Le mandat de recherche : une recherche de bien mieux ciblée doublée d'un gain de temps.

Réponse

Pourquoi signer un mandat de recherche ?

Les avantages liés à la signature d’un mandat de recherche 

Rechercher des locaux professionnels peut être problématique pour certaines entreprises faute de temps pour prospecter, ou en raison d’un manque d’informations relatives au marché immobilier d’entreprise. En signant un mandat de recherche le futur acquéreur ou locataire confie la recherche de son bien à un mandataire professionnel, qui assurera une prospection conforme aux critères et budget de son client. Ce n’est qu’à l’issue de la transaction que le professionnel percevra une rémunération. Ainsi le principal avantage du mandat de recherche réside dans le fait que l’entreprise bénéficiera de l’expertise d’un agent immobilier, qu’il s’agisse du choix du bien ou du secteur, de l’accompagnement juridique et technique ou de la (re)négociation. Un professionnel peut mobiliser un réseau, des canaux de recherches et des ressources étendues afin de trouver un bien précis correspondant au projet de la société, se chargeant d’organiser des visites portant uniquement sur des biens conformes aux critères établis. D’où un gain de temps et d'énergie considérable. Le mandataire doit par ailleurs s'acquitter d'un devoir d'information à travers des comptes-rendus réguliers auprès de son client. Lors des visites, il ne doit omettre aucune information pouvant intéresser le futur acheteur ou locataire sous peine d'engager sa responsabilité et de devoir payer des dommages et intérêts. 

Les caractéristiques du mandat de recherche

Le mandat de recherche est encadré par la loi Hoguet de 1970 – qui définit l’activité d’un agent immobilier – mise à jour par la loi Alur de 2014 : le mandat est un contrat qui doit préciser entre autres les attributions du mandataire, les moyens mis en œuvre pour la recherche et sa rémunération. Sur le plan financier, le mandat de recherche n'entraîne aucun frais supplémentaire à la charge de l’entreprise, les frais d'agence d'un mandat de vente ne pouvant être cumulés avec ceux d'un mandat d'achat : les frais d'agence propres au mandat de recherche annulent par conséquent la commission perçue pour le mandat de vente et inversement. Un chef d’entreprise a le choix entre deux types de mandat : le mandat de recherche simple et le mandat de recherche exclusif. Dans le cadre du premier l'acquéreur reste libre de mener une prospection en parallèle des recherches conduites par l’agence immobilière. Il peut également recourir à d'autres professionnels de la recherche. Plus restrictif, le mandat de recherche exclusif limite la liberté du client signataire : si ce dernier trouve un bien par ses propres moyens ou via un autre professionnel, il devra tout de même s'acquitter des frais d'agence dus aux titulaires du mandat exclusif. La plupart des « chasseurs immobiliers » exigent un mandat exclusif, contrairement aux agents immobiliers qui sont bien plus enclins à accepter des mandats simples. Le mandat de recherche exclusif présente néanmoins l'avantage fondamental d'induire un véritablement investissement de la part du professionnel chargé de la recherche