Arthur Loyd Nantes

Dans le sillage des Chantiers de l’Atlantique, et d’Airbus, Saint-Nazaire connaît une belle dynamique, tant économique que démographique. Il serait cependant réducteur de limiter la bonne santé de la ville à son industrie. En se diversifiant l’économie nazairienne a suscité d’importants besoins en locaux tertiaires. Pour y répondre, plusieurs projets voient le jour sur la zone des Commandières, aux abords du centre Leclerc de l’Immaculée.

Inflation et hausse des taux d’intérêt rebattent les cartes de l’investissement en immobilier d’entreprise. Le marché entre en zone de turbulences. Dans ce contexte, a quoi faut-il s’attendre en 2023 ? Eléments de réponse avec Marine Lamari, chargée d’études investissement Arthur Loyd et Romane Quillec, consultante investissement Arthur Loyd Nantes.

Le secteur de l'immobilier de bureau connaît une évolution rapide en Loire-Atlantique afin de s'adapter aux exigences changeantes des entreprises. Une tendance émergente gagne du terrain à Nantes : le partage de sièges sociaux. Cette approche novatrice présente aux dirigeants d'entreprises une troisième possibilité, en complément de la location classique et de l'achat de bureaux, pour répondre à leurs besoins.

Le zéro déchet est devenu une préoccupation majeure pour de nombreuses entreprises soucieuses de leur impact environnemental. À Nantes, le défi zéro déchet a été lancé par Oasis Environnement, une association soutenue par l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) qui accompagne les entreprises dans leur transition écologique. D'après les chiffres de l'ADEME, les entreprises du secteur tertiaire produisent en moyenne 130 kg de déchets par an et par salarié, dont moins d'un tiers est recyclé. Ce qui représente un total de plus de 3 millions de tonnes de déchets de bureau produits chaque année par les entreprises françaises, soit un coût d'environ 200 € par salarié par an, d'après le guide éco-responsable au bureau publié par l'ADEME en 2021. Depuis, de plus en plus d'entreprises ont rejoint le mouvement pour réduire leur production de déchets et trouver des solutions durables.

Après la crise sanitaire, le marché immobilier de bureaux à Nantes, est en plein rebond spectaculaire. En effet, la ville a enregistré un record de transactions en 2022, ce qui confirme sa position d'attractivité pour les entreprises.

Le projet Paridis 21 verra le jour près du centre commercial Paridis sur la route de Paris à Nantes. Les travaux devraient être terminés d'ici 2030 et incluront des surfaces de bureaux, de commerces et de logements. Ce nouveau quartier a été approuvé par les élus métropolitains il y a quelques mois et marque le début de la requalification du secteur du Nord Est de Nantes en un quartier mixte. Ce projet est un élément positif pour le marché de l'immobilier d'entreprise neuf à Nantes, qui affiche à ce jour, un stock historiquement bas en bureaux et commerces.