Nantes : L'indispensable du marché des bureaux T2 2023

Nous avons le plaisir de vous présenter les chiffres clés du marché des Bureaux au 2ème trimestre 2023 ainsi qu’une synthèse des indicateurs au 1er semestre 2023. Avec ce document, nous souhaitons apporter notre contribution à la compréhension de nos marchés d'immobilier d'entreprise. Cette brochure est également un support d’analyse. Ainsi, dans le cadre de vos projets immobiliers à venir, nous souhaitons qu’elle vous apporte les éléments nécessaires à vos réflexions.

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Le marché des Bureaux au 1er semestre 2023

Le premier semestre se termine avec un marché de l’immobilier d’entreprise Nantais impacté par le contexte macro-économique perturbé de ce début d’année 2023.
La demande placée s’établit à 50 817 m² soit un recul de 29 % VS 2022 qui était une année record et 10 % par rapport à sa moyenne à 5 ans. En nombre, ce sont un peu plus de 50 transactions de moins (115 VS 169), exprimant le ralentissant global de l’économie.
La part de neuf est majoritaire avec 28 000 m² grâce en particulier à la livraison de bâtiments importants dont les volumes permettent aux grandes entreprises de « renouveler » leurs implantations.

En termes de répartition géographique, la ventilation demeure fidèle aux constats réalisés ces dernières années :

- Les secteurs centraux (centre/ile de Nantes/ Euronantes) restent les plus attractifs : 24 032 m² soit presque 50 % des volumes. La seule limite à l’attractivité de ces secteurs réside dans son caractère sous offreur. Peu visible jusqu’à présent au regard de la pré-commercialisation de nombreux bâtiments le manque de production pourrait avoir rapidement pour conséquence les difficultés de certaines entreprises (endogènes ou exogènes) à trouver des solutions à leur développement.

- Avec une demande placée de 16 000 m² le secteur Ouest confirme sa position de leader en périphérie. La profondeur de ce marché permet l’écoulement régulier du neuf qui s’y construit. A ce titre, sans nouveau programme lancé rapidement, sur ce secteur aussi la pénurie de neuf deviendra pénalisante.

- Sur ce début d’année, la périphérie Est retrouve ses volumes des périodes sans livraison de neuf.

- Enfin, malgré quelques opérations neuves, le Sud Loire ne représente que 7 % des volumes et demeure en devenir…