L'indispensable du marché bureaux | Ile-de-France T4 2022

IDF : L'indispensable du marché bureaux T4 2022

2022 se termine sur une bonne note pour le marché locatif francilien : la demande placée atteint 2,1 millions de m2, une hausse de 10 % en un an, et un niveau presque équivalent à la moyenne décennale de 2,2 millions de m2.

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Ce qu'il faut retenir

  • La recherche de centralité a été incontestablement le leitmotiv des utilisateurs : Paris concentre près de la moitié de la demande placée et les marchés du Croissant Ouest enregistrent 30 % des surfaces prises à bail.
     
  • L’offre immédiate affiche une hausse sensible de 7 % en un an. Cependant, deux tendances se distinguent avec d’un côté Paris dont le stock d’offres reste faible, notamment à Paris QCA. Et de l’autre, des marchés largement sur-offreurs, comme la 1ère Couronne Nord qui dépasse les 20 % de vacance.
     
  • Cette lecture à deux vitesses se vérifie également pour les loyers : la forte demande de centralité a maintenu les loyers parisiens à des niveaux élevés, tandis que des ajustements ont eu lieu pour les marchés de périphérie. Les mesures d’accompagnement ont eu tendance à accroitre cet écart.
     
  • L’année 2023 verra sans nul doute un fléchissement de l’activité. Mais le besoin de rationalisation des coûts des entreprises pourrait alimenter le marché, dans un contexte économique plus qu’incertain.

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