La recherche de centralité, nouveau leitmotiv des entreprises du « tertiaire supérieur »

Lyon Métropole

Lyon, comme d’autres métropoles régionales dynamiques, se caractérise par un changement de taille de son marché de bureaux, en lien avec la poursuite de la tertiarisation de son économie. C’est à partir de 2013 que les secteurs lyonnais ont vu leur rythme de transactions de bureaux fortement progresser, comparativement à la périphérie lyonnaise. Qu’il s’agisse de la Part-Dieu, de Vaise, de Confluence ou encore de Gerland, de nouvelles centralités tertiaires ont émergé en intra-muros, attirant notamment de nombreuses entreprises et leurs collaborateurs. Là aussi, la crise du Covid-19 a entraîné une divergence entre Lyon et sa périphérie : cette dernière a certes redémarré, mais à un rythme très inférieur aux secteurs centraux.

Désormais, Lyon concentre 77% des volumes de transactions de bureaux de la métropole, une part en hausse de 14 points depuis la période 2006-2009.

^{Source : Baromètre Arthur Loyd, d’après le Cecim}

Nantes Métropole

Le marché tertiaire de la métropole de Nantes a également changé de dimension, du fait d’un renforcement de son poids économique. Dans cette aire urbaine où les parcs tertiaires périphériques (Saint-Herblain et Orvault notamment) ont longtemps animé le marché, l’émergence des secteurs d’affaires nantais d’Euronantes, autour de la gare TGV, et de l’Ile de Nantes, depuis une quinzaine d’années, ont changé la donne. Ainsi, Nantes a vu son rythme de transactions de bureaux croître fortement à partir de 2014, pour finalement être multiplié par deux (hausse de 96 %) en 2022. Là aussi, la périphérie nantaise enregistre un décrochage depuis la crise du Covid-19 de 2020, bien qu’il soit plus modéré qu’ailleurs.

Ainsi, on enregistre un renforcement de la centralité du marché des bureaux à Nantes, même si la progression y est moins linéaire : Nantes concentre désormais 44 % des volumes de transactions de bureaux de la métropole.

^{Source : Baromètre Arthur Loyd, d’après FNAIM et le Cina}