IDF : L'indispensable du marché bureaux T1 2022

Ce qu'il faut retenir :

La demande placée de bureaux en Ile de France atterrit à 503 920 m2, soit +40 % par rapport à 2021. Ce dynamisme est surtout dû à l’attractivité des secteurs centraux et établis : Paris QCA (+60 % par rapport au T1 2021) ou encore à la Défense (+112 % par rapport au T1 2021).

Le segment des Petites et Moyennes Surfaces affiche un réel dynamisme dans le sillage du rebond enregistré depuis la mi-2021. Ces dernières parviennent à dépasser leur moyenne décennale. Les transactions > 5 000 m2, quant à elles, restent bien orientées, avec 15 opérations au T1 2022, dont 6 sont localisées à Paris.

L’offre immédiate se stabilise au palier de 4 millions de m2 en IDF. Les stocks sont, une fois de plus, inégalement répartis entre les différents secteurs de marché. Paris QCA s'installe dans une situation de pénurie d'offre de bureaux. Par opposition, certains marchés de la périphérie voient leur taux de vacance culminer à plus de 15 %.

Dans les secteurs centraux, la forte demande continue de mettre sous pression les loyers faciaux, mais elle s’accompagne d’une augmentation des mesures d’accompagnement. Dans les secteurs où l’offre est plus abondante, les loyers économiques s’avèrent aujourd’hui particulièrement attractifs pour les entreprises.