Qu’est-ce qu’un loyer facial ?

Réponse

Le loyer facial est un terme utilisé en immobilier commercial pour désigner le montant du loyer brut affiché dans un contrat de location. Il représente le loyer avant toute déduction ou avantage accordé par le bailleur, comme les franchises de loyer, les aménagements gratuits ou les réductions temporaires.

Quels sont les différents types de loyer ?  

Un loyer représente un versement d’argent par un locataire à un propriétaire. Toutefois, les professionnels de l’immobilier d’entreprises emploient des termes plus diversifiés :  

• Loyer facial ;
• Loyer mandat ;
• Loyer économique.

Le loyer facial représente le montant indiqué après négociations sur le bail signé par le propriétaire et le locataire.  Ce loyer se trouve entre le loyer économique et le loyer mandat.  

Le loyer économique représente le montant réellement versé par le locataire durant le bail. Il est calculé suite aux franchises de loyer ou au loyer progressif.  

Le loyer mandat représente le montant annoncé par le propriétaire sur l’annonce et lors des visites.  

Ainsi, nous pouvons dire que le loyer économique est moins important que le loyer facial, qui, lui aussi, est inférieur au loyer mandat.  

Quelle est l’utilité du loyer facial ?  

Ce loyer est important pour les propriétaires institutionnels. En effet, il leur permet d’évaluer la réelle valeur du bien, mais aussi la valeur du portefeuille d’actifs duquel il fait partie.  

Avoir recours à un loyer facial n’est pas sans conséquence. Effectivement, certains présentent un écart de valeur allant jusqu’à 25% ce qui donne l’illusion d’un marché insensible à la crise économique. Ainsi, les loyers restent élevés même si les revenus et les moyens stagnent ou baissent.  

Enfin, si cette pratique éclate, les valeurs baisseront, ce qui entraînera la baisse, voire la chute, des cours boursiers. 

Exemple pratique

Supposons qu'un local commercial soit proposé à un loyer facial de 1 000 € par mois. Le propriétaire accorde une franchise de loyer de trois mois sur une durée de bail de trois ans.

Calcul du loyer effectif :

• Loyer facial annuel : 1 000 € x 12 = 12 000 €
• Franchise de loyer sur trois ans : 1 000 € x 3 = 3 000 €
• Loyer total sur trois ans : 12 000 € x 3 = 36 000 €
• Loyer net sur trois ans : 36 000 € - 3 000 € = 33 000 €
• Loyer effectif mensuel : 33 000 € / 36 mois = 916,67 €

Dans cet exemple, le loyer facial est de 1 000 € par mois, tandis que le loyer effectif, tenant compte de la franchise de loyer, est de 916,67 € par mois.