Investissements : l’attractivité des SCPI européennes

Le marché de la pierre papier est animé depuis plusieurs années par des sociétés dont les investissements sont dirigés vers les différents secteurs géographiques européens : celles-ci connaissent aujourd'hui un essor frappant, comme en témoigne l'ouverture aux souscriptions en juillet 2021 des SCPI Cœur d'Europe (Sogenial immobilier) et Sofidy Europe Invest (Sofidy). En 2020 c’est la société Eurion qui s'était distinguée sur le marché de la pierre papier avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 10,40 %, un rendement qui dépasse largement celui des SCPI dont les investissements se concentrent sur le marché domestique. Les SCPI européennes se distinguent donc par une connaissance approfondie des marchés européens sur lesquels elles se positionnent, développant une expertise évidemment immobilière mais également culturelle. Certaines de ces SCPI vont ainsi diriger leurs investissements vers l'Europe du Nord, de l'Est ou du Sud en identifiant les actifs les plus rentables – bureaux, entrepôts, plates-formes logistiques etc. – et en misant sur leur connaissance des cultures professionnelles euro-régionales. Les détenteurs de parts vont ainsi pouvoir profiter d'un marché élargi à l'échelle de l'Union Européenne, mais également de la Suisse ou du Royaume-Uni.

En diversifiant leurs investissements par une présence marquée au sein des différentes métropoles européennes, ces SCPI offrent un important panel d’opportunités aux détenteurs de parts. Car en effet la localisation des actifs est un élément clé de toute stratégie d'investissement, des sociétés telles qu'Eurion, Sofidy ou Cœur d'Europe ciblant notamment les actifs core situés dans les secteurs les plus recherchés, en vue de maintenir un objectif de rendement situé entre 4 et 5 %. Des objectifs de rendement qui se trouvent donc dans la fourchette haute du marché : avec 3,6 milliards d'euros collectés au T1 2021, ce dernier se porte particulièrement bien compte-tenu de la situation de crise sanitaire qui prévaut depuis 2020. Le succès des SCPI européenne sera de plus sans doute pérenne au cours des prochaines années en raison des loyers peu élevés que présentent les métropoles situées hors de France : les dynamiques en cours au sein du marché immobilier d'entreprise laissent en effet présager des augmentations de loyer qui pourront s'avérer particulièrement favorables aux investisseurs dans des pays tels que l'Espagne ou l'Italie. Des investisseurs qui seront en toute probabilité moins concernés par la pression sur les prix et les éventuelles baisses de rendement, la concurrence sur les actifs étant pour l’heure moins forte à l’échelle européenne