La zone de l'immaculée et ses nouveaux projets tertiaires

Dans le sillage des Chantiers de l’Atlantique, et d’Airbus, Saint-Nazaire connaît une belle dynamique, tant économique que démographique. Il serait cependant réducteur de limiter la bonne santé de la ville à son industrie. En se diversifiant l’économie nazairienne a suscité d’importants besoins en locaux tertiaires. Pour y répondre, plusieurs projets voient le jour sur la zone des Commandières, aux abords du centre Leclerc de l’Immaculée.

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Saint-Nazaire a changé de visage. L’ancien bastion industriel s’est refait une beauté en réaménageant, notamment, le front de mer et les entrées de l’agglomération. A l’image de la ville, l’économie a évolué, faisant la part belle aux activités commerciales et tertiaires. Cette diversification a fait naître une forte demande pour des surfaces commerciales et industrielles. C’est sur la base de ce constat que Gaël Rigault, troisième génération à la barre du centre Leclerc, implanté dans la zone de l’Immaculée, a envisagé l’affectation des réserves foncières entourant le magasin.

« Dans un premier temps, j’avais la volonté de créer des locaux commerciaux. Mais les difficultés des commerces pendant le Covid, la nécessité d’équilibrer le commerce entre le cœur de ville et la périphérie et le manque d’offre en plateaux de bureaux sur Saint-Nazaire Ouest m’ont amené à réorienter mes projets », explique-t-il. Exit donc les locaux commerciaux ! Place à un ensemble d’immeubles accueillant une centaine de logements, ainsi qu’une dizaine de cellules destinées à des activités de services, en rez-de-chaussée. Livré brut de béton fin 2021, le programme affiche complet. Y ont pris leurs quartiers un cabinet d’avocats, des assureurs, un maître d’œuvre, des experts-comptables, des huissiers de justice, des notaires et l’agence Arthur Loyd Saint-Nazaire.

Gaël RIGAULT

Directeur du Leclerc l'Immaculée

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Deux nouveaux bâtiments dédiés aux activités de services

Ce premier projet va être suivi d’un second. Dans l’espace resté libre entre le parking du Leclerc et ces nouveaux immeubles, Gaël Rigault, propriétaire du terrain, a l’intention de construire deux bâtiments de 600 m² d’emprise au sol sur R + 3. « L’objectif est d’installer des professionnels du tertiaire en rez-de-chaussée, en complémentarité avec les activités de la zone commerciale. Nous avions un temps pensé à installer plus de logements. Mais cela générerait plus de circulation et les infrastructures routières sont saturées. En tant qu’acteur économique, nous avons un devoir de cohérence. C’est pourquoi, une fois encore, nous avons fait le choix de proposer des locaux de services », souligne le patron du Leclerc. Celui-ci évoque une Maison d’assistantes maternelles de 400 m², ainsi que des activités médicales et paramédicales. Enfin, un troisième bâtiment de 600 m², devrait accueillir un restaurant (pizza napolitaine et bar à vins), dont Gaël Rigault opérerait l’exploitation au départ. « J’ai confié à Arthur Loyd un mandat pour proposer à la vente les locaux professionnels à venir. J’apprécie la proximité des équipes, leur disponibilité, leur réactivité et le dialogue toujours très ouvert », indique-t-il.

Consulter l'annonce des bureaux à vendre dans la zone du Leclerc l'Immaculée à Saint-Nazaire

Laura LEROUVILLOIS

Consultante Arthur Loyd

Saint-Nazaire

“Nous constatons depuis plus d'un an une évolution dans les demandes de nos clients pour des bureaux. Les besoins sont plus nombreux, sur des surfaces plus grandes et de meilleure qualité. Nous avons donc informé les différents acteurs de notre secteur de cette évolution, et Gaël Rigault a poursuivi cette tendance en construisant deux nouveaux bâtiments. La commercialisation ayant à peine commencé que des porteurs de projets se sont déjà positionnés sur ce programme dont la livraison est prévue en 2024. Ce deuxième îlot tertiaire, qui est la continuation du premier, répond à un besoin important de surfaces de bureaux à Saint-Nazaire. Bien que Saint-Nazaire soit considérée comme une ville essentiellement industrielle, la demande pour les bureaux tertiaires est forte et Gaël Rigault l'a bien compris.”

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