Marché de bureaux à Nantes : une offre qui peine à suivre la demande

En 2023, la répartition géographique des transactions est plutôt conforme aux habitudes du marché. Bénéficiant de la fin de commercialisation de certains programmes sur Euronantes et d’opérations en cours sur l’île de Nantes, le centre de Nantes représente 43% des surfaces. Avec son parc conséquent et quelques programmes neufs disponibles, le Nord-Ouest domine, pour sa part, avec   35 % des volumes, presque 40 000 m² dont 11 000 m² de neuf. Enfin, en raison de l'absence d'offres et malgré le succès des rares opérations neuves lancées dans l’année, les volumes échangés dans les secteurs Sud demeurent faibles : 9 % du marché seulement alors que l’expression de la demande y est plus forte.

Gregory Combeau 

Consultant Bureaux Arthur Loyd

"Avec 49 000 m² disponibles, le marché nantais dispose cette année d’un stock de neuf équivalent à seulement une année de transactions, alors qu’un marché sain nécessiterait 18 mois de stock. Quelques rares disponibilités dans le centre-ville (Les Salorges avec 7 000 m² et le Beaumanoir avec 3 200 m²) apportent une bouffée d’oxygène à un marché qui manque de solutions. En périphérie le Nord-Ouest dispose du stock de seconde main le plus conséquent, alors que le Nord-Est (secteur Haluchère) propose un volume de neuf intéressant. Toutefois, la répartition du stock disponible sur la Métropole n’est pas conforme aux besoins du marché avec, en particulier, un secteur Ouest qui devrait consommer ses 15 000 m² de neuf dans l’année, comme c’est le cas chaque année depuis 10 ans. Il est donc urgent de relancer la construction de bureaux dans les secteurs où s'expriment la demande. Ce qui fait défaut aujourd’hui, ce sont les dates certaines de livraison. La demande existe mais il devient compliqué de la satisfaire avec aussi peu d’offres disponibles et à venir. Cette situation a également pour conséquence de pousser à la hausse les loyers ", analyse Grégory Combeau, consultant Bureaux chez Arthur Loyd Nantes.