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5 LOCAL COMMERCIAL location et vente à LE HAVRE 76600 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 BUREAUX NEUFS VENTE - LOCATION - Dijon Est - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 126 m² et 669 m² (divisible)
3 Bureaux à vendre - Programme Neuf - Savoie Technolac - Offre immobilière - Arthur Loyd
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4 Locaux d'activités / ateliers à vendre - Programme Neuf - Savoie Technolac - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 63 m² et 1 625 m² (divisible)
7 LOCAL COMMERCIAL à VENDRE de 89.6 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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9 Bâtiment Premium neuf - Local commercial 290 m² à vendre - Puget sur Argens - Offre immobilière - Arthur Loyd
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10 Bureaux à vendre ou à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 2 000 m² de bureaux à louer ou à vendre à Courbevoie - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Plusieurs lots
4 A vendre - Local Commercial/Professionnel de 506 m2 à proximité immédiate du centre historique. - Offre immobilière - Arthur Loyd
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2 A vendre - Local Commercial à usage de restaurant d'une superficie de 542 m2 à proximité immédiate des Quais Rive Droite. - Offre immobilière - Arthur Loyd
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2 Locaux commerciaux à vendre à ROUEN 76000 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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2 Opportunité d'achat ou location : grande divisibilité à partir de 233 m² jusqu'à 2 713 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 233 m² et 2 713 m² (divisible)
16 Bureaux avec vitrine - Grenoble vente ou location - Offre immobilière - Arthur Loyd
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6 A VENDRE/A LOUER - SUPERBES BUREAUX - CENTRE VILLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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2 Entrepôts à vendre ou à louer à MAUBEUGE 59600 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 780 m² et 2 480 m² (divisible)
4 Bureaux à vendre ou à louer - LIÉVIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Entre 1 369 m² et 3 345 m² (divisible)
3 LOCAL COMMERCIAL vente à BRIVE-LA-GAILLARDE 19100 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 CHATEAUROUX ZI - A VENDRE - BATIEMENT D'ACTIVITE/ COMMERCIAL de 100 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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1 LOCAL COMMERCIAL à VENDRE de 143 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Qu’est-ce qu’une surface commerciale dédiée à l’investissement ?

Les surfaces commerciales disponibles à l’investissement ne sont pas de simples biens immobiliers destinés à être exploités directement par un propriétaire ou une entreprise. Il s’agit de locaux conçus ou acquis avec pour objectif principal de générer des revenus grâce à des baux commerciaux.

Un actif rentable et sécurisé

Ces biens se distinguent par leur capacité à offrir des baux souvent longs et stables, signés par des entreprises cherchant à garantir leur implantation sur le long terme. En général, ces surfaces sont situées dans des zones à fort potentiel : galeries marchandes, centres commerciaux, axes urbains stratégiques ou retail parks.

Différences avec les surfaces commerciales classiques

Contrairement à un local destiné à un achat direct par un commerçant, les surfaces commerciales pour l’investissement sont spécifiquement étudiées pour maximiser le rendement locatif. Leurs caractéristiques incluent des emplacements recherchés, des locataires solides et des baux commerciaux avantageux.

 

Pourquoi investir dans des surfaces commerciales ?

Si les investissements résidentiels sont souvent privilégiés par les particuliers, l’immobilier commercial, en particulier les surfaces commerciales, regorge d’atouts uniques. Voici pourquoi ce type d’investissement séduit de plus en plus d’investisseurs :

  1. Une rentabilité souvent supérieure
    Les rendements des surfaces commerciales oscillent généralement entre 4 % et 8 %, selon la localisation et le type de bien. Ce taux est bien souvent plus élevé que celui des biens résidentiels.
  2. Des baux solides et rassurants
    Les baux commerciaux offrent une grande sécurité. Leur durée minimale de 9 ans, souvent associée à des locataires professionnels stables, réduit les risques de vacance locative et assure des revenus réguliers.
  3. Une demande soutenue et croissante
    Avec l’évolution des modes de consommation et l’émergence de nouveaux concepts commerciaux, la demande pour des espaces commerciaux bien situés reste forte. Les enseignes privilégient des emplacements stratégiques pour capter leur clientèle.
  4. Diversification du patrimoine
    Investir dans des surfaces commerciales permet de varier son portefeuille d’actifs et d’équilibrer les risques, en s’éloignant des fluctuations du marché résidentiel ou boursier.
  5. Opportunités de valorisation
    Certains locaux situés dans des zones en plein développement prennent rapidement de la valeur, offrant une double opportunité : le rendement locatif et la plus-value à la revente.

 

Comment choisir une surface commerciale pour l’investissement ?

Le choix d’une surface commerciale adaptée à l’investissement repose sur plusieurs critères. Voici les principaux points à considérer avant de vous lancer.

L’emplacement, clé de voûte du succès 

Dans l’immobilier, on entend souvent dire que tout repose sur l’emplacement. Et cela n’a jamais été aussi pertinent que pour les surfaces commerciales. Les zones stratégiques, telles que les centres-villes animés, les quartiers piétons ou les axes routiers majeurs, assurent une demande locative constante et un fort attrait pour les locataires potentiels.

La qualité du locataire 

Un bon locataire peut faire toute la différence. Les grandes enseignes ou entreprises solides inspirent davantage de confiance et offrent une garantie sur le paiement des loyers. N’hésitez pas à analyser la santé financière des locataires actuels ou potentiels.

Le type de surface et son adaptabilité

Les locaux modulables, offrant une flexibilité d’usage, sont très prisés. Ils permettent d’attirer une plus large variété de locataires, qu’il s’agisse de commerces, de showrooms ou même de bureaux.

La rentabilité nette après frais

Prenez en compte tous les frais annexes, comme les charges, les taxes ou les travaux, pour évaluer la rentabilité réelle. Un rendement brut élevé ne signifie pas toujours un investissement intéressant.

L’état du marché local

Renseignez-vous sur le taux de vacance dans la zone, les projets d’urbanisme à venir et les perspectives économiques locales. Ces éléments influencent directement la demande locative et la valorisation de votre bien.

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