.
Les bureaux en zone urbaine dense
Les bureaux situés dans des quartiers d’affaires ou des centres-villes sont également des candidats parfaits pour un Sale and Lease Back. Ces actifs offrent une stabilité locative grâce à des baux de longue durée signés avec des entreprises bien établies.
Une société de services numériques qui cède ses bureaux situés à La Défense pour réinvestir dans l’innovation technologique, tout en conservant son siège social en tant que locataire. Ce type de transaction combine flexibilité et optimisation des ressources financières.
Les biens spécialisés : une niche en pleine expansion
Infrastructures de santé et d’éducation
Moins courantes, mais tout aussi intéressantes, les cliniques privées, centres médicaux ou encore écoles privées peuvent également être éligibles au Sale and Lease Back. Ces actifs bénéficient d’une forte demande locative et d’une grande stabilité, en raison de la nature essentielle des services qu’ils hébergent.
Terrains constructibles et parcs d’activités
Les terrains à fort potentiel de développement sont également prisés. Leur valeur réside dans leur capacité à accueillir des projets d’envergure, tels que des hubs logistiques ou des parcs d’activités. Cependant, ces opérations nécessitent une analyse approfondie de la localisation et du potentiel de valorisation à long terme.
Ce que recherchent les investisseurs
Les investisseurs intéressés par les opérations de Sale and Lease Back cherchent avant tout des actifs offrant :
- Une localisation stratégique, notamment en périphérie des grandes villes ou dans des zones industrielles dynamiques.
- Une rentabilité locative prévisible, souvent grâce à des baux de longue durée et à des locataires solides.
- Une faible volatilité du marché, en particulier pour les biens industriels et logistiques.
Le Sale and Lease Back représente bien plus qu’un simple outil de financement. C’est une véritable stratégie de gestion d’actifs qui permet aux entreprises de se recentrer sur leur cœur de métier tout en maximisant leur flexibilité financière. Que vous possédiez des bureaux en centre-ville, un entrepôt logistique ou un local commercial stratégique, cette solution peut transformer vos actifs immobiliers en véritables leviers de croissance.
