LOCAUX COMMERCIAUX DANS LE CENTRE DE RENNES
Avec ses rues n°1 telles que la rue le Bastard (qui se poursuit Rue d’Estrées jusqu'à la Rue d’Orléans qui se termine Place République plus au sud), le centre-ville de Rennes est un véritable pôle d'attraction très animé qui compte 400 m de rues avec des emplacements numéro 1 et numéro 1 bis. La Place Saint-Anne et la rue Saint-Michel (mythique 'rue de la Soif' !) sont des lieux incontournables pour les commerces de bouches et débits de boissons à Rennes. Mais les rues de la Monnaie, de Toulouse, de l’Hermine, Rallier du Baty, de Clisson, Duguesclin, Châteaurenault, du Champ Jacquet, La Fayette, Nationale ou encore la Rue Saint-Georges sont des rues Numéro 1 Bis et Numéro 2 qui attirent tout autant. D’Est en Ouest on y retrouve la Plaine de Baud qui mène au Quai Chateaubriand avec la nouvelle Place Saint Germain, qui débouche sur le Quai Lamartine pour se terminer Quai Dugay-Trouin et arriver Place de Bretagne puis repiquer l’Ouest de Rennes avec le Mail François Mitterrand et la Rue de Lorient par la suite. Sans oublier, au Sud de la Place République, la rue Vasselot devenue piétonne et attirante qui était jusque-là une rue Numéro 1 Bis mais a clairement vocation à devenir une rue Numéro 1.
QUELLES VALEURS LOCATIVES DANS LE CENTRE-VILLE DE RENNES ?
Que ce soit dans le centre historique ou dans les rues adjacentes, les meilleurs emplacements commerciaux se négocieront à des niveaux de loyer annuel qui peuvent flirter avec les 500 €/m² (voire plus - mais c'est occasionnel) pour du top n°1 avec une belle vitrine et une surface bien agencée. Tous les locaux n'affichent pas ces valeurs premium et le loyer moyen pour une boutique se situerait autour de 220 € HT du m² pour Rennes dans sa globalité avec une fourchette de loyers pour des locaux commerciaux Numéro 1 en ville pouvant aller de 150 €/m²/an à 750 €/m²/an selon la localisation du local qui est déterminante pour sa valeur. Le centre-ville de Rennes compte au total plus de 2.000 boutiques et affiche un taux de vacance inférieur à 6 %.
LOUER UN LOCAL EN PERIPHERIE DE RENNES
Parce que l'agglomération est très étendue elle offre aussi des opportunités d'implantations dans des zones tertiaires ou résidentielles avec des loyers économiques tout en offrant de bonnes prestations et des flux intéressants, typiquement des rez-de-chaussée commerciaux en pied d'immeuble avec vitrine qui peuvent accueillir des commerces de service voire du service tertiaire dans des bureaux commerciaux. Ainsi un local commercial à Janzé, sur la zone de la Courrouze ou à Cesson-Sévigné peut tout à fait coller à votre recherche si la zone de chalandise et la clientèle que vous ciblez collent avec ces secteurs.
LOUER UN LOCAL COMMERCIAL SUR UNE ZONE COMMERCIALE DE RENNES
Il existe plusieurs zones commerciales très dynamiques sur le marché rennais à l'image des centre commerciaux de Rennes Alma, Grand Quartier, Colombia, La Visitation ou encore la grande zone de Cap Malo à La Mézière. Trouver un local disponible dans un de ces centres commerciaux ou à proximité sur une de ces zones peut vous faire bénéficier de l'attractivité commerciale de tout le secteur et peut s'avérer une stratégie gagnante pour votre développement !
