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5 LOCAL COMMERCIAL location et vente à LE HAVRE 76600 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 BUREAUX NEUFS VENTE - LOCATION - Dijon Est - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 126 m² et 669 m² (divisible)
3 Bureaux à vendre - Programme Neuf - Savoie Technolac - Offre immobilière - Arthur Loyd
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4 Locaux d'activités / ateliers à vendre - Programme Neuf - Savoie Technolac - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 63 m² et 1 625 m² (divisible)
3 MONT PRÈS CHAMBORD - VENTE BUREAUX DE 374,80 M² - INVESTISSEMENT - Offre immobilière - Arthur Loyd
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2 ANGERS EST BUREAUX DE 129 M² A VENDRE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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6 BUREAUX à VENDRE de 260 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 Surfaces de bureaux à vendre à Paris 2 - Quartier Sentier - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Plusieurs lots
9 BUREAUX à VENDRE de 405 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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5 BUREAUX à VENDRE de 1270 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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9 Bâtiment Premium neuf - Bureaux entre 128 à 1313m² m² à vendre- Puget sur Argens - Offre immobilière - Arthur Loyd
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10 Bureaux à vendre ou à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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2 A vendre - Local Commercial / bureau dans le quartier Mont Riboudet - Offre immobilière - Arthur Loyd
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9 Vente Bureaux à ROUEN QUARTIER LUCILINE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 15 m² et 766 m² (divisible)
1 Surfaces de bureaux à vendre à Paris 12 - Quartier Gare de Lyon - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Plusieurs lots
2 Opportunité d'achat ou location : grande divisibilité à partir de 233 m² jusqu'à 2 713 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 233 m² et 2 713 m² (divisible)
16 Bureaux avec vitrine - Grenoble vente ou location - Offre immobilière - Arthur Loyd
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6 Bureaux à Vendre - Saint Priest - Offre immobilière - Arthur Loyd
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3 Bureaux à vendre - ACTIPARK AMPERE - Chassieu - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 96 m² et 532 m² (divisible)

Qu’est-ce que l’immobilier de bureau pour l’investissement ?

Contrairement aux bureaux classiques vendus à des entreprises pour une utilisation directe, les bureaux pour l’investissement sont destinés à être exploités comme des actifs générateurs de revenus. En d’autres termes, vous achetez un bureau avec l’objectif de le louer à une entreprise, ce qui vous permet de bénéficier d’un revenu locatif régulier.

Ces biens s’intègrent généralement dans l’immobilier tertiaire, qui regroupe également les commerces et locaux d’activités. Ce secteur se distingue par des baux commerciaux souvent longs (jusqu’à 9 ans ou plus) et des locataires stables, offrant une sécurité financière appréciable.

Les bureaux d’investissement se situent principalement dans des zones stratégiques : centres-villes, quartiers d’affaires, ou pôles économiques en pleine expansion. Ils répondent aux besoins des entreprises cherchant des espaces modernes, bien équipés et idéalement localisés.

 

Pourquoi investir dans des bureaux ? Les avantages clés

L’immobilier de bureau présente de nombreux atouts pour les investisseurs. Voici les principaux avantages qui pourraient vous convaincre :

  1. Une rentabilité attractive
    Les bureaux offrent souvent des rendements locatifs supérieurs à ceux des biens résidentiels. Selon leur emplacement et la qualité du bien, la rentabilité peut atteindre 4 à 8 %, voire plus.
  2. Des baux stables et sécurisés
    Les baux commerciaux liés aux bureaux s’étendent souvent sur plusieurs années, assurant des revenus réguliers et prévisibles. De plus, les entreprises locataires sont généralement plus fiables en termes de paiement que des particuliers.
  3. Une demande soutenue
    Les entreprises ont constamment besoin d’espaces adaptés à leur activité. Les bureaux bien situés, répondant aux normes modernes, sont particulièrement recherchés, même dans des marchés économiques volatils.
  4. Une diversification patrimoniale
    En intégrant des bureaux à votre portefeuille, vous diversifiez vos investissements et réduisez votre exposition aux fluctuations du marché résidentiel ou financier.
  5. Des opportunités de valorisation
    L’évolution des quartiers d’affaires et la rénovation de bureaux obsolètes permettent souvent de générer des plus-values intéressantes à la revente.

 

Comment choisir les bons bureaux pour investir ?

Investir dans des bureaux demande une analyse fine. Voici les critères essentiels pour identifier les biens à fort potentiel :

L’emplacement avant tout

Un bureau situé dans un quartier d’affaires dynamique ou près d’infrastructures clés (transports, commerces, universités) attirera plus facilement des locataires. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, ou Bordeaux offrent souvent des opportunités intéressantes, mais des villes de taille moyenne en plein essor peuvent également être des choix judicieux.

La qualité du bien

Un espace moderne, bien équipé, et respectant les normes environnementales est un véritable atout. Les entreprises recherchent des bureaux flexibles, lumineux et connectés.

Le profil du locataire

Un bon locataire, comme une entreprise financièrement solide, minimise les risques d’impayés. Avant d’acquérir un bureau déjà loué, vérifiez la santé financière du locataire actuel.

La fiscalité et les frais associés

Il est crucial de comprendre les implications fiscales et les charges liées à la gestion du bien. Par exemple, les revenus locatifs issus des bureaux sont soumis à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, mais peuvent bénéficier de certains dispositifs de défiscalisation.

 

Les tendances actuelles du marché des bureaux

Le marché de l’immobilier de bureau évolue en permanence, influencé par les nouvelles attentes des entreprises et les transformations économiques.

Les bureaux flexibles et hybrides

Avec l’essor du télétravail, les entreprises recherchent des espaces plus modulables. Les bureaux partagés, coworking ou hybridation des espaces de travail gagnent en popularité, offrant des opportunités pour les investisseurs visionnaires.

L’écologie au cœur des projets immobiliers

Les bâtiments verts, certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BREEAM, séduisent de plus en plus de locataires et d’investisseurs. Ces bureaux répondent à une demande croissante pour des espaces respectueux de l’environnement.

Des opportunités en région

Si les grandes villes restent attractives, les zones périphériques et les villes moyennes connaissent une montée en puissance grâce à des projets d’aménagement urbain et à des coûts plus abordables.

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