Edition 2018 de l'étude de marché 2017 de l'immobilier de bureaux, locaux d'activité et commerces à Nantes
téléchargerNantes se distingue comme une ville dynamique en termes de croissance démographique et économique, avec un taux de développement élevé. En tant que sixième ville de France, la métropole attire non seulement des entreprises locales, mais aussi des investisseurs nationaux et internationaux. Le marché de l'immobilier d'entreprise à Nantes est soutenu par une population en croissance, une augmentation de la création d'entreprises, et une position stratégique proche de grandes métropoles comme Paris et Lyon.
Le marché des bureaux à Nantes a montré une stabilité remarquable au fil des années, avec des volumes de transactions soutenus. En 2017, le volume total des transactions sur ce marché a atteint environ 112 000 m², avec une forte demande concentrée sur des secteurs comme Euronantes et le centre-ville. Le rapport met en avant l’importance croissante des surfaces de seconde main, qui représentent la majorité des transactions, en raison d’une pénurie de nouvelles constructions.
Les loyers pour les bureaux varient selon les secteurs : le centre-ville et Euronantes attirent des prix plus élevés, tandis que les zones périphériques offrent des tarifs plus compétitifs. Le prix moyen des loyers neufs se situe autour de 160 à 190 €/m²/an, alors que les bureaux de seconde main affichent des prix autour de 145 à 160 €/m²/an.
Le secteur des locaux d’activités et entrepôts, un marché typiquement d’utilisateurs, a également enregistré une dynamique forte en 2017, avec un volume total de transactions d'environ 109 747 m². La répartition géographique montre une concentration de l’activité dans les zones Nord-Ouest et Nord-Est de la métropole, où les entreprises bénéficient d’une proximité aux axes routiers majeurs et à des infrastructures logistiques.
En termes de valeur, les locaux d’activités neufs se louent entre 60 et 65 €/m²/an, tandis que les locaux de seconde main sont disponibles à des prix plus abordables, autour de 45 à 50 €/m²/an.
Le segment des commerces à Nantes a continué d’être un secteur très dynamique, notamment dans le centre-ville. En 2017, la ville a accueilli plusieurs nouvelles enseignes, principalement dans des zones stratégiques comme le Passage Pommeraye, la Place Royale, et la Rue Crébillon. Ces emplacements bénéficient d’une grande attractivité commerciale, et les loyers peuvent atteindre jusqu’à 2 000 €/m²/an pour les emplacements n°1.
La périphérie nantaise n’est pas en reste, avec l'arrivée d’enseignes de grande distribution et de loisirs, soutenues par des projets d’aménagement urbain comme la création du MIN (Marché d'Intérêt National) aux Sorinières. Cela entraîne une tension sur les stocks de locaux commerciaux et une hausse progressive des valeurs locatives dans les centres commerciaux régionaux.
Le stock disponible de bureaux et locaux d’activités a enregistré une baisse en 2017, atteignant 137 037 m² pour les bureaux. Cette diminution du stock, combinée à une forte demande, suggère que le marché risque de subir une pression supplémentaire sur les prix dans les années à venir, surtout pour les biens de qualité. Le rapport prédit également un ralentissement de la production neuve, ce qui pourrait aggraver la pénurie à moyen terme.
Le marché de l'immobilier d'entreprise à Nantes en 2017 a montré une grande résilience, avec des volumes de transactions soutenus et une demande constante, notamment dans les secteurs des bureaux et des locaux d’activités. Le dynamisme économique de la ville, soutenu par une attractivité croissante des quartiers comme Euronantes et le centre-ville, continue d'attirer des investissements importants. Cependant, la rareté des stocks, combinée à une faible production neuve, pourrait entraîner une hausse des prix dans les années à venir. Cela rend nécessaire une anticipation plus marquée des transactions, tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs.
Nantes se positionne ainsi comme un acteur clé sur la scène immobilière française, avec un marché diversifié et des perspectives prometteuses malgré certains défis liés à l'offre limitée.
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